[北京购房] 集体产权能不能上车

[pengqiuyuan]

北京亲戚（靠谱）介绍的内部项目，周末准备 money 首付 60%，目前还再犹豫中，求知风险、注意事项

关于这个项目介绍：

0、海淀北部北京 5 环、环 6 之间
1、集体建设用地、单位职工公寓、联合开发建设、使用权 40 年、集体房本
2、民水民点集中供暖，燃气入户
3、重点学区（如 101 中学），北京户口可以就读重点学校
4、北京户籍可以平移户口（本人不是）

优点
便宜，10000 多 /m2

缺点
个人理解，没有产权，只有使用权（ 40 年）

我目前了解到的 
0、新《土地管理法》删除了原法第 43 条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定
1、北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》
2、重磅！北京市集体建设用地的小产权房正式上市！ 
3、重磅！集体土地有望入市小产权房的春天来了？ https://baijiahao.baidu.com/s?id=1620647980724534179&wfr=spider&for=pc

[lylsh1993]

前一阵不是有新闻，清理小产权房，然后有人闹么

[lylsh1993]

北京

[Phariel]

如果你能承担几十万的风险（就当股票被割韭菜了）就闭着眼睛上车

[Otho]

不稳，之前了解的很多都是这种纠纷，如果不是很心疼钱，买来住住也是可以的。住 10 多年就回本了。

[won]

昌平今年强拆的小产权还少么，拆迁补贴只跟原业主有关，跟买房的没半毛钱关系，一堆人哭死哭活的也没人管。
小产权和集体产权不一样，后者你去该单位入职，就可以过户了

[love]

@pengqiuyuan 哎我杭州有个小产权 50 万买的十几年了不涨价，血亏。还好地点很好好租，每月 3k 收入，只能希望以后别被国家收了。

[won]

很多老国企都有集体产权房，如果企业没倒闭，内部员工可以过户。如果企业倒闭了，谁占着就是谁的，见过很多老人占多套房，也不敢出去旅游，出租还要经常去看看有没有换锁

[wangleineo]

小产权方不是刚被没收了一批吗？

[flowerains]

小产权房还敢买？

有这闲钱做点别的不好吗

[Torpedo]

这点钱，不如直接理财。除非自主

[dai640]

参考最近的 H_K，才 20 多年的基本法都废了，这种擦边球的风险产物还是不碰为上，并且最近的 3000 多户的小产权不是一样端了。可能你的亲戚是靠谱的，但这个政策不是他说了算啊。

[anoninz]

40w 40 平米，40 年。。。
一年 1w 的租金，一个月能租到 2k 以上都是赚钱。。
能住满 40 年的话，听起来绝对值得

[whatisnew]

前几天才发生了强制拆小产权的事

[lijunnan]

一个认识人在帝都某近郊盖了一栋别墅算上装修，花了不到两百万，说是和村长是亲戚，关系老铁了。没有批地批文，装修好住了不到三年就被强制推平了。

[kakukaiki]

@vain 这反话被你说的
国内不让看这方面的信息 香堂文化村那边闹得很厉害了

[augustheart]

@tyhunter 就算北京户口都没那么容易弄到重点学校的学位的……反正小产权想想就好。

[augustheart]

小产权房抱着住 10 年回本，多住多赚的心思吧。将来拆的时候，如果你是村民、单位员工什么的还好说，如果不是，自求多福。按照现行规定，小产权就是个黑洞。
国内政策方面，目前来看人民日报环球时报还真就是少数几个不乱解读的媒体，百家号的文章就别看了。无良自媒体全在那，质量还不如头条 uc 呢。
注意看你自己引用的第二条里面的三个字：租赁型，体会上级精神。（自认是改革开放的弄潮儿的话就随便了）

[Livin1991]

深圳小产权很多的啦 宝安有的村自建房比房地产小区都牛皮 我看过一个村委直接在小区内修了个人工湖 整得跟香蜜湖似的

[augustheart]

@tomlee0201 北小产权就是这个价啊。某些地铁站门口每天都有人在发广告，所以完全不存在捡便宜的……
我在北京这么多年只碰上一个便宜：六年前我姑妈（北京人，5、60 年代技术人员支援北京建设过来的）的房拆了之后补了一套，问我要不要，但是要全款 120 万，南三环。可惜我当时完全拿不出来，砸锅卖铁都拿不出来，要不当年真就砸锅卖铁了。

[pengjl]

看楼主你是不是刚需，小产权基本只能自住适合没什么钱的人上车，有能力的话还是推荐上商品房