地产从业，关于收房检测那些事。

最近负责的项目马上就要交付了，近年来维权最多的精装交付。刚走完场，我负责了某栋楼的 1-5 层，2 梯 3 户。大概说一下一般交付，我们的关注点是什么：

1、毛坯交付：

毛坯交付因为细节比较少，核心关注点在于墙面结构，敲击墙面，是否有空鼓。这个是可以通过凿掉再做解决的；二是看看水电是否通了；最后也就看看是否有开裂等等。毛坯房基本没有什么可检测的，正经开发商结构上都不会有问题，主要在于表面抹灰赶工期，可能出现空鼓，开裂等问题。但是，不是所有敲起来响的都是控股，贴近外墙的地方会用保温材料，保温材料敲起来就是响的，所以是那种一直实心，突然响的。此外：有的毛坯及交付标准是带一层腻子的，有的则不带。抹腻子其实并不是很好，抹了之后交付时整体观感要好，但是自己装修时基本用不上，敲掉还要多花一笔钱。

2、精装交付：

精装交付的问题就很多了。

a、门：从入户开始，第一步是把入户门关上，晃一晃。门装上是需要调试的，有些门会出现调试不及时的问题，很容易晃动，同理房间门，但是是可以调整好的。

b、水电及厨房：精装交付是安装了灯及开关的，当然水电是都需要试的，不过一般来说水电不会有问题；然后进入厨房，厨房有几个小细节，一个是橱柜和墙壁衔接处是否打胶，油烟机顶上的柜子是否好打开，水槽放水和下水是否可以等等

c、客厅：客厅基本就是关注壁纸是否有色差，墙面是否空鼓，之前还碰上一个程序员收房，专门关注网线的卡槽是否通畅，结果真的发现一个槽里面由小石子。

d、房间：房间主要是窗户的周边是否打胶，窗户是否能顺利打开等等，有时候千万不要绝对窗户只是有点难打开但是能打开就不说了，除了防火窗，正常的窗户和把手都是比较顺畅的。当然墙面也是需要关注墙纸色差和空鼓的。还有一些会送柜子，一般会关注能否正常打开和秒面是否刮伤，这个是成品保护的问题。

e、地板：最容易出问题的是地板，不管是瓷砖还是木地板都容易出现空鼓的问题，木地板很好辨别，踩上去跟踩弹簧一样，瓷砖则是敲上去响，有些过分的都能肉眼观察。其实这个真的很难处理和整改，另外底板要看一下收边做的怎么样，缝隙之间等等。

以上只是我做检查的一些关注点，精装交付的房子的确关注点是比较多的，但是一般不会有大问题。正经开发商交付时都会给业主配一个专门的工程师做交房检查和即时的问题处理。所以对于自带验房师，尤其是装修的验房师，我个人觉得是可以，但是没必要。祝大家收房、买房愉快~

WEAlex

2019-09-03 08:53:24 +08:00

上周六刚收了房（精装），自带验房师，是因为开发商虽然会安排两位工作人员专门做交房检查和即时的问题处理，但是真的不是很专业。
自带的验房师基本会按照 lz 的流程进行检查，大门的晃动，灌浆，空鼓，墙纸的贴缝等大问题都能检查出来，包括弱电箱插座底线是否正常都可以检查，开发商安排的人员基本就是检查出来问题后，联系专业的工作人员进行整改。
验房师验一次房大致需要一到两个小时，最后生成验房报告，现场整改了的也会进行记录，报告能够指导后面整改完全结束后的一个业主自己的验收。
基本对自己请验房师很满意（价格也才 200 元），自己去肯定检查不出来这些问题的，工具都没有，就像 lz 说的不想太操心，觉得 200 也没啥，请了也挺好的。
不过后期整改的事情，就需要我们自己去跟开发商催了。最近正头疼，催了电话，也不见有什么动静。