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V2EX  ›  上海

上海买房顶楼加阁楼是否可以吗?

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  •   helloxiaofan · 293 天前 · 6369 次点击
    这是一个创建于 293 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    各位老哥们,小弟最近一直在看房,看中一个浦东某小区 03 年的房子,顶楼 6 楼加阁楼,价格比同小区 5 楼的贵 15w,但晚上搜了下,主要顾虑下面 2 点:

    1. 顶楼有漏水的风险,我实地看了是没有漏水的(最近上海也连下了好多天了),担心以后会不会漏水?
    2. 顶楼以后好不好转手,或者出租。

    希望有建议的老哥们给点建议, 小弟不胜感激。

    第 1 条附言  ·  292 天前
    这个问题没想到这么多朋友们回答,很感动,我在这边感谢大家了。我补充几点信息吧,也给以后想买房的朋友一个参考。
    1. 关于楼梯房和电梯房?我看的这一块地区老小区多层(顶楼 6 楼),基本都是没有电梯的。我看中的这个房子是 03 年的,周边还有很多 90 几年的房子,更没有电梯。这个我个人不是那么介意,相比于地理位置,爬楼我愿意接受,毕竟刚需买房,不可能满足我所有要求。但有的老哥们可能比较介意,这个就仁者见仁智者见智了。
    2. 关于产权和阁楼构造?因为还没到交易部分,我还不是很清楚,我现在了解到产证上应该只有 6 楼的面积(是不是以其他形式附加上,我也不太清楚),但是这个阁楼确实是 6 层的,楼梯也是在房屋里面,没有天台,但空间蛮大的,也有窗户。6 楼的正常面积是 54 左右,阁楼有 20 左右,本来是一室户,加上阁楼可以搞个 2 室户。
    3. 关于和 5 楼的价格差?买的时候可能 5 楼和 6 楼带阁楼价格差不多,但是现在户主转卖可能觉得自己带阁楼面积大点,所以要价高点。这个还跟卖家各种主观因素有关
    4. 关于结论?我暂时决定买 6 楼带阁楼的,多点空间以后朋友父母过来也方便点。周末再去看看,看能不能压下价格。
    80 回复  |  直到 2019-03-01 09:18:01 +08:00
        1
    Raynard   293 天前
    1.肯定要重新做防水。
    2.看有没有电梯
        2
    helloxiaofan   293 天前 via iPhone
    @Raynard 没有电梯的,一共 6 楼!请问做防水成本高吗?
        3
    Mac   293 天前 via Android
    别说顶楼了,我这里二楼的都没人要,挂牌一年多,没成交。要么底楼要么电梯房,上海已经步入老龄化。
        4
    AngryPanda   293 天前 via Android
    这种房子回头都要加装电梯的吧。有阁楼是加分项,可以放不少东西。
        5
    huclengyue   293 天前 via Android
    难道是自己做防水吗?那有点贵了。不应该是物业或者跟顶楼的住户一起做?
        6
    Raynard   293 天前
    @helloxiaofan 朋友家老房子(一百多平)顶楼重新做防水,花了好像是 3-4 万。

