深圳工作东莞上车指南

一、买房背景

毕业到现在，实际工作时间已经四年时间了，在深圳工作三年时间。今年面临结婚问题，二月份定了东莞的房子，付清首付，九月月份手续办好

结婚

没房没车，一个女人就这样嫁给你，即使她心甘情愿，作为男人确实很难受。如果不买房，可能会把很大一部分积蓄都花在结婚上，后面还要生小孩，买车，后面再要买房，可能是遥遥无期

心态

背上房贷之后，心态稳定很多，半年时间看了好几本书，下班回家，坐个两三个小时也不在话下

公司状况不太好，自己却也坚持下来了，之前跳槽比较频繁，容易跑路

工作

我跟媳妇后续工作主要在南山附近范围

深圳小户型

难以保证后面 100%能够换上大户型，小户型一家人(2+2+2)住不下，首付不超过 70W

二、位置选择

东莞

由于工作原因，东莞临深距离近于惠州临深

个人觉得后续东莞发展潜力大于惠州(粤港澳大湾区)

2021 年开通高铁，塘厦、深圳北有高铁站，回老家比较方便

轨道交通

《深圳 2016-2030 地铁规划》

深圳地铁线路达 32 条线路，其中快线 8 条

主中心: 前海中心、福田-罗湖中心副中心: 空港新城、光明、龙华、龙岗、坪山、盐田

《东莞市城市轨道交通线网规划调整（ 2017-2020 年）公示》

东莞市轨道交通 1 号线南端与深圳市轨道交通 6 号线支线衔接

三、社保问题

本科以上需要半年社保（上有政策，下有对策）

四、看房过程

电商中介

起初看房子，是联系电商中介去看的，这类房子大多是卖剩下的，不过可以先了解每个镇区的房子

新房开盘

了解各个镇区之后，结合实际情况，主要还是首付预算，选定镇区之后就可以关注最近开盘的新房

新房户型选择多，优惠更多，没有所谓的团购优惠，没有中间商赚差价，缺点是开发商开盘现场感觉被坑了一样

五、首付问题

实际房价

可以从《东莞发展和改革局》网站查到备案价，备案价跟实际销售价并不一致，比如我的相当于 95 折左右

存钱

我跟媳妇加起来 20W 左右

借钱

发动能够借用的渠道，能借多少是多少

借到的钱，10W 左右

XX 方式

约 30W 左右，月供 4500 左右，可提前还款，具体方式自行了解

我媳妇是做 XX 的，自己也充分了解过，短期压力比较大而已，风险可控

六、后续问题

房屋用途

打算自住，有小孩之后，老妈帮忙带小孩，媳妇可能在东莞工作，自己留在深圳继续工作

通勤问题

实际通勤 50 公里，尝试不行的话，再考虑深圳再租房，周末回去

参考 http://pagespeed.v2ex.com/t/497561

还款压力

房贷 8000+XX 还款+借款，实际月供约 1W8 左右

生活状态

除了必要开支，两个人基本停止了其他剁手行为

感觉熬过了今年，明年又可以开始活蹦乱跳了

七、深夜广告

觉得不够详细，可以加 WeChat(bWFwbGVtYXJr)细聊，了解 XX 方式，亦可！

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