[北京购房] 集体产权能不能上车

[pengqiuyuan]

北京亲戚（靠谱）介绍的内部项目，周末准备 money 首付 60%，目前还再犹豫中，求知风险、注意事项

关于这个项目介绍：

0、海淀北部北京 5 环、环 6 之间
1、集体建设用地、单位职工公寓、联合开发建设、使用权 40 年、集体房本
2、民水民点集中供暖，燃气入户
3、重点学区（如 101 中学），北京户口可以就读重点学校
4、北京户籍可以平移户口（本人不是）

优点
便宜，10000 多 /m2

缺点
个人理解，没有产权，只有使用权（ 40 年）

我目前了解到的 
0、新《土地管理法》删除了原法第 43 条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定
1、北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》
2、重磅！北京市集体建设用地的小产权房正式上市！ 
3、重磅！集体土地有望入市小产权房的春天来了？ https://baijiahao.baidu.com/s?id=1620647980724534179&wfr=spider&for=pc

[pengqiuyuan]

@pengjl 目前犹豫中，不想背 10 年的房贷生活，北京生活压力他太大。

```
1、入手这个小产权新房全款 60 w 不到 ，离上班地方远（ 25 公里）。只为了解决在北京的住的问题（租房感觉像流浪，没有幸福感），可能以后也解决不了北京户口（积分落户估计也轮不到自己），目前没结婚没小孩
2、北三环附近首付一个里上班地方近的二手老破小 50 平米左右（有 150 万积蓄再银行躺着）。
```

[fcoolish]

感谢分享，我了解到这些我也觉得不要买。
不怕一万，就怕万一。

[Lavventura]

@pengqiuyuan 不要害怕背贷款，你能贷下来的额度，银行也是根据你的流水批下来的，现在不像以前能弄那么高的杠杆了，就算不按揭，你每个月能省的下来钱？

离上班 25 公里，北京，相信我，体验真的不如租房，长年累月的通勤，你会怀疑人生的。
除非能保证以后每次换的工作能近一些，但这事不完全取决你...

[Lavventura]

作为一个普通外地来京上班的老百姓，我个人是持悲观心态的，类似这种便宜，不可能会轮到我，北京真正优势的资源永远是肉少狼多，还是不要觉得天上掉馅饼比较安全吧。

[shingoxray]

不建议买，因为没产权。
60 万，不如钱做他用，在公司附近租房住。我觉得上班近和比不流浪比起来更幸福。
如果真的在意自己的房子，你的积蓄可以在北京找一个合适的地方买一套然后租出去。

[vain]

@kakukaiki 我猜你可能是指我说的“风险很小”
但其实 风险的定义是不可预期性，
所以我说风险很小的意思并不是一般人理解的“损失的可能性很小”，而是指“不可预期的可能性很小”。意思是长期来看大概率可以预期到结果，结果是如何呢？参考香堂。

[vain]

风险很小，和风险很低是一个意思，没想到引用自己还弄错一个字，尴尬

[kakukaiki]

@vain 风险大小其实需要判断主体能才成立吧
就比如随随便便小目标的 1E，投个几百个听听水声，这点风险完全在其承受范围
但是我分析题主还需要贷款买香堂的房子，极有可能是第一套房
第一套就入小产权，而且又是在目前这个情况，我完全不觉得题主有承担风险的能力
所以我才半调侃的这么说。千万别生气

[uiuiui504]

能贷款就买 小产权银行不给贷款的 看清楚了 贷款合同 是房贷不是别的信用贷啥的

[sunpeng5836]

不好转手

[asyqm]

@kakukaiki 楼主应该不是贷款，说了首付 60%，交房付 40%。

@pengqiuyuan 你在 61 楼的两个选择，没有任何理由选 1，肯定选 2。背贷款，但是每天少了 50 公里的路的幸福感，而且，你这个房子是你自己的啊，实实在在的资产，未来做什么都是加分项，随时可以卖了变现而且大概率不亏。买了 1，基本你这个钱就别指望能拿出来了。你的存款基本就和没有了差不多。而且这种小产权房对你未来的进一步发展没任何好处。

[cubecube]

你都有 150 了，建议回龙观买个 300 多的正规 2 居室。