    建议问问社区 /居委会 /物业,有没有加装电梯计划,没电梯后期真的不方便。
        7
    helloxiaofan   293 天前 via iPhone
    @AngryPanda 电梯估计暂时没机会
        8
    helloxiaofan   293 天前 via iPhone
    @Raynard 周边好点小区都是多层的,没电梯。我个人是介意爬楼的
        9
    helloxiaofan   293 天前 via iPhone
    @Mac 不至于吧,底楼也就老人喜欢吧,年轻人不会选择底楼的吧
        10
    Mac   293 天前
    @helloxiaofan #9 年轻人也不喜欢 6 楼啊
        11
    ansonsiva   293 天前
    自住随意,要再售的就考虑考虑了
        12
    ryd994   293 天前 via Android
    顶楼加盖不算违建么?
        13
    helloxiaofan   293 天前
    @ryd994 不是加盖,就是送的阁楼,还蛮大的,相当于一室,人可以直立行走。
        14
    helloxiaofan   293 天前
    @ansonsiva 前几年肯定是自住的,一室户,加上阁楼可以搞成 2 室户
        15
    siknet   293 天前 via Android
    住顶楼的告诉你,要做好防晒隔热,一定一定
        16
    ansonsiva   293 天前
    @helloxiaofan #14 上上下下到时候烦死你。。。还是慎重考虑六楼以上没电梯的房子
        17
    Mac   293 天前 via Android
    @ryd994 上海世博会的时候对老式的公房进行过平改坡,就是让光秃秃平的屋顶加个盖,这样也就自然的在上面形成了一个阁楼。
        18
    freedomSky   293 天前 via iPhone   ♥ 1
    楼主要把 6 楼没阁楼的情况下和其他楼层应该出现的差价算进去,比如正常差价 20,20+15=35,35 万买一个这样这样位置的房间楼主觉得如何。(假设楼主的单价是 5 万,35 万可以买 7 平米正常面积了,可以做个书房了)
        19
    falcon05   293 天前 via iPhone
    6 楼还是挺高的,我有个亲戚也是买了 6 楼无电梯的,本来打算给她母亲住,爬了几次,老人爬不动了,准备转手。
        20
    helloxiaofan   293 天前
    @freedomSky 如果算差价是肯定划算的,这边单价是 5.2w ,阁楼大概多了 20 平,除去斜角不能用的地方,估计也有 12 平的。我主要还是担心漏水和以为出售是否方便的问题。
        21
    helloxiaofan   293 天前
    @ansonsiva 爬楼的话,5 楼和 6 楼,个人觉得差别不大。
        22
    helloxiaofan   293 天前
    @Mac 可能有些是这样的,但我看的这个应该不是的。
        23
    shpdnx   293 天前 via Android
    顶楼的房子,住了十年,再也不想住了,漏水,夏天热死你。
    O3 年的房子,太老了,要买新建的房子,老旧房子有这样那样的问题。
        24
    helloxiaofan   293 天前
    @siknet 请问你是阁楼是什么样子的,几几年的房子? 6 楼送的阁楼,还是电梯房顶楼的阁楼?会漏水吗?
        25
    helloxiaofan   293 天前 via iPhone
    @falcon05 老人肯定不行的,老人最好 1.2 楼
        26
    helloxiaofan   293 天前 via iPhone
    @shpdnx 上海没办法,03 年房子不算旧了,90 年的房子一大把在卖
        27
    siknet   293 天前 via Android
    @helloxiaofan loft 式的房子,电梯房顶楼。顶楼的隔热做得很烂,到了夏天伤透了脑筋,现在用黑色遮阳布覆盖楼顶天台部分,基本问题解决。防水倒没问题
        28
    Phariel   292 天前 via iPhone
    我的建议是不考虑 你以后想转手就难了 现在的年轻人都讨厌爬楼梯 中老年人愿意爬吗?
        29
    spy0578   292 天前 via iPhone
    可以做 之前有两个同事买的顶楼都做了阁楼
    重点是 物业管的严不严 最好事先打听清楚
        30
    ziyuan   292 天前
    有 2 点要注意
    1.是不是算违章,魔都抓违章比较严格,如果算违章的话还是不要入了。
    2.漏水基本不可避免,阁楼夏天热冬天冷。感觉性价比不高。
        31
    bantao   292 天前 via iPhone
    1 要知道阁楼设计的作用不是让人住的,所以不会花多大成本在防水上,但是由于空间,如果有需求还是可以有很大利用价值,可以先不做,漏也不会很大量,漏时针对性做下就好了,也没必要全顶做,物业很大可能不会帮你分担这部分。
    2 专门转手顶楼开玩笑?阁楼梯子和入口在哪,室内你愿意单独租?室外的话有可能。

