坐标日本，最近换租了个房子，签约时获得的信息有点小意外，分享一下。

[pingpingping]

娃要上幼稚园，换了个地方住，找了个房子，月租 15 万日元每月，昨天去签的约。
签约对方（房子管理公司人员）告诉我房东住在 4 层，入住的时候最好打个招呼，4 层只有一间，直接上去即可，之类巴拉巴拉。

签约完之后，自己想了想，这个楼房 4 层，1 层停车场，2 层 3 户，3 层 3 户，4 层 1 户，类似个品字形（自行脑补）。
简单计算一下，1 户 15 万每月，6 户 90 万日元，一年轻松 1000 万多日元租金入账。。日本普通公司的新人年收也就 250 万。。

嗯嗯，感慨一下，感慨完毕。
另外日本找房子真是各种费用大出血，肉疼～

[deadEgg]

真实，房子同时是必需品也成为了商品

[won]

北京我也遇到过一个真实案例，那大哥在丰台区收了 3 个报废的厂区，全盖成 6 层小户型公寓房，今年的出租价格是 1600 一间。我参观心算了一下，一个厂盖 7-8 栋，每栋 6 层，每层 50 多户，住的满满的，每月纯租金收入 1000w RMB。注意这钱是收给他个人的，已经远超过很多办企业的收入了。
当然，着火拆房那年都没拆他的，说明他也上交了不少

[pingpingping]

@ChiangDi #20 嗯嗯，感谢，疏忽地价了。

[pingpingping]

@won #22 哇哦，厂区地肯定是租的，公寓房的国内人工感觉还不算贵，脱身容易，真心厉害！

[kaedea]

楼主有没有考虑买房啊，这房租太贵了，北区买个公寓，都没国内一线一半房价吧。

[tvallday]

@kaedea 外国人没身份很难贷款。

[pingpingping]

@kaedea #25 个人观点，买房还是要看地方的，教育啊人文环境啊，北区不是不可以，对家庭来讲最重要的还是学区啊。
现在地方，住着是可以，便宜是便宜，但丢烟头的，公园喝酒聚会的，大街上抽烟的，喝醉酒的糟老头子的，弹子机房的，游戏机房的。。

@tvallday #26 贷款，有中国的银行，利率高些，永驻或者信用好工作条件好（比如 Google 狗头一下），日本银行也没有问题的。

[alading11]

@ChiangDi 最近正好在看日本消失的十年，然后看到这张图，很有意思

[kaedea]

@ChiangDi 和京沪深相比呢？

[9151]

打招呼是什么意思？

[pingpingping]

@9151 #30
如果是一户建的话，一般会和邻居的一户建房子离得比较近，刚入住的时候需要跟邻居送个小礼品，自我介绍，说几句客套话等，以后有个照应，的这个流程。
楼房也是一样的，房东住其他楼层的话，也要去送礼品，接壤的邻居也要送，同上。但是单身类型的楼房就不用了貌似，家庭类型的最好走一下流程。
入乡随俗，不走流程的话，某种程度会被“另眼相看”吧。

[tvallday]

@pingpingping 中国也是这样啊，我们以前搬家楼上楼下隔壁全都拜访一遍。

[sharunpeng]

@pingpingping 请问单身类型的楼房是什么意思呢 每层只有一户的类型吗 另外想问下小礼品之类的送什么好呀 谢谢了 因为之后打算留学去那边

[pingpingping]

@sharunpeng #33 哦哦，自己用词可能也稍微不合适。太随意了。
单身那种就是一个楼每户面积很小，只能住一个人那种（这种楼型很多的，专门租给单身的）。
因为都是单身，以后没有互相照顾的必要（老死不相往来）那种。就不必要打招呼了。

小礼品日本都是 500-1000 日元的东西即可，而且最好是消耗品，不是装饰品那种。
因为价格低的话，别人比较不会有负担，消耗品的原因是人间不用一直供着。
推荐 土特产吃的（小心食物过敏），毛巾，高级卫生纸等等，反正遵循这个原则就好把。

比较在意的对象可以是 2000 日元左右的水平。
希望可以帮助到你哈

[pingpingping]

@sharunpeng #33
网上摘抄 》》》》

単身向けマンション、アパートの場合
ここまでは挨拶の重要性を説明してきましたが、最近は挨拶しない人も多くなっているのが実情です。そのため、最初から単身者向けのマンションやアパートであればしなくてもよいかもしれません。逆に挨拶をして怪訝な顔をされたという例もありますから、入居時に紹介してくれた管理会社か大家さんに確認してから挨拶をするかどうかを決めても良いかもしれません。

ファミリー向けマンション、アパートの場合
前項の単身者向けの場所なら、挨拶しない方が良いという可能性もありますが、ファミリーが多い場所であれば、できるだけ挨拶は行いましょう。これは「異質な人」と思われることを避けるためです。
小さい子供を持っているファミリーであれば防衛意識が高い傾向がありますから、「異質」と思われやすいかもしれません。更に子育て世代が多い建物は、幼稚園や学校などの付き合いがあるため、既にネットワークが形成されている可能性あります。そのような場合ネガティブな情報は広まりやすいですから、注意しておくに越したことはないでしょう。

[Lipoic]

在日本租房太亏，楼主你每个月能付 15w 日元的房租，不如去买一套房子，你付 20%的首付每个月还 15w 日元 贷款 35 年的话 可以买 7000w 左右的房子，这个价位的房子在东京很不错了

[zcbenz]

日本的建筑物折价非常厉害，50 年的楼房价值基本归零，出售时反而是负资产，因为要推倒重建。

[zcbenz]

@Lipoic 不是永驻的话首付要 30%，而且至少同一家公司工作三年以后银行才愿意贷款。

[nmsl]

其实没有想得那么美，我在地产公司做过会计，算上各种费用，一年下来的收入也不多，甚至不如上班多，尤其是这边（加拿大）各种赋税交也交不完。刚刚看了看报表（我自己偷偷存下来的），年收在 7.5%，有一套比较新的甚至是赤字 8%…不过长远的看收益率还不错，也很稳健。

[pingpingping]

@Lipoic #36 数字上看确实是实情。

个人观点，35 年内的变数多少还是要考虑的，一个人也没有几个 35 年不是。 ：）

35 年之后 60，70 岁左右，继续住在一个 35 年的可能需要大修几次的房子里面，虽说是自己的家，可真的想想是自己想要的咩？

理性的角度考虑不是一个好的买卖，但个人的满足感确实是可以极大满足的。

买了之后可以卖就是了，但一买一卖最赚的是中介啊（日本服务态度又那么好，都让你不好意思不买不卖的）！

不过，说不定哪天就真买了也说不定，人哪能那么一直理性呢，呼～