一、买房背景
毕业到现在，实际工作时间已经四年时间了，在深圳工作三年时间。今年面临结婚问题，二月份定了东莞的房子，付清首付，九月月份手续办好
- 结婚
没房没车，一个女人就这样嫁给你，即使她心甘情愿，作为男人确实很难受。如果不买房，可能会把很大一部分积蓄都花在结婚上，后面还要生小孩，买车，后面再要买房，可能是遥遥无期
- 心态
背上房贷之后，心态稳定很多，半年时间看了好几本书，下班回家，坐个两三个小时也不在话下
公司状况不太好，自己却也坚持下来了，之前跳槽比较频繁，容易跑路
- 工作
我跟媳妇后续工作主要在南山附近范围
- 深圳小户型
难以保证后面 100%能够换上大户型，小户型一家人(2+2+2)住不下，首付不超过 70W
二、位置选择
东莞
由于工作原因，东莞临深距离近于惠州临深
个人觉得后续东莞发展潜力大于惠州(粤港澳大湾区)
2021 年开通高铁，塘厦、深圳北有高铁站，回老家比较方便
轨道交通
- 《深圳 2016-2030 地铁规划》
深圳地铁线路达 32 条线路，其中快线 8 条
主中心: 前海中心、福田-罗湖中心 副中心: 空港新城、光明、龙华、龙岗、坪山、盐田
- 《东莞市城市轨道交通线网规划调整（ 2017-2020 年）公示》
东莞市轨道交通 1 号线南端与深圳市轨道交通 6 号线支线衔接
三、社保问题
本科以上需要半年社保（上有政策，下有对策）
四、看房过程
电商中介
起初看房子，是联系电商中介去看的，这类房子大多是卖剩下的，不过可以先了解每个镇区的房子
新房开盘
了解各个镇区之后，结合实际情况，主要还是首付预算，选定镇区之后就可以关注最近开盘的新房
新房户型选择多，优惠更多，没有所谓的团购优惠，没有中间商赚差价，缺点是开发商开盘现场感觉被坑了一样
五、首付问题
实际房价
可以从《东莞发展和改革局》网站查到备案价，备案价跟实际销售价并不一致，比如我的相当于 95 折左右
存钱
我跟媳妇加起来 20W 左右
借钱
发动能够借用的渠道，能借多少是多少
借到的钱，10W 左右
XX 方式
约 30W 左右，月供 4500 左右，可提前还款，具体方式自行了解
我媳妇是做 XX 的，自己也充分了解过，短期压力比较大而已，风险可控
六、后续问题
房屋用途
打算自住，有小孩之后，老妈帮忙带小孩，媳妇可能在东莞工作，自己留在深圳继续工作
通勤问题
实际通勤 50 公里，尝试不行的话，再考虑深圳再租房，周末回去
还款压力
房贷 8000+XX 还款+借款，实际月供约 1W8 左右
生活状态
除了必要开支，两个人基本停止了其他剁手行为
感觉熬过了今年，明年又可以开始活蹦乱跳了
七、深夜广告
觉得不够详细，可以加 WeChat(bWFwbGVtYXJr)细聊，了解 XX 方式，亦可！
请勿转载本广告，谢谢！！
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