[成都] 最近想换房子，纠结买哪个区域好，求 V 友建议

[Ansen]

背景

1. 游戏运维，目前在高新区上班，成华区户口（有 4 年了），年收入 15 左右
2. 目前在龙潭立交外的金科有一套建面 74 平 的套二（贷款已结清，自住）, 市场价大概 115
3. 已婚，孩子 11 个月大
4. 老婆全职带娃

缘由

深感上班太远及房子不够住（我家人口比较多，过年要睡沙发），以及采光什么的比较差

前段时间想老婆和家里商量卖掉现在这套，在南边付个首付，换个套三，改善一下环境，考虑到养娃成本，月供限制在 4k 内，即：总价 160

个人浅要分析

天府新区

• 优势

  • 发展潜力
  • 这边人员大多都是 IT 从业者，可能会有共同话题，及高素质。
  • 基本都是新小区，环境相对较好

• 缺点

  • 贵！好点的户型基本都要 160，
  • 据同事说 娃娃二天读幼儿园也挺贵

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琉璃厂

• 优势
  • 社区配套这些都比较成熟
  • 离市区近
• 缺点
  • 发展潜力肯定没天府新区高
  • 往年在那边租过房子，安置房比较多，人员比较复杂，环境相对差一点

问题

结合实际情况，目前考虑天府新区那边 南湖片区或者琉璃厂的房子

目前主要纠结选哪个地方买

[sarlanori]

是我就选天府新区，南湖片区

[Ansen]

@sarlanori #1 请问是基于什么考虑呢，求指点

[sarlanori]

@Ansen 我主要看重基础设置、生活环境、教育医疗、发展潜力、人群素质等，南湖片区目前除了教育医疗还差点，其他都完胜很多地方吧，5 号线通了以后，交通也方便了。这只是我个人的看法哈，仅供参考。

[zhenglinsmile]

天府新区摇号 4 次未中~

[whypool]

来摇号啊,川发,天府半岛啥的

[Ansen]

@zhenglinsmile #4
@whypool #5

我现在摇号只能参加普通摇号，我同事刚需都摇了大半年没中。

之前恒大那个天府半岛摇到 11000 多号，我就完全不抱希望了。

现在只能说摇起耍

[zhenglinsmile]

@Ansen 这个预算摇号中签率实在是低，建议你这边还是提高预算

[Ansen]

@zhenglinsmile #7 要养娃呀，月供多了，老婆不同意

[lxy199795swu]

普通资格 摇号摇到哪年子去了 可以关注下比较新的二手房吧 今年可能是房地产的寒冬 价格可能比较有优势 边摇边看

[zhenglinsmile]

@Ansen 唯有且摇且看了

[qiuyun8m]

琉璃厂 比 天府新区 便宜？

[Ansen]

@qiuyun8m #11 是的，那边 15 16 左右， 天府新区 18 19 20 了

[Ansen]

@lxy199795swu #9 对的，目前手里这套没卖掉，都只能以普通资格去摇，只能摇起耍，主要还是看二手房

[huyi23]

普通摇也好摇啊，麓山 1w5 叠拼不香吗（普通 20%概率）
而且天府新区就是忽悠外地人的，琉璃厂属于锦江区，锦江区不香吗

[huyi23]

最近神盘 自在轩和成发就是发钱的盘，你都不参与，还买啥房啊
参与个摇号需要成本吗

[Ansen]

@huyi23 麓山那边也太远了吧！之前恒大的资格还没有释放

[yanchao7511461]

川发之后，南边应该再无刚需盘了... 起步应该接近 400w 了

[lxy199795swu]

天府新区只有华阳有二手房 可以往北边看看 反正五号线通了，六号线快了，不一定买南边，还是离主城近一点好，北边二手房挺便宜的 很多都是清水的

[Ansen]

@lxy199795swu #18 我现在龙潭寺就是北边了，上班太折腾了，就算通了地铁也是一样，通勤时间和发展程度，都差得远

[varint]

搞不懂楼主的思维方式。楼主也是半个成都土著了，咋还会想到买华阳？？！！要啥没啥，你有钱换改善房也不是往天府新农村扔钱吧？发展潜力有什么用，等天府新农村发展起来你都老了，房子已经过了最佳居住期了，假如你买成熟的区域，在天府新农村发展起来你已经享受了若干年了。。
我是因为某些不可说的原因被迫买了天府新农村，无限懊恼中，但是六个钱包已经没法来第二遍了。。