关于首套房贷问题

[dahaiwuliang]

昨天刚出了“房贷利率新政”，但是看不懂...现在首付已经交了，正在申请贷款，我是 10 月 8 号之前办呢，还是之后办。现在是房贷是 5.39%，10 月 8 号之后不知道是升，是降.坐标济南。

[catpearcream]

看你在哪儿啊，上海目前还是基准利率 4.9%首套可以打 95 折就是 4.655%，改之后就是最低 4.85%，说不定还要上浮，那当然是赶紧办了划算

[billyu]

武汉 5 月份 5.88

[x2ex]

央行公布的 5 年 LPR 为 4.85%，根据最新消息“全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR ”，但具体政策各家银行估计都还没出呢。

[XiaoxiaoPu]

参考下这个吧，这个人是专门研究银行的 m*p.weix*(in.qq.com/s/ 0EyXFoDIQV1L9O5wgrsrTg

摘了一句: 国*_庆之前银行按揭放 款会大幅度下降，因为傻___
子才会现在去签 贷款合同

[XiaoxiaoPu]

@XiaoxiaoPu 这条回复需要把链接里的 *(空格去掉，不然发不出来

[iphoneXr]

我来拉一下仇恨，去年在长沙用深圳公积金贷款了首套房，3.25%的利率三十年表示没得一点鸭梨。觉得自己赚了一个亿，哈哈哈哈。

[dahaiwuliang]

@iphoneXr 公积金最高不是 30w 么

[peacelove]

@iphoneXr #26 长沙公积金最多贷多少？不可能全是公积金贷的啊。

[endershadow]

@iphoneXr 擦,我就是长沙买晚了,今年买房公积金额度不够,只能贷 22 万,商贷还上浮 15 个点,操了,这房到年限就卖

[fjnu]

2019 年 10 月 8 日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

[twl007]

感觉是为了降息做准备 这样以后利率降了房贷也不变……

[willrvr]

央行希望结构性的调整利率，以适应目前中国希望通过提高借贷刺激经济增长的现状。所以它将新的贷款最优惠利率与相对便宜的中期贷款利率挂钩，并在这基础上，加快银行报价频率，从而希望整体借贷成本下降。
目前，这套机制运用到了个人住房贷款上。25 日，央行宣布首套房贷款利率不得低于相应期限的 LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限的 LPR 再加 0.6 个百分点。通俗地讲，新增房贷只能在 LPR 基础上上浮、不能下浮。根据最新一期贷款报价，5 年期以上 LPR 为 4.85%，即首套房贷款的利率下限；二套房下限至少为 4.85%+0.6%=5.45%。
另外，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，在 2019 年 10 月 8 日前，仍按原合同约定执行

[vxping]

@iphoneXr 缴纳的是深圳可以在长沙买房，还有这骚操作

[fogeen]

@iphoneXr 贷了多少？

[iphoneXr]

@willrvr 我看了原文是说公积金政策不变化，变动的只是商业贷款。所以，我个人觉得，第一套的刚需还是赶紧买房吧，这些政策都是有房的玩的，国家还是在照顾刚需盆友的。

[myu7815]

我就想知道，之前的贷款仍按合同执行，那么基准利率以后还会变吗？

[R18]

@myu7815 合同上会写清楚基准利率上浮多少多少，以后基准变了还是按照那个百分比计算。

[myu7815]

@R18 是啊，就是担心以后基准利率没用了，也不再调整，以后如果 lpr 降了，存量贷款血亏

[vescape920]

这是一个公众号博主的解读，仅供参考：
1. 之前已经和银行签订的房贷，依然按以前的合同执行，新规只针对于新贷款。
2. 5 年期的 LPR 最新一期的数据是 4.85%，它将替代之前 5 年期房贷利率 4.9%，成为新的基准利率，好吧，微微降低了 0.05%。但是 LPR 每个月的报价都是会变的，有可能下个月涨到 5%，不好说。
3. 众所周知，房贷=基准利率 x 浮动比例。不同地区的浮动比例不一样，从+10%到+30%不等，这个央行不管，以前有的以后照样有。
4. 官方正式规定浮动比例只能加，不能减。比如我三年前买房利率是 85 折，这个绝版了，以后不可能再打折。
5. LPR 虽然每个月更新报价，但房贷不能每个月都变，这个由贷款人和银行协商确定，最短一年更新 1 次，也可以签 30 年不变，后者就有点对赌的意思，万一签了 30 年，LPR 后面一直跌那买房的人血亏，LPR 如果涨了就是银行亏了。

[Sweden]

简单说就是为了保护银行
因为 [已有的贷款] 合同是，基准利率下 N 折，比如基准利率 9 折，这个就是要交的利息。如果降息的话，贷款人要交的利息也会也一起降。
LPR 则是在不动基准利率的情况下，建一个新的利率体系，拿这个来放贷，这样调解起来影响就小得多。房贷是长期贷款，经营贷相对较短，就是给央行针对不同行业的贷款有更高的灵活度。

时常感慨，高层对内还是很聪明的，很多中央的政策你仔细想想就是，能想出来这个的决策层真牛逼。