北京商住两用房能买么？

[xiaoyu9527]

4.5W 一平

55 平+55 平 200 多 W

好处 单价 2.2W 左右 东五环外 以目前的家庭条件 大约 3~5 年内能够实际还清 其实贷款利息还能承受 出租的话价格还可以

坏处 不能落户 不好卖

大家怎么看？

[xiaoyu9527]

不过不管怎么说。如果北京像素也要满 5 的话。

等年底吧。

都得等年底才能买。 也不是很急啦。。哈哈

[drackzy]

认房认贷，首贷优惠别浪费了。你贷了这套二套房首付比 60% 。

[bfhh126]

北京像素不是商住吗？也需要满五年社保吗？
@xiaoyu9527

[xiaoyu9527]

@bfhh126 你爬楼呀。 去年政策变了要连续社保 60 个月。也就是跟民宅一样 纳税 5 年


@drackzy 用公司承接还认为是个人首套房呀？ 那岂不是太坑爹了？

[xiaoyu9527]

有没有大佬解释一下到底商住两用的二手房算不算首套房呀（不贷款的情况下）

如果不算还有一定的买的动力。 如果算就真的一点都没有了

[xiaoyu9527]

https://bj.lianjia.com/wenda/xiangqing/227933.html

这是链家的解答 不知道是否为真实情况。

您好，链家廖露漫很高兴为您解答
在北京购买七十年产权的房子，如果用商贷买房，目前政策是认房认贷款记录，认房指认北京 70 年产权的住宅，所以您的情况属于首套贷款。

如果是的话还可以接受全款购买商住两用

[xiaoyu9527]

V2 流量不小 1 早上 2600 多次点击

[azhi]

楼主上面计算的很清楚了，明显风险太大，而且吃力不讨好

[changwenjun]

贫穷限制了我的想象

[xiaoyu9527]

@azhi 计算下来说实话唯一的好处就是你未来这 5 年到 15 年（住这个房子的阶段不担心被赶）

剩下的好处确实没啥

[knightlhs]

@xiaoyu9527 如果你有买房的需求 你可以关注微信公众号 京房字 有志愿者为你服务

[CoderGeek]

我去年也在看这些 这个情况的房子也就只是解决自己不租房的问题 省花销
但是商住房确实不是那种最好交易类型 不过来北京的人很多跟 lz 一样想法的
所以说买的话 没有太大问题 也就是通勤各方面的花销大一点但是自己的房子
住着开心

问题是 北京政策之类的 还有压力 像素那边 70 吗？ 我记得昌平高教园也是一样
双层户型 一层大概 2 米多 那种 风险略微有点大 如果是在北京发展 顺便做投资的话
相对推荐天津和河北 压力小 收益高点 还有比如 武汉 成都 均价不好 发展还可以
升值空间相对交大 帝都买房的成本和风险都很高

还有一点提醒 第一次买房贷款尽量贷多点 要不很亏
帝都往后买房的成本和要求只会越来越高

我之前一直摇摆要不要把河北的房子卖了买个北京的 很犹豫错过了
政策改了 一下就 GG 了

[xiongweixbox]

1. 没女友，根据老妈的意见办。
2. 有女友，根据女友的意见办。

绝对不会后悔。

[we000]

别买，不值，不能贷款，你这些钱做首付买个正常的房子多好

[wtdd]

不建议买商住，要么买正常住宅，要么长租北京朋友地主的房，一切好商量

[KevZhi]

现在手里有商住两用房房本的北京人都哭呢

[xiaoyu9527]

@we000 我觉得第一套房子想买个 70 80 的 压力真心太大了。。
@KevZhi 为什么？感觉商住两用也没怎么跌呀 只是没有纯住的升值多。

@CoderGeek 我目前计划买的原因也是这个 有个自己的房子 如果以 5~10 年的发展规划来说可以很安心。 况且自身也能负担到不用贷款。

[xiaoyu9527]

另外给大家说一个事儿。

目前我在团结湖这里合租。今年我自己铺了地板革（ PVC 那种的） 再打算买个沙发。结果中介来说业主要把屋子挂到链家上去。 我现在是不知道什么时候就要搬家。

所以这个原因也有点导致我想买这种房子。 真的租房心很累。 除非你整租大房子（直接跟房东联系 房东长期不在北京或者有多套房子那种）

[wand]

@xiaoyu9527 “但是如果买个 500W 的民宅 回到西安去 要不亏几十万卖掉 要不租金回报率仅有 1%~2%。 就我内心好难接受呀。 ”，为什么买民宅要亏几十万卖掉？

[xiaoyu9527]

@wand 是这样。如果你要回笼现金 不低于市价卖肯定不现实 80 平米的房子 1 平少 1000 就是 8W 1 平少 2000 就是 16W

除非房子再来一次 15 年的事情