2020 年，续租的话租金会涨还是跌呢？

[Woodywuuu]

坐标广州，珠江新城。今年五月份租约就到期了，现在是 3 房整租 7000，水电物业另算。

目前还没跟房东谈，想看看各位有今年续租的么，租金是涨还是跌？

房租历史：

• 17 ～ 18 6400
• 18 ～ 19 6800
• 19 ～ 20 7000

PS：不知道这个话题该放哪个节点。

[jiangzhuo]

现在不知道，以前都是一签三年押 1 一个月付一年，这种最合算。

[gadsavesme]

@hahaayaoyaoyao 呵呵你个头，你会为了一年一点点的房产税贱卖你的房子？还是你在国内房价那么高的基础下，房产税重税？国外的税基于房价基础很低的情况下，况且国外房产不是支柱行业。不看看国内房价是谁抬上来的，突然对韭菜开恩？

[gadsavesme]

@hahaayaoyaoyao 去年个税改革刚开始的时候，租房那块可以减税，但是要房东去登记，房东登记要多出钱点交税，结果怎么样？多少房东把税转移到房客头上？

[zhangyichent]

短期看不会涨吧

[Shura]

@hahaayaoyaoyao 房产税肯定是租户承担，想啥呢？

[CommandZi]

@gadsavesme 个税改革这个，第一是非强制，第二是非普遍。转嫁肯定容易的多。

[wangbenjun5]

看你以前的历史我觉得大概率会稍微涨一点，涨不涨是看房东，有些房东不在乎租房这点钱，他们在意的房价涨，毕竟几百上千万的房子靠一年这几万房租得啥时候能回本。

但是有些房东比较注重房租收入，即使现在大环境不好，不涨点怎么对抗通货膨胀？

[passerbytiny]

@gadsavesme @Shura 二位高中政治和大学马经肯定是没好好学，房产税肯定是转嫁倒租户，但并不一定抬高租价——价格主要受供需关系影响而不是成本。一线城市不愁没人租的房子自然是抬高房价将房产税完全转嫁给租客——这类房子就算没有房产税价格也会被抬，但这并不是多数。三线之后的城市有大量的空置房（可能是因为投资，也可能是拆迁补助），你要有空置房，没税的时候你宁愿空着也不低价租，有税的时候你还愿意吗？

[kaedea]

大注水，你说呢

[gadsavesme]

@passerbytiny 眼睛没问题吧兄弟？我全程说的是会转嫁到租户身上这也能来 diss，阁下眼神不好，政治和经济学的倒是挺好？

[behanga]

地段可以，还是 3 房，7000 觉得性价比可以。每年涨租 7%~8%符合预期吧

[luopengfei14]

为什么不买房，付个首付

[m30102]

当然是涨。底层最好欺负了

[stormpeach]

珠江新城 7000 这个价格可以了，不算高，星汇园现在单间都 3000+了

[s1th]

楼上怎么会有臭傻逼觉得可以无限涨房租呢？韭菜无限收割吗？房住不炒真当说笑话的？遗产税，空置税，房地产税，一步步推出来，拥有一堆房子的房东这群现代地主，会被收割到痛不欲生，才几十年市场发展，就让你们膨胀的准备骑到无产阶级的头上拉屎拉尿了？

[stardust21]

平均租金和人均收入有关，和房价啥的关系不大，所以结论似乎比较明显

[tadtung]

@s1th 房住不炒，这个至少在现在看来只是有关部门的口号而已。
过去十年经验不是明摆着，另外此前各地叫停的，棚户区改造项目，这个月也都重新启动。

另外你到现在还不了解房地产中成本构成吗？如果不卖地，国内绝大多中小城市，公务员工资都发不出 你说不提地价可能吗？尤其是疫情刚过，要刺激经济，只能靠 60 万亿的基建和地产。

另外你难道还不知道中国最大地主是谁？利益是谁代表的？你真以为是无产阶级？
你不会真当你自己是社会主义接班人？能接班？

其实现阶段，中国经济唯一出路还是地产。不断增发货币，印钱。这些资金不进地产市场，你觉得能去哪？进人民腰包？

[xsen]

@gadsavesme #42
你这个是谣言。实际执行的时候，并不需要房东备案，而且也不会因为申报租金抵税就要房东额外交税

#41
实际上，房产税、空置税与遗产税自然会中长期增加二手房供给，这个是事实。目前 zf 就是骑虎难下，怕因为对房地产行业造成过大的波动与冲击，所以这几个税一直出不来——毕竟利益集团那么强大

但是你要知道，zf 也意识到，以往靠买地这种方式难以继续持续

[xsen]

@passerbytiny #48
所以，不要轻易说什么可以随意说什么转移成本；若能转移，说明租客可以接受更高的租金；若逻辑有效，当前房东可以一直涨租金就是——那为什么现在不涨，非要到房产税出来再涨。说的好像房东都是活雷锋

[passerbytiny]

@xsen #49 大哥，你这正反方搞反了吧。