坐标日本，最近换租了个房子，签约时获得的信息有点小意外，分享一下。

[pingpingping]

娃要上幼稚园，换了个地方住，找了个房子，月租 15 万日元每月，昨天去签的约。
签约对方（房子管理公司人员）告诉我房东住在 4 层，入住的时候最好打个招呼，4 层只有一间，直接上去即可，之类巴拉巴拉。

签约完之后，自己想了想，这个楼房 4 层，1 层停车场，2 层 3 户，3 层 3 户，4 层 1 户，类似个品字形（自行脑补）。
简单计算一下，1 户 15 万每月，6 户 90 万日元，一年轻松 1000 万多日元租金入账。。日本普通公司的新人年收也就 250 万。。

嗯嗯，感慨一下，感慨完毕。
另外日本找房子真是各种费用大出血，肉疼～

[shenyu1996]

据说要多给差不多 3 个月房租的各种费用 真这么恐怖的么

[zilaijuan]

想想北上的老大爷，老大娘

[w274189159]

15w 日元。。好恐怖啊。

[natsji]

几室的房型，东京吗？之前我在京都租的 1dk 差不多 5 万一个月😂而且离市中心很远的

[gggxxxx]

具体哪个区？多少面积？
不能单纯看收益，别人的持有成本也要考虑。

[murmur]

15*6 一个月是 9000 块钱么

[panlilu]

租金上看感觉还好吧……北京也差不多这个价

[mooncakejs]

国内不缺那种几栋楼的房叔房姐，月入都能到你说的「 1000 万日元」。。。

[pingpingping]

@shenyu1996 #1 嗯，保证会社，当月房租，下月房租，和现在房子的重叠房租，中介费，换钥匙费，礼金，押金。。。卒

@zilaijuan #2 国内的租售比比较夸张，有朝一日。。。

@w274189159 #3 合人民币 1w 了，日本本来普通工资也相对高（ do not vs 国内程序员），打工时给大概 900 日元可以。

@natsji #4 相对市中心，东京，2ldk，家庭住，木有办法啊，其实已经很挤了（不到 50 平米）。

[xpfd]

... 6 间房子年租金才 64w 多 相当于一个房子一年租金才 11w 不到 也就是说一月租金 9000 多 真心不多 北京北五环的两室一厅的房子月租金 1w 多 越往里越贵 朋友为了孩子买了学区房 住不下只好租房 两室一厅 1w2 三室一厅 1w8

[pingpingping]

@gggxxxx

setagayaku、
其实还并没有仔细考虑收益什么的，社畜的成本也不低啊。

这个楼，现在的地价估计 2 个亿，建筑成本（钢筋水泥） 1 个亿不到？
是九几年建的，当时成本也不会比现在低多少。
每年的税费，管理公司的费用，维护的费用也不是小钱。

继续感慨。。

[pingpingping]

@xpfd 社会主义初级阶段 ：0

[Yuchen]

这两天搬家费贵吗，每次打算搬家的时候想到这一点就崩溃...简直是抢钱啊

[yzkcy]

@xpfd 看小区，五环附近两居 80 多平，七千左右也有的是。

[liumxz]

@yzkcy #14 北 3 两居 7k 的也有 挑贵的说呗 不然怎么装逼

[tvallday]

不带这样算的。你忘了算请管理人员的费用，房屋的维修费用，房子空置期产生的费用。日本房屋维修费非常贵，太旧的房子租不出价。而且这房子如果传给下一代还要给高额遗产税。总的来说除非自住，不然日本房子的出租回报率相比很多发达国家并不高。

[pingpingping]

@Yuchen 还没有找搬家公司，找中国同胞的搬家公司也是一种方法了，回头报告一下
@tvallday #11 的回复可以参考，确实是实情。但，如果假设你有 3 亿的资金，或者有 3 亿融资的能力的时候，你会怎么投资呢？

[stephenyin]

意外就不要分享了, 叫分担吧.

[tvallday]

@pingpingping 等我有这么多钱再来想这种问题吧。

[ChiangDi]

日本的房价现在还不到 1990 年的一半吧 https://e-images.juwaistatic.com/2018/02/%E5%9B%BE%E7%89%8726.png