脑洞，换个思路买房~

[pke]

现在房价居高不下，这一波涨价过后，很多没上车的发现更难买房了，忽然有个脑洞，不知是否可行，就是聚集有意向在某个地方购房的人，集资参与土地竞拍，找公司设计，找建筑公司建设，如果可行，感觉可以有效降低购房成本。当然肯定有很多政策或者实施上的问题，所以请大家一起探讨。

[gonethen]

然后这拨人成立了一个房地产公司？

[vwhenx]

只会增加成本。。

[Nizhaobudaowo]

你这想法在日本可以实现，中国先建立公司吧。另外户型不可能让所有人满意

[binux]

没钱买房的，需要贷款的，你确定能集够资拍下土地？

[jfdnet]

小房产公司一波一波的倒闭 老板跳楼的也不少

为什么没有人觉得房产税会让房价跳水呢？单纯是因为狼来了太多次？

[pke]

搜了一下，还真有这种例子

自己买地造别墅 十六名上海购房者太仓集资拍地
为防止大量土地集中到地产巨头手中进而对未来房价形成垄断态势，一些购房者正通过集资拍地的形式予以“回击”。昨日，上海 16 名自然人委托太仓丽晶置业在太仓拍得一幅占地 4000 平方米左右的住宅用地，成为全国第一个“集资”拍地且获得成功的案例。
本次拍卖活动的策划人表示，这次土地拍卖的意义主要是在全国范围内创造个人“集资”买地的新模式，使更多的民间资本能够进入地产开放领域，叫板“地王”囤地行为，是普通购房者也可以参加制订房价。
据介绍，16 名自然人全部为购房者，于今年 4 月表达了有意拍地造房的意图，并交纳了保证金。在房屋达到预售标准，可以出售前，这 16 名自然人购房者并不需要花费一分钱。所支付的保证金，也仅仅作为一种购房承诺的保证。
这种先有购买意向然后再拿地的做法，被称为是“集智建房”。其“鼻祖”是欧美常见的住宅定制方式，特点在于项目还未开发前，规划、设计、售价、用材等要素就已得到购房者的认可。因此，昨天刚拍完地，其房屋售价和开发形式就已经明确。据悉，拍得的用地，将被开发成带电梯的叠加别墅，每平方米售价仅为 3000 元。购房者能决定房屋的价格、设计及质量，因而吸引了不少上海的其他购房者。

[we000]

现在北京土地竞拍的楼面价都快赶上二手房的价格了.

[moregun]

以一块地标为基础，然后在京东上开个众筹

[rosu]

招投标是个门道活。如果没有人脉很难招到的。

[SourceMan]

现在一线城市的面粉已经比面包贵了，政府高价卖地，低价限价，很多开发商都不愿意推新

[pke]

@rosu #9 确实不透明

[pke]

@binux #4 这个问题不在讨论范围内

[pke]

@shiruialbert #3 没人要的可以低于市场价卖掉啊

[kaikaiyoda]

好想法，但是购房人数不能太多，否则前期，后期一堆扯皮的，也难定下具体方案来

[admin1010]

这个是可以的，可以自己成立公司，然后买地盖房子。有一个问题！!拿地的资金呢？？ 几个人是完全不够的。第二个，盖楼审批呢？？？跑这些手续不一定能让你通过。 其实这个事有人已经做过了，是几个在政府工作的领导一起盖的。。。。你可以参考参考

[ichubei]

@jfdnet 涨到一定程度自然会停…… 不可能无休止的涨…… 经济也不会永远繁荣，黑白交替……

城市发展不平衡…… 另外政府控制土地……所以成本高……

[codingadog]

然后就变成了非法集资分分钟被抓

[holystrike]

地块竞标
光参与保证金就是好几亿

正门都进不了 更别说找路子拿地了

[marlboros]

标题应该叫做 《如何成立房地产公司》

[ashong]

北京十多年前就搞过，失败告终