想在北京买个小两居

[superpeaser]

想买个小两居，首付在 120，公积金可以贷 120，月供 1w，总价控制在 270w 之内

1. 外地有房有贷款未还完，再次商贷怎么算的，能贷多少？
2. 看了信贷也可以贷出一部分钱，具体的有了解的么？
3. 这种情况在北京哪个地方看房性价比高？

[tyhunter]

一个人认识的朋友，年前 300 万买了团结湖 40 平接近 50 平的老破小，供 LZ 参考下

[notreami]

那么，问题来了，北京买房的意义在哪里呢？？几百万，也够出国了。

[blessme]

几百万还住得这么凄凉，唉，，，，

[SourceMan]

周末咨询的北京小两居的报价，你这个如果要一般般的社区的话，还得加点总价才行，不然可能条件会差一些。

[westy]

@gaobh
资格方面

- 有北京户口
OR
- 有北京工作居住证
OR
- 在北京连续纳税 /社保 60 个月

商住两用要么注册公司购买，要么应该也是上述要求。

[westy]

@superpeaser 270 的小两居如果还要考虑通勤的话，可能是有点困难...

[rubytek]

其实可以，但是工资要高，银行流水和纳税高就行。

[garfeildma]

外地有贷款都算二套，要 70 ％首付吧

[AckywOw]

2 套首付 60%？可以去问问中介，哪有 2 套 60%房子？大部分都是 80%的🤗

[superpeaser]

@westy 小客厅或者不带客厅的还行，主卧稍微大点，摆个沙发

[uuus007]

@DT27 百万 已经不能叫 富翁了

[superpeaser]

@rubytek 想请教一下大致在哪买比较合适，目前住石景山，周围这价格差不多可以买个八几年的房子，担心老房子以后出手难

[superpeaser]

@garfeildma
@AckywOw 只要北京无房，有商贷记录但在北京买房不走商贷就不算二套

[Mikey]

北京目前的贷款利率已经从基础的额外上浮 5% 到 今天大多数银行上浮 20-30%了。
能不能成功贷出来是第一个问题，再想想带出来了，目前的收入能不能供的起。

[Mikey]

@superpeaser 看看门头沟吧，S1 线会和一号线接上。

[Mikey]

@superpeaser 老房子一般不难出手，除非老房子所在的小区实在垃圾。但老房子也得看看有多老，70 产权如果剩余只有 30 几年的话，贷不出来多少钱。

[Mikey]

@gaobh

1. 有北京工作证
2. 进入机关，国企核心，等待解决户口
3. 本地工作缴纳社保或纳税连续不间断满 60 个月

去年 326 开始没有商住房概念，商住定义为商办，只能卖给企业单位性质，个人购买也可以，但需要上面说的购买资格，个人购买银行不提供贷款。

[rubytek]

@superpeaser 其实 300w 是个坎儿，300w 以下两居挑不到啥好的，建议买一居。未来要结婚了婚前让女方贷款就行。

[jasonchen168]

贫穷限制了我的想象

[snowpear]

1 月份刚在劲松买了房，92 年老高层带电梯，建筑面积 64 平 2 居室精装修，总价 388w，离地铁劲松站走路 8 分钟，你可以参考一下。均价 6w 左右，再便宜考虑南城，能淘到 5w 的