小产·权·房到底能不能买。。

[zhensjoke]

坐标郑州，某偏远行···政区的边边角角上 面积 90 多，要价 30 万。

现在主要有几点疑问： 1、都说 F 律不认可，没证没啥的，担心会不会 Gov 突然收走或者前房主反悔闹事。 2、土地性质如何查询，怕跟之前深圳那些工业用地的“违章·建筑”一样，没有任何保障。 3、日后如果要转手的话，是不是还需要原房主来，还是说村委会什么的可以直接更改房屋所有人为我自己。

有没有 V 友买过这种房子的。

[kkhu2004]

@zhensjoke 有证的才 50 万？差价这么点你还买小产权的？！
能贷款溢价就差不多值 20 万了。
我还以为差价在 3 倍。

[fy1993]

有证 50 万 为啥不买有证的

[goodryb]

有证的才 50 万，首付 15W，你都买得起 30w 的，首付应该不是问题
有证的房子，你可以落户，可以小孩上学，以后还可以卖，30w 的你买了真的是当长期租房来用了，说不定哪天就没了

[phxsuns]

坑太多，不建议买。
果断点的话：不能买！

[woorz]

肯定不能买

[quake0day]

之前我舅在京郊买过一块地，两年后被收走了一分钱都没退还，全赔里了。

[Mac]

小老百姓不要去碰小产权房

[silentstorm]

提醒一下有证的 50 万那个一定要打听清楚有没有问题，现在卖房子的只要能忽悠你买房子，什么他都能说出口。

[iceheart]

贪小便宜吃大亏，说的就是这种。

[qiutianaimeili]

如果买小产权，做好随时丢掉 30w 的准备。

[18115692244]

昨天才看了澎湃新闻做的专题，海南的没有三证的房子，被强拆了很多，业主现在都是欲哭无泪

[22too]

不能,尤其是根本不能转正的小产权.

[turi]

要看买的人多不多，看买的人都是什么样的人。是不是狠人。
我记得以前一个人。武汉周边人（不是武汉人），在武汉附近一个湖旁边建了一栋房子。
哪里很多违建，都是建房子。
后来被发现了。
违。。。。。建的人和武。。。。警干起来了。
什么汽油瓶、热水瓶、都装起来干。
后来，每家每户两栋房子。

你看现在武汉新洲搞什么游。。。。。。。行，都是瞎几把扯，
不上升为暴力行为，都是过家家。
上面认为你们这帮屁民在可接受范围内。

[Tink]

看你怎么想了，如果 30 万能住 10-15 年，没了就没了，如果 5 年就划不来了

[Unclev21x]

@loserKK 你这个回答比较靠谱。
现在的一般小产权房，首付要求都高，一般 50%，然后 3 年或者 5 年付清。这种房子要着干什么呢？从卖方迫切收钱的角度看，就能知道这个是有很大风险的。小产权房是拿不到本的，就算签订了合同，也不受法律承认。万一发生了纠纷，而且刚好发生在你身上，哭都来不及。退而求其次，租个小区房住着，一样的。

[soho176]

30 高新区买个小点的差不多可以首付了，你这 30 万买这房子 打水漂吗

[wineast]

当然不能买，包括 40 年产权商住 loft 和其他小产权房。1. 如果投资的话，就去看看二手市场上，根本卖不出去。2.如果自住的话，只能当做“租房”来看待，到了年限以后，房子就是不属于你了，能不能续还是问题。这个比 70 年的问题大的多。其他潜在问题：1. 产权不清晰，有的是一幢楼一本房产证，有些是一户一本，有些根本没有本，不同的产权都会导致交易的成本大大上升。2. 商用房产存在取消独立卫生间和厨房的风险，恢复商业用途。至于开发商承诺的各种需要第三方或者原房东介入的买卖交易，就算有法律文书，也可能因为房产本身的合规合法性而可以进行 argue。如果发生交易的区域就是个人情社会，契约精神不浓厚，基本后期就是凉凉。这个和判断借不借钱给某人标准一样，发生最坏的情况时候 你能不能搞定的对方，不是靠简单的承诺或者法律文书能解决的

[daimen]

单纯自己住，可以买。但是考虑落户、孩子上学之类的，你要查清楚。

[dyeone]

@just1 但是意难平啊，自己本来住在主城区因为通地铁把自己拆到那么远。

[Unclev21x]

@belin520 这个也要看这些中介是否合法，被 ZF 认可的吧？不能说有，就能证明小产权房的交易是合法的吧？再说了，作为中介机构 /个人，房子卖出去了他有收益，等于说他们是和卖家都是受益人。而且从法律风险上来说，最大的可能受损人就是买家。