关于买房的问题，特向大家请教一下

[zhou01]

• 现在家里两套房，有一套在郊区挂在中介上想要卖掉，然后在市里交首付再重新买一套大点的房子，留作以后结婚用。
• 郊区卖掉的房子也就 90w 左右，可能也会低一些，然后买新房的话，楼盘价格在 1.3w-2w 不等吧，看位置的
• 大家觉得这样方案，在最近的大环境下是否可行呢,老家济南，我现在在杭州工作

[zhou01]

老哥们，房子在下去的区里，位置也不算特别好，实在不知道这房到底该不该卖掉。也怕后面越来越不好卖。毕竟家里没啥钱，要是以后结婚啥的，只能靠卖房才有钱

[belin520]

家里有 2 套房，准备小换大的，不叫“家里没有钱”
而且，这有些超纲了，不是刚需买房的问题，是投资增值的问题

坐等大神给你做资产投资方案

[testver]

你说的房子是哪里，济南还是杭州？

[zhou01]

@belin520 不是的老哥，家里另一套房就是套两居室，只不过老爸老妈住的，位置在市里，他们上班近一些。要卖掉的房子在济南下面的区，离市里很远，以后基本也不可能去那住，所以不知道现在该不该置换。卖掉的房子也就能交个首付老哥，现在家里也没啥存款的。我也不知道这算不算刚需。但是以后肯定不会在下面的区里住的，都没办法上班的

[zhou01]

@testver 都是在济南的，我以后也准备回济南的

[AngryPanda]

建议再等等，有人已经撑不住了

[zhou01]

@AngryPanda 老哥你说的等等是先不卖房，还是卖掉房钱留着

[littiefish]

@zhou01 他是让你等市区的房降价，不过你郊区的一定会比市区的先降

[AngryPanda]

@zhou01 忘记你手里也有一套了。那就先卖掉拿着钱等几个月再看。前提是卖得掉。

[kop1989]

分两种情况考虑。
如果要卖出的这套房屋的地理位置极其不好，如果楼市进入熊市会比目标区域的房产跌速快太多的话，可以考虑卖出换成其他理财方案。
否则建议拿着房子等置换。因为只要目标地和房产地的涨跌幅比例差距不大，那么房价的数额下跌对于你其实没有什么本质损失。只影响置换房产的差价绝对值。

[ccoming]

@AngryPanda 那也是应该趁还没掉价，提前卖掉容易贬值的郊区房。拿到现金持币，等真撑不住的放盘吧？

[AngryPanda]

@ccoming 我就是这个意思啊~ 北上广的房价齐跌，这只是个开始。传递到二三线城市往往需要时间，等吧。

[ajaxfunction]

我家在矿区的房子 83 平米，去年卖了 19 万，今年同户型的房子 ，价格 13 万。

对了这房子买的时候是 06 年 18 万，而和我家同时买的其他区的房子，已经升值到 40 万。

眼光的重要性，还是运气的重要性，谁能想到当初繁华的区域，因为 gj 政策调控 变的如此廉价 ，而另一个鸟不拉屎的地方因为新区崛起变的房价飙升。

[zhou01]

@littiefish
@AngryPanda
@kop1989
@ccoming
是的，其实我也有先卖掉，钱拿手里的想法，感觉现在二手房时间越久越不好卖，而且和新楼盘差不了多少钱，大家都去买新房了

[AngryPanda]

@zhou01 越是小城市，越是 N 线城市越不喜欢旧房子。

[ccoming]

@ccoming 主要还是 lz 自己怎么看待这次毛衣战+疫情对经济的影响，是郭嘉会让房价再次上涨救市的可能性大，还是一直横盘甚至下跌的可能性大。
如果前者，就不卖。如果后者就早点换成现金，因为你的郊区房受影响最快最大。
当然，还要考虑你未来多久需要大点的婚房。

[doudoubeng]

下面那个房子肯定要卖啊，现在市区买新房价格也挺合适的

[zhou01]

@ajaxfunction 同小区业主在前两年顶峰的时候卖掉，是真的羡慕了，哪想到现在价格比之前低了。哎，眼光挺重要的

[testver]

个人建议先卖了吧，好奇的问一句，为啥不在杭州买呢？

[lcode]

如果能卖掉，赶紧买，以后只有位置好的房子值钱，位置不好的很难卖出去