    另外阁楼需要单独做采光吗,这部分还是挺重要的?
        32
    won   292 天前
    二手房看户型,不看面积。是按套谈价格的,不是按每平米。所以如果改造会带来不舒适,就不要做。
    加阁楼不会让你的房屋面积在出售时变大,不计入。
        33
    tabris17   292 天前
    阁楼夏天基本没法呆人吧
        34
    cnqncom   292 天前 via Android
    有隔热层就没问题,漏水找物业就行。我买了一套五送六的房子,五楼自己住六楼一直出租出去的,漏水的情况不多。我楼下还送了间大储藏室,改造成厨房了,里面还可以住人,类似宾馆里的房间(还有卫生间)。
    楼层高也有好处的,锻炼身体。下水道不会堵
        35
    lixonxp   292 天前
    6 楼就是老人不太方便,其他还好
        36
    windsage   292 天前 via Android
    加阁楼你就等着被拆吧
        37
    helloxiaofan   292 天前 via iPhone
    @windsage 肯定不是自己家的啦,房子自带的
        38
    helloxiaofan   292 天前 via iPhone
    @bantao 不是专门转手楼顶,我说的是以后一起转手,就是以后置换会不会方便
        39
    helloxiaofan   292 天前 via iPhone
    @cnqncom 好的 谢谢告知
        40
    wtdd   292 天前
    阁楼不是问题,没有电梯可拉倒吧,整天上下累成狗还浪费时间
        41
    tailf   292 天前
    电梯是刚需,比离地铁近的优先级还高
        42
    Jzer0n   292 天前
    @Mac #3 是不是大环境房价有下行压力才难出的?我以为老龄化的在一线以外的城市才会更明显的 2333
        43
    CCNemo   292 天前 via Android
    顶楼肯定不好转手,老人喜欢 1 楼 2 楼。又不是电梯房。老房子加顶楼,冬冷夏热。年轻人租房子也会嫌弃楼层太高,当然便宜自然会有考虑的。
        44
    bestkayle   292 天前 via iPhone
    想象一下忘了拿东西再爬上去的酸爽
        45
    jsun   292 天前
    感觉你买了之后,很大可能会住两三年再卖掉,受不了爬楼。。
        46
    rocksolid   292 天前
    看 如果房子比较小或者阁楼是送的,那么阁楼不错,可以补偿其他缺点,但是如果房子本身够住
    1 价格比同小区 5 楼的贵 15w,一般 6 楼比 5 楼要便宜 5%--10%,这个差价你自己看
    2 转手不好出手
    3 夏天不开空调没法用
        47
    ddugujiujian   292 天前
    你那阁楼有产权么,
    青岛的阁楼很多是有产权证的,是可以单独交易的(阁楼楼梯在 6 楼室外),当然有的楼梯在 6 楼室内就不方便单独交易了。
    漏雨,不是去观察了。没漏么。怎么还必须要重新做防水啊。
    热,不开空调?(没住过顶楼,不予置评)
        48
    jin5354   292 天前
    哇,原来大家 6 楼就受不了爬楼了……
    我从小住到大的房子就是 6 楼。。
        49
    SeaRecluse   292 天前
    顶层比次高层贵?闻所未闻
        50
    javlib   292 天前
    强烈建议楼主再考虑一下,从我的观察来看,没电梯的顶楼真的只有没有孩子的年轻人会买,过几年换房子会发现比普通楼层更难卖。
        51
    Mavious   292 天前 via iPhone
    没有电梯就不要想着卖了,祖母住 5 楼,没电梯,都痛苦的要命。
    加装电梯没你想象的那么容易。一楼住户基本不可能答应的。我小区四五十幢老楼,成功加电梯的只有五六幢。我祖母那幢也卡在一楼不同意上了。还有一层楼不愿意出钱,要别人替他出。
        52
    arens   292 天前
    仔细看看合同,看对于阁楼的说明是否合理是重要的

    阁楼不用可以出租,有些做花草和多肉的专门租这种露天顶层,自己住的话,年轻人爬爬楼也是有好处的
        53
    vokins   292 天前 via iPhone
    顶楼重做防水,注意隔温隔热。阁楼面积是否在证?
        54
    coosir   292 天前
    1.平改坡做得好的话并不会漏水,但这个风险不能说是 0。
    2.转手或出租并没太大影响,多个空间一般是加分项。上面要住人一定要做好隔热,装好空调。
        55
    zizifu   292 天前 via iPhone
    魔都土著表示六楼没电梯 真心没人要的房子
    要么一楼,要么电梯房,要么 house
    楼主三思
        56
    raynor2011   292 天前 via Android
    @Mavious 一层用户为什么要出钱。。。
        57
    raynor2011   292 天前 via Android
    为什么大家好像都很介意电梯的样子,这么早就开始考虑 70 岁以后得事了吗?
        58
    Mavious   292 天前
    @raynor2011 你理解错了,一楼不出钱,但也不愿意安装。另外还有一层楼( 4 楼)表示我人不住在里面,所以无所谓装不装,但是叫我出钱我不愿意。
    反正装个电梯没你想象中那么容易,即使搞定了全楼住户,还有报价倒挂问题。直接向电梯厂要价只要 50~60w,通过小区居委会则报 80w。
        59
    deadEgg   292 天前
    会相对潮湿些,如果建的不好的话
        60
    66beta   292 天前 via Android
    老房子不好说,非顶楼侧面都可能漏水的
    新房子嘛,必须选顶楼,不存在隔热漏水的问题,上面还有一层空心层
        61
    Mavious   292 天前
    谁说 70 岁之后才需要考虑电梯?为什么年轻人就一定要爬楼?年轻人的膝关节就可以随便“挥霍”么?好好保养你的关节,这和牙齿一样,要用一辈子的。

