上海买房顶楼加阁楼是否可以吗？

[helloxiaofan]

各位老哥们，小弟最近一直在看房，看中一个浦东某小区 03 年的房子，顶楼 6 楼加阁楼，价格比同小区 5 楼的贵 15w，但晚上搜了下，主要顾虑下面 2 点：

1. 顶楼有漏水的风险，我实地看了是没有漏水的（最近上海也连下了好多天了），担心以后会不会漏水？
2. 顶楼以后好不好转手，或者出租。

希望有建议的老哥们给点建议， 小弟不胜感激。

[Mavious]

谁说 70 岁之后才需要考虑电梯？为什么年轻人就一定要爬楼？年轻人的膝关节就可以随便“挥霍”么？好好保养你的关节，这和牙齿一样，要用一辈子的。

-------------------

总而言之，楼主的房子一点不划算，顶楼居然比下一层楼贵？什么道理？阁楼只是弥补顶楼冬冷夏热的缺陷而已，但不是涨价的理由。阁楼不算面积的。
我同事住 5 楼顶楼，表示天天开空调，夏天 40°，热得和大街一样，木桌烫手。反正这么差的房子我绝不考虑。

[qiaobeier]

我买的也是阁楼，我跟你说，阁楼不漏水基本不可能的。

[wfd0807]

一般顶楼都应该便宜吧？因为带阁楼就 5 楼贵 15 那很不值得，因为买新房时，阁楼是送的！
另外，顶楼确实弊端太多，慎重考虑

[fox0001]

@siknet #15 夏天，顶就是大烤箱

[rocksolid]

@zizifu 一楼是仅次于顶楼的垃圾楼层了

[ccoming]

顶楼也得看周围的房子高度，如果西斜的话，夏天电费都是比不少开资。

[wzxjiang]

住过两年上海老小区顶楼，就没有不漏水的

[Mac]

@Jzer0n 现在上海的房地产环境很奇特，绝大多数市区房子都不信自己会跌价，但实际上集体用地无需征地就进入租赁房市场的方案降低了一大批外来人员买房的需求。租赁房建设需要一个周期，56 年里这个观望情绪还是会存在。难卖的房子会越来越难卖。

[Mac]

@rocksolid 电梯房的 1 楼是辣鸡，老式公房的一楼是香饽饽，社区设施完全的，出来一套就清一套，需求量很大。毕竟现在潮湿可以用除湿机搞定

[daguaochengtang]

是否可以 别加 吗，
可以吗 别加 是否

[rocksolid]

@Mac 电梯房的 1 楼的缺点老式公房的一楼一样有，潮湿，虫多，阴暗，没法晒衣服，防盗窗一定要装，隐私不好，高空垃圾，老式公房价格一般都是 3>4>5>2>1>6，除了年纪大实在走不动的，真没市场

[hasbug]

顶楼就是热+漏水，早晚的事，再加上楼梯房，容易后悔···

[siknet]

@fox0001 差不多，到晚上了吊顶都是热的。我用遮阳网在楼顶铺了以后好点了，但是还是要开空调并用通风塑料管送到二楼才能睡人。房子设计有问题，二楼没法装空调

[alienx717]

一般那种阁楼有产权么

[helloxiaofan]

@alienx717 不知道老哥说的产权是什么意思，产证上应该是没有包括阁楼的面积的。

[littlecap]

建议不要买没有电梯的顶楼。

[lcatt]

@Mavious 魔都对于装电梯各个区政策不一样的吧，有的区做的很好的，不需要每户同意，电梯卡刷梯，不同意的楼层是不开入口的，也用不了电梯。ZF 最高补贴 40%，算下来不贵。 楼主就是看中阁楼空间所以才想买顶楼， 同等使用面积价格要贵很多啊。
@arens 爬楼梯真的没好处，对膝盖不好，只是年轻人可以承受。
@tailf 就魔都而言，地铁近更重要吧。
@helloxiaofan 其实多使用面积还是蛮重要的，特别是以后家里人多了东西也多。顶楼还有个好处就是不会有楼上的吵闹，比较安静。老人如果 70 岁了爬楼梯就很不方便，抱婴儿的话还好哈，这个是减分项。防水做好就行，漏了就补。

[zizifu]

@rocksolid 装地暖 装新风 栋距足够 绝对色色一一

另外 house 也是一楼啊 怎么破

[jun1st]

我之前买的房子就是带阁楼的，卖出去一点问题都没有
漏水那是小概率事件，03 年的房子，如果是纯商品房的话，其实挺新的，质量应该没有问题，即使漏水也是物业的责任
6 楼，夏天会比 5 楼热，上海的夏天，
可能会开始装电梯了吧，长宁这边有的小区开始动了，02 年的小区
比 5 楼贵 15 万，那是有点贵的

[xuqiccr]

顶楼夏天很热的