上海买房顶楼加阁楼是否可以吗？

[helloxiaofan]

各位老哥们，小弟最近一直在看房，看中一个浦东某小区 03 年的房子，顶楼 6 楼加阁楼，价格比同小区 5 楼的贵 15w，但晚上搜了下，主要顾虑下面 2 点：

1. 顶楼有漏水的风险，我实地看了是没有漏水的（最近上海也连下了好多天了），担心以后会不会漏水？
2. 顶楼以后好不好转手，或者出租。

希望有建议的老哥们给点建议， 小弟不胜感激。

[Raynard]

1.肯定要重新做防水。
2.看有没有电梯

[helloxiaofan]

@Raynard 没有电梯的，一共 6 楼！请问做防水成本高吗？

[Mac]

别说顶楼了，我这里二楼的都没人要，挂牌一年多，没成交。要么底楼要么电梯房，上海已经步入老龄化。

[AngryPanda]

这种房子回头都要加装电梯的吧。有阁楼是加分项，可以放不少东西。

[huclengyue]

难道是自己做防水吗？那有点贵了。不应该是物业或者跟顶楼的住户一起做？

[Raynard]

@helloxiaofan 朋友家老房子（一百多平）顶楼重新做防水，花了好像是 3-4 万。

建议问问社区 /居委会 /物业，有没有加装电梯计划，没电梯后期真的不方便。

[helloxiaofan]

@AngryPanda 电梯估计暂时没机会

[helloxiaofan]

@Raynard 周边好点小区都是多层的，没电梯。我个人是介意爬楼的

[helloxiaofan]

@Mac 不至于吧，底楼也就老人喜欢吧，年轻人不会选择底楼的吧

[Mac]

@helloxiaofan #9 年轻人也不喜欢 6 楼啊

[ansonsiva]

自住随意，要再售的就考虑考虑了

[ryd994]

顶楼加盖不算违建么？

[helloxiaofan]

@ryd994 不是加盖，就是送的阁楼，还蛮大的，相当于一室，人可以直立行走。

[helloxiaofan]

@ansonsiva 前几年肯定是自住的，一室户，加上阁楼可以搞成 2 室户

[siknet]

住顶楼的告诉你，要做好防晒隔热，一定一定

[ansonsiva]

@helloxiaofan #14 上上下下到时候烦死你。。。还是慎重考虑六楼以上没电梯的房子

[Mac]

@ryd994 上海世博会的时候对老式的公房进行过平改坡，就是让光秃秃平的屋顶加个盖，这样也就自然的在上面形成了一个阁楼。

[freedomSky]

楼主要把 6 楼没阁楼的情况下和其他楼层应该出现的差价算进去，比如正常差价 20，20+15=35，35 万买一个这样这样位置的房间楼主觉得如何。（假设楼主的单价是 5 万，35 万可以买 7 平米正常面积了，可以做个书房了）

[falcon05]

6 楼还是挺高的，我有个亲戚也是买了 6 楼无电梯的，本来打算给她母亲住，爬了几次，老人爬不动了，准备转手。

[helloxiaofan]

@freedomSky 如果算差价是肯定划算的，这边单价是 5.2w ，阁楼大概多了 20 平，除去斜角不能用的地方，估计也有 12 平的。我主要还是担心漏水和以为出售是否方便的问题。