明明有很多“免费”或“低费”的投资杠杆可以上（如商品期货，期货指数），还有这么多人去用房贷这个收费的投资杠杆呢？

[takato]

RT ～

期货基本上也就是收个佣金钱。买多买空都可以，杠杆的利用效率也更灵活。

房贷按照 30%首付算，没还的时候也就是 3.3 倍杠杆。然而还必须强制随时间降低杠杆率。。

[l00t]

因为房价这些年基本是只涨不跌，而期货会爆仓。

[takato]

@l00t 房价跌 30%，保证金也爆了啊，一样的。。。只不过一个爆了就止损了，另一个你还要背债务。。

而流动性来说，房子和标品没法比啊。。。一个分分钟卖掉，一个还要费神去谈买家。。

[RihcardLu]

说一个方面，投资门槛，要弄懂期货、基金、期权这些，比弄懂房价还是要难个好几倍的吧？

[l00t]

@takato 第一，房价不怎么会跌 30%。第二，跌了也不会爆，只要正常还款，银行没那么多想法来收房。

房子流动性是不如，但是风险低啊。绝大部分人是风险厌恶的，先保本，然后才有收益。全民炒房，买到的基本都赚到了。全民炒期货？能有几个全身而退？

[taresky]

你说了就是？你算老几？

客气一点说就是：在当前时刻，注意是当前时刻，未来谁都不知道。

身边认识的投资房产的人，100% 都盈利了。我本科金融学，身边认识的做期货的，只有 10%不到的人盈利了。你又凭什么说服别人？

[jybox]

@l00t
第一，房市一共二十几年，一直涨就说明没风险了么，涨得越多说明风险越高呀。
第二，期货爆仓了亏掉所有本金；房市如果爆了还要倒欠债务

[takato]

@taresky 不好意思呢，去年我的 IRR 是 11359%。
而我一点都没碰房产。

[takato]

@taresky 而且工具本身只是工具而已。我只谈杠杆工具的有效性罢了。

[l00t]

@jybox 你用贝叶斯算法来算一下这个问题吧。事实证明它就是一直涨，不服不行啊。要逆转事实，先来几根大阴线再说。

[takato]

@l00t 锚定价值曲线换一下，换成年增长率 12%的曲线

[taresky]

@takato 你的数据管别人什么事？
既然你说工具本身，“明明有很多“免费”或“低费”的投资杠杆可以上（如商品期货，期货指数），还有这么多人去用房贷这个收费的投资杠杆呢？”这个问题就提的毫无意义。

[blankme]

明明有优秀的谷歌，为什么好多人都用百度。

[takato]

@taresky 不好意思，block 了，你是 No.50000 以内第一个 block

[cubelate]

@takato 吐槽一下你这个 #7 回复的逻辑性，你觉得你的个人数据就可以证明普通人在期货市场的盈利难度可以低于房地产市场么？

[takato]

@cubelate 基本常识，交易费率越高的市场，盈利的 Volume （成交量）就越少。我觉得这个知识都不具备的话就没必要继续谈逻辑了。

[taresky]

@cubelate # 因为这是他想表达的唯一的东西。

[stargazer242]

又一个幸存者偏差

[cubelate]

@takato 你这个 15 楼的回复，还是回答不了上面的问题。当然你可以宣布你已经胜利了。祝好。

[Keyes]

@takato 然而，确确实实的，房产就是个不用谈逻辑的投资

[SourceMan]

很多人的风险评估是“保守型”，连基本的基金理财 APP 都不推荐买。
当然这部分人手里的钱更愿意投资房产，因为房产对于这类“保守型”的人来说认为风险是 0 并且收益是高于他们能接受的余额宝这种年后 4.x% 的理财产品的