小产·权·房到底能不能买。。

[zhensjoke]

坐标郑州，某偏远行···政区的边边角角上 面积 90 多，要价 30 万。

现在主要有几点疑问： 1、都说 F 律不认可，没证没啥的，担心会不会 Gov 突然收走或者前房主反悔闹事。 2、土地性质如何查询，怕跟之前深圳那些工业用地的“违章·建筑”一样，没有任何保障。 3、日后如果要转手的话，是不是还需要原房主来，还是说村委会什么的可以直接更改房屋所有人为我自己。

有没有 V 友买过这种房子的。

[youxiachai]

@turi 居然妥协了....像大广州..直接上特警,半夜抓人..

[MeteorCat]

我感觉交个首付还能混个学区，这样稳点，谁的钱都不是大风刮来的，自己考虑吧

[youxiachai]

@love 大广州就有建好的一个小区,直接上钩机拆了..

[belin520]

@Unclev21x #60
中介只顾挣钱，管你合不合法、质量好不好，佣金拿到就消失。我只是拿这个产业有正规中介和正规金融服务的介入来佐证深圳这个小产权市场并不小、也并不是大家看到的都是私下的交易，深圳小产权越来越走向了规则交易。

[Unclev21x]

@belin520 不敢苟同。第一，你所说的小产权房“也并不是大家看到的都是私下的交易”，依据何在？不是私下交易，那就是在 ZF 部门有备案，拿到了销售许可？第二，你所说的“深圳小产权越来越走向了规则交易”，依据何在？什么规则？ ZF 制订的，还是买卖双方私下约定的？

[FantaMole]

深圳的话，因为有其特殊原因在这里。这深圳快一半建筑面积都是小产权，涉及到的东西太多了，积重难返，很难靠强拆解决。但是肯定还是要管的，不过从目前来看，因为经济环境不好，加上跟美国贸易战不明朗更增加了经济下行风险，不会现在就管，维持房地产市场稳定。

其它地方的小产权，强硬点的地方直接拆了，温和点的可能赔偿个建筑成本。

深圳这房价，我是挺想买深圳的小产权的，那边村委统建楼是直接售卖的一手房，发绿本(没什么卵用)，已有深圳集体户口可以落户到这套房上。

[smileawei]

郑州的话。考虑下荥阳？ 那边房子 1W 的房子还是有的。地铁 10 号线也马上就修到了

[belin520]

@Unclev21x #65 其实我搞错了讨论的对象，我以为讨论的对象是“想买小产权的”、“希望更加了解小产权风险的”人，从你的回复中，变成了小产权正规与否的争辩了，这没有任何的意义，你说的肯定都是对的、也是“想买小产权”的人了解的风险。
正如 #66 所说，深圳的小产权不一样，我讨论那么多，只是想普及下如果真的无可奈何，深圳的小产权（村委统建、与村委签订合同）是可以上车的

[YAHOOQQ]

千万别买！ 看看这个告知书就明白了： https://imgchr.com/i/Z2A4VP

[Lavventura]

不要买，也不要想，断了这个念头。

[love]

@YAHOOQQ 可是你这个退钱还算利息了啊？

[drlalll]

凭什么土地是国家的？每年交那么多保护费养他们！还天天抢我们的土地拿去卖钱。

[madmen]

大的社区可以买，比如村委的统建楼，深圳这边有很大的社区都是小产权房的。个人的就要小心了。
我一个朋友买了村委楼，有 4 个单元，感觉挺不错的，听他说也挺好卖。坐标：深圳。

[Unclev21x]

@FantaMole 兄弟，这个可以说具体点吗？

[loserKK]

@zhensjoke 村委改名可行，但是依然没有法律效力，如果后期拆迁，原房东可以主张权利，然后把你的房款退给你。3、拆迁的话补偿成本都这么低吗？
村民村集体住宅用地拆迁，会再次进行安置，无村内户口，基本不会再集中安置，补偿比较少。
4、房屋的建筑性质可以在什么地方查询，如果能确定土地是村集体的住宅用地的话，应该还是比较安全的吧。
村集体住宅用地，也是属于无产权

[whp1473]

看新闻说深圳是直接表明小产权不会转正，都属于违规，只是何时整改问题。

[litp]

我所了解的
小产权不是住宅地块，到期之后，可能被收回推倒盖别的

相当于现在的买房款 租了 40 年。

[whp1473]

郑州房价均价 1 万多，1.3 万就能买到不错的地区了，100 万可以买套带学区大产权的，首付 30%，干嘛要碰小产权作死呢。

[moln]

@drlalll 你这个要加急上枪毙名单的