买房还是租房？投资 v.s. 舒适？

[LxExExl]

🤔到底是买房还是租房

买房的好处：

• 有家的感觉
• 自由度高，可以种花养草，养猫养狗
• 房子可以升值，是比较稳定的投资方法，还有杠杆

然而换个角度想一下：

• 现在还是一个人，不需要“有家的感觉”，即使有房自己住依然不会“有家的感觉”
• 工作比较忙，下班之后只想躺着看剧，没有精力种花养草。倒是对遛猫遛狗感兴趣。
• 房子虽然可以升值，但是投资基金和股市好像也不错。这一点我还弄不清楚，前几年一直无脑投 SPY 和 TQQQ，是个人都能赚，但是熊市来了就不知道怎么办了。

租房的优势：

• 手里的现金充足 （虽然不知道能干什么）
• 不需要考虑房产税+房屋保险 这块每年比租一个带独卫卧室的钱还多
• 不需要考虑维护，空调坏了，地板坏了，都不需要自己操心。
• 换工作方便，上一次搬家什么我只需提前扔了不需要的东西。剩下的东西，搬家师傅们工具齐全，200 刀两小时从 A 地搬到 B 地，从打包到复原（甚至还自带移动衣橱），全程不需要我搭手。

现在一方面担心买房之后的损耗（房产税，保险，装修，维护），同时又担心抄底在山腰。我好像没有明确的买房需求，为了买而买还不如等经济危机来了抄底也不迟。

另一方面又觉得身边差不多年龄的人都陆陆续续买房了，每天种花遛狗很幸福。最近现金从股市撤出来只能等着贬值，也没有其他更好的办法。

妹子暂时和我不在一起，但她说之后在一起之后一定要买房，不考虑升值贬值之类的，只想“有个家”。我倒是没什么反对理由（租个两室一厅的公寓两个人住依然是美滋滋，还不用考虑维护和贬值），只是找不到一个扎实的理由决定“买还是不买”

各位老哥们来说说看

[df4VW]

location?

[LxExExl]

地点旧金山湾区
年龄 25-30
目前单码
妹子来了之后双码
准备 3 年之后要小孩

[df4VW]

湾区的话可以持币观望买低风险理财看下明年形势

[lxfxf]

不清楚湾区的情况，我在 NZ，打算上车，怕再等就上不了车，虽然也怕半山腰，但长周期自住房，半山腰就半山腰吧。

[LxExExl]

@df4VW 最近从股市退出来换成了 money market fund 但是回报率太低了

我还试图找银行里面的人做组合，但是一个在量化公司工作过的同事和我说散户永远是奴，老老实实买指数就完事了 Orz

[LxExExl]

@lxfxf 也要看房市波动吧，要是美国中西部没啥波动的肯定就买了，湾区和股市经济周期关联太大，去年我看的房子，附近类似的今年跌幅超过个位数还是挺多的，有些年初上市的现在看成交价都跌了十几甚至更多。

经纪们总说不要“time the market" 但我觉得屁股不一样所以没法相信

[lxfxf]

@LxExExl 经纪们是指房产中介? 我觉得全世界的房产中介的话都不能信。
NZ 这边是住房短缺，租售比高，而且新房成本太高，导致跌幅没那么狠。

[ynyounuo]

不要买房来住，可以买来投资出租，除非你确定你工作不会再有任何变动了。

[LxExExl]

@ynyounuo 买来投资我也想过 但是纯投资就更要考虑价值了
目前来看在湾区入手并不是一个好的选择

在其他地方搞投资房需要投入人力或者额外的物力去维护和运营吧
暂时我还没有路子 也不想再被中介抽 10% （和几个中介聊过，表示外州投资他们也做，基本是每年的房租抽 10%，还不算期间的维护费，维护就是东西坏了他们请人修，完全是糊涂账。）

@lxfxf 对啊 买房或者卖房都需要 agent 当然自己也可以考个证 但是那种适合长期从业或者倒卖 (flip)
湾区的住房看上去是短缺，每个人都想买房（中介：湾区的地是有限的，来湾区的人是数不清的！），但是租售比并不高，这也是我不想上车的原因，租房从花钱和省心上更有优势。

[shadowwalker2644]

同码农，考虑来西雅图投资吗

[msg7086]

湾区买房除非是想长住吧。还有么就是手头钱足够多，买了当保值。

[20015jjw]

你这个妹子的操作比较奇怪啊
现在不在一起
你咋知道会来

我反正还没 h1b 只能持币观望 hhh

[LxExExl]

@20015jjw

她还在选 offer 和讨价还价阶段 但这不是重点 不影响我的决定...（她来了大概率会在俩人中间的地方再买一个）

你是第几次抽啦 这几年人数减少 几率会越来越高的



@msg7086 确实有常住的打算 最近如果不是 hr1044 那些幺蛾子我快能交 485 了 只是我感觉之后几年房市也许要崩一下 现在买也许就接盘侠了 如果换成 16 17 年那肯定买了不犹豫 去年我从 4 月看到 8 月就觉得趋势向下了 所以决定再等等

[20015jjw]

@LxExExl
讲道理不影响在一起啊 应该聊一聊 我明年抽不到就出去 park 了 :|

[forgottencoast]

有本书讲一个码农怎么赚钱的，其中他的一个方法就是不断的买房出租，当然他买的那些房子租金收入能抵月供吧。（太久了，细节不清楚，但我觉得这方法在美帝靠谱）

[kuhung]

@forgottencoast 中文出版名叫：软技能

[ge2009]

现在房子更大的扮演其金融属性

[forgottencoast]

@kuhung 谢谢，查了一下全名《软技能-代码之外的生存指南》，这哥们挺厉害的，职业丰富多彩。

[coderluan]

我认可家不等于房子，但是在国内的话，房子早晚是要买的。关键点楼主没考虑到，就是单纯的法律上的落后，租客的权利根本得不到保证。拿楼主的例子举个例子：（租个两室一厅的公寓两个人住依然是美滋滋，还不用考虑维护和贬值），然后房东甩你一个房租，让你滚蛋，你就只能搬家了，这种事情无论从什么角度来说都是难以让人接受的吧，可惜国内不违法。

[deepreader]

@20015jjw 大佬 park 是哪里呀。还没抽到 h1b?