新个税的房租申报，是不是很鸡肋的政策

[DRAYMONDHU]

有 2 个问题想请教 v2er

新个税的租房这块的申报，能给个人省多少钱？

房租还是当前的租金的情况下。

这个政策是不是一个鸡肋政策

我坐标上海，是在某平台上租的房子。签了电子合同，申报所需要的合同号，房东姓名以及身份证号码都有。似乎是可以去申报的。 然后我通过该平台的类似“管家”的人了解到，我可以申报，但是房东就要纳税了，这样的话房东会涨房租，这样一来是不是我还不如不去申报了？ 既然如此，是不是可以说，这个政策有点“鸡肋”？

轻喷（逃

[WispZhan]

@FakeLeung 之前没注意看，还真是这么以为的。

看了楼上的几位回复才回去翻文件，才发现理解错了。现在已经知道了

[SunnyCoffee]

租赁税之前就有了，只是房东一直没交，税务部分征收也困难。
现在利用个税减免收集房东信息，随后收租赁税。

郭嘉一石三鸟，用房东漏缴的税补贴个税减免，自己还能赚笔，后续房产相关的税都方便展开了。

[abbatuu]

@lizihua 我了解的情况 和你有点出入

1.增值税

根据国家税务总局公告 2016 年第 16 号相关规定,个人出租住房应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳增值税额，对个人出租住房月收入不超过 3 万元的，2017 年底之前可按规定享受免征增值税政策。计算公式如下：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

个人出租商铺，按照 5%的征收率计算应纳增值税税额。计算公式如下：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

2.城建税和教育费附加

城市维护建设税、教育费附加及教育附加实行综合征收：个人出租房屋月租金收入未达 5000 元的，综合征收率为 4%；个人出租房屋月租金收入 5000 元以上(含 5000 元)、20000 元以下的，综合征收率为 8%；个人出租房屋月租金收入 20000 元以上(含 20000 元)的，综合征收率为 10%。

3.房产税

个人将住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按 4%的税率税率计缴房产税；个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照 12%的税率计缴房产税。

5.城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

6.印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

7.个人所得税

对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为 10%。

[NullPoint]

一下是我租房中介原话，有点慌
通知！
最近的各位租户:
因为目前房租是不含税的，如果您因为填报个税相关文件，需要填写公司相关信息，出现交税问题都由填写人承担(年房租的百分之 20，一年大概 2w 左右)。所以为了不必要的误会，请您切勿盲目填写房屋地址，如果您同意自愿承担可能出现的税费问题，我们将会全力配合。

[snnn]

无论北京还是上海，个人出租都是 3%-5%左右。但是自如这种没法算个人吧。

[widdy]

天天喊着依法治国，轮到依法纳税了，哈哈就开始了。

[haohello]

@NullPoint 有点吓唬人吧

[uptime]

@heikejia #3 国家是为你好系列。你是不是太年轻，不接触社会的？还问条文……
每次操作都是先放风，测试反应，再调整再实施。
燃油税这种大家已经习以为常的税种，当年也是吹风吹了好久，民间反对，再放各种专家说好话，最后再木已成舟的。

[uptime]

@heikejia #3 如果这个税最终没有实施，只放风没下文，不是因为你反对，更不是因为所谓的没有根据、没有条文，通常都是因为背后遇到更强既得利益者反对而被搁置罢了。

[snw]

为以后的税收政策收集数据，做铺垫。

现在暂时没直接影响。以后可能的情况是，填了交房产税或综合税；不填交空置税啥的。

[huclengyue]

@heikejia 房租收税各种加起来有 13%

[ThomasZ]

本意难道不就是这样么？

[heikejia]

@Wicked 百度这种可以信？ zf 法律条纹发来。ps:zf 已经辟谣了，打脸打得好响，你们这些人说话不经过大脑

[heikejia]

@uptime zf 已经辟谣

[tumbzzc]

@vmebeh 恭喜你不用交税了？或者是你移民到了不用交税的国家？

[tumbzzc]

一群精变的 v2 人：中国法律不够完善！什么？要补税交税？就知道割韭菜！！

[yokinzzz]

@NullPoint 是不是我爱我家的中介，看到了一模一样的

[Vindroid]

套路你们还不明白么，那一套都玩了多少年了。税以后肯定是要收的，现在先收集下信息，看能创收多少，以后找人补税也有理有据。不报，大家都承担点损失，那也比交税后损失少啊。站在自己的立场看问题，站那么高干嘛，你们又不能左右

[privil]

[税务局：目前没有加强房租收入征管通知] 税务局人士表示，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。（一财）

[hand515]

@privil #99 这话能信？