背景:

六个月前来到美丽的杭州, 和同事一起以高于市场的价格在自如整租了两室一厅. 主要看中自如便捷的平台和精致的装修图个省心. 刚入住时稍微有些味道, 但慢慢也就习惯了. 虽然后来鼻子和喉咙有些难受, 但也完全不会往装修的方向想(当然现在也不确定是否和装修有关).

看到最近阿里员工的新闻, 内网帖子和自如管家的洗白朋友圈, 心里很不是滋味. 更可怜的是自己也住着新装的自如房, 赶紧检测一下甲醛是否超标.

总结

第一次检测(无 CMA 资质)

第二次检测(有 CMA 资质)

第三次检测(有 CMA 资质)

细心的你肯定发现魔幻之处: 两次的检测结果差了一倍多... 仔细一问原来是两次检测标准不一样, WTF??????? 一个是 GB-18883, 一个是 GB-50325.

摘自网络的解释:

GB/T18883-2002 《室内空气质量标准》，由卫生部制定，检测要求门窗关闭时间为 12 小时，主要用于衡量房屋是否合乎人居环境健康要求； GB50325-2001 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，由建设部制定，检测要求门窗关闭时间为 1 小时主要用于民用建筑工程和室内装修工程环保验收检测。GB/T18883 与 GB50325 室内空气质量标准的区别: 1、针对性的区别 GB/T 18883 是国家环保总局和卫生部发布的国标推荐性标准，是一种指导性标准，是人居环境健康尺度，对建筑商、装修商、家具商没有约束力，GB50325 是建设部发布的强制性标准，是建筑、装修验收标准，对建筑商、装修商具有强制性，要求是在项目竣工后 1 个月以后监测。该标准规定，建筑工程、装修工程必须履行环保验收达标才能交工，严禁不达标房屋交付使用。

疑点: 两次检测结果完全不同. 就算检测标准不一样, 但据我观察收集气体的仪器是一摸一样的, 甚至第二家还没按 50325 标准让我封闭 1 小时, 而是让我和第一家一样封闭了 12 个小时. 但最后结果天翻地覆.

这时候, 正常人肯定会怀疑第一家音匀环保科技, 他是治理公司, 会不会故意把甲醛测高想让我治理?? 但见下图, 如果有猫腻, 为何会催我尽快做 CMA:

在接触的第二家的过程中, 反而觉得没有 CMA 资质的靠谱, 有 CMA 资质的反而不靠谱. 因为第二家一上来就问我是不是自如检测, 并且号称他们检测过的自如房子 90%都超标了. 淘宝店也感觉不太正规. 第二家说市面上 CMA 可以说没有一家可以按照 18883 标准来的(见上边的文献, 只有 GB50325 有法律效应), 但问了第三家可以做 18883 吗? 第三家果断说可以, 但开口就是 1000 块. 瞬间感觉水好深.... 绝望.

详细经过

2018/09/01: 第一次上门检测(无 CMA 资质):

了解到网上的检测仪和试纸都不太靠谱，今天就请了师傅做了个稍微专业一点的检测. 大众点评上找的, 用的 GB-18883 标准, 关闭了门窗 12h+试剂采样 20 分钟）, 检测结果显示比国家标准超标了 50%:

检测报告:

2018/09/02: 与自如管家的交流与质问

质问自如管家为何收房装修出租时, 没有做空气质量的检测. 微信群里的十一个管家集体沉默了.
自如管家给出的解决方案(微笑杀): “ 6 月份之前入住的租客可以自己打 400 预约，6.1 之后首次入住的，公司正在统计需要检测的房源，这几天会陆续派单检测，大约 T+5 工作日出结果，大家稍安勿躁，我们已经在统计了[Smile]”  “因检测量过大，您可以自行联系具有 CMA 资质认证机构进行检测。如检测结果不超标，则检测费用由您自行承担；如检测结果超标，我们承诺为您理无责退换租，并凭票报销检测费并赠送搬家（不超过 500 ）。（注：发票需开具增值税专用发票，抬头填写:北京自如生活资产管理有限公司）”
询问管家我们房子装修和出租的时间: “咱们房子是 2018 年 2 月 4 号收房, 2018 年 2 月 15 号装修完的。您是 4 月 22 号入住。中间空置了 78 天。”   p.s. 11 天就装修完了?? 神速.

2018/09/04: 上门检测 (CMA 资质)

如上, 因为自如管家只认有 CMA 资质机构出的检测报告, 于是在淘宝上重新订了一家. 但一上来就问我是不是自如检测, 我的心里就咯噔了一下. 但问到自如房子的检测结果一般是怎么样时, 答曰: “ 90%都是超标”, 我也就没多想了.

2018/09/11: CMA 检测结果

苦等了六天, 终于出结果了.

第一家的解释:

第二家的解释:

于是想着去找第三家再做一次... 开口就是 1000, 放弃了, 心累.

hyshuang2006

2018-09-12 19:56:17 +08:00

@supernova16
@lcatt
鉴定费用不贵！两千多块，依照环保的法规环境噪声监测技术规范《结构传播固定设备室内噪声》得早晚各一次。问题是，我找不到愿意前来检测的企业，对方不愿意为了点小钱这么折腾...
地方环保局以“环函[2011]88 号”文件以此说明居民楼内因设备产生的噪声他们不用管，且没有相关的环保标准评价，让老百姓走...途径解决。详见“关于居民楼内生活服务设备产生噪声适用环境保护标准问题的复函” http://www.eiafans.com/thread-265684-1-1.html

所以，我当时举证失败，没有提交鉴定报告，又在庭审中拒绝了法.院委派的没资质的机构检测(该机构开口要 2 万)(关于噪声检测的资质，可以通过省计量检测发证的单位官网查询)。深圳罗湖法.院在笔录过程就没有出示该机构任何证明文件：
“当初开庭法官说的摇号，三选一选定检测机构呢？”我质问。
“就这家。”法.官助理。

如果你们俩碰上的是住宅楼的电梯或水泵的低频噪声，可先咨询当地环.保.局是否有政.府的检测单位，可以提供收费服务，出示鉴定报告，最后才去找.律.师，这律.师还得够的专业，起码得有职.业道.德。

附上小区电梯问题视频链接 https://app01.szmqs.gov.cn/xxgk/v/54e34abe-406f-4ae6-b28c-90bad08d1ea7.html
我就没明白，深圳还算法.制透明的城市，责.权.部.门的负责人居然敢明目张胆地收钱。视频中的赖.科.长长期收了管理处的钱，导致小区电梯问题一直存在。哎...