    -------------------

    总而言之,楼主的房子一点不划算,顶楼居然比下一层楼贵?什么道理?阁楼只是弥补顶楼冬冷夏热的缺陷而已,但不是涨价的理由。阁楼不算面积的。
    我同事住 5 楼顶楼,表示天天开空调,夏天 40°,热得和大街一样,木桌烫手。反正这么差的房子我绝不考虑。
        62
    qiaobeier   292 天前
    我买的也是阁楼,我跟你说,阁楼不漏水基本不可能的。
        63
    wfd0807   292 天前
    一般顶楼都应该便宜吧?因为带阁楼就 5 楼贵 15 那很不值得,因为买新房时,阁楼是送的!
    另外,顶楼确实弊端太多,慎重考虑
        64
    fox0001   292 天前 via Android
    @siknet #15 夏天,顶就是大烤箱
        65
    rocksolid   292 天前
    @zizifu 一楼是仅次于顶楼的垃圾楼层了
        66
    ccoming   292 天前
    顶楼也得看周围的房子高度,如果西斜的话,夏天电费都是比不少开资。
        67
    wzxjiang   292 天前
    住过两年上海老小区顶楼,就没有不漏水的
        68
    Mac   292 天前 via Android
    @Jzer0n 现在上海的房地产环境很奇特,绝大多数市区房子都不信自己会跌价,但实际上集体用地无需征地就进入租赁房市场的方案降低了一大批外来人员买房的需求。租赁房建设需要一个周期,56 年里这个观望情绪还是会存在。难卖的房子会越来越难卖。
        69
    Mac   292 天前 via Android
    @rocksolid 电梯房的 1 楼是辣鸡,老式公房的一楼是香饽饽,社区设施完全的,出来一套就清一套,需求量很大。毕竟现在潮湿可以用除湿机搞定
        70
    nikolausliu   292 天前   ♥ 1
    是否可以 别加 吗,
    可以吗 别加 是否
        71
    rocksolid   292 天前
    @Mac 电梯房的 1 楼的缺点老式公房的一楼一样有,潮湿,虫多,阴暗,没法晒衣服,防盗窗一定要装,隐私不好,高空垃圾,老式公房价格一般都是 3>4>5>2>1>6,除了年纪大实在走不动的,真没市场
        72
    hasbug   292 天前
    顶楼就是热+漏水,早晚的事,再加上楼梯房,容易后悔···
        73
    siknet   292 天前 via Android
    @fox0001 差不多,到晚上了吊顶都是热的。我用遮阳网在楼顶铺了以后好点了,但是还是要开空调并用通风塑料管送到二楼才能睡人。房子设计有问题,二楼没法装空调
        74
    alienx717   292 天前
    一般那种阁楼有产权么
        75
    helloxiaofan   292 天前
    @alienx717 不知道老哥说的产权是什么意思,产证上应该是没有包括阁楼的面积的。
        76
    littlecap   292 天前
    建议不要买没有电梯的顶楼。
        77
    lcatt   292 天前
    @Mavious 魔都对于装电梯各个区政策不一样的吧,有的区做的很好的,不需要每户同意,电梯卡刷梯,不同意的楼层是不开入口的,也用不了电梯。ZF 最高补贴 40%,算下来不贵。 楼主就是看中阁楼空间所以才想买顶楼, 同等使用面积价格要贵很多啊。
    @arens 爬楼梯真的没好处,对膝盖不好,只是年轻人可以承受。
    @tailf 就魔都而言,地铁近更重要吧。
    @helloxiaofan 其实多使用面积还是蛮重要的,特别是以后家里人多了东西也多。顶楼还有个好处就是不会有楼上的吵闹,比较安静。老人如果 70 岁了爬楼梯就很不方便,抱婴儿的话还好哈,这个是减分项。防水做好就行,漏了就补。
        78
    zizifu   291 天前 via iPhone
    @rocksolid 装地暖 装新风 栋距足够 绝对色色一一

    另外 house 也是一楼啊 怎么破
        79
    jun1st   291 天前
    我之前买的房子就是带阁楼的,卖出去一点问题都没有
    漏水那是小概率事件,03 年的房子,如果是纯商品房的话,其实挺新的,质量应该没有问题,即使漏水也是物业的责任
    6 楼,夏天会比 5 楼热,上海的夏天,
    可能会开始装电梯了吧,长宁这边有的小区开始动了,02 年的小区
    比 5 楼贵 15 万,那是有点贵的
        80
    xuqiccr   288 天前
    顶楼夏天很热的
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