看到站里的老哥买的 44 楼的房子，说说我买房时候的受迫害妄想症。。。

买房时候，因为我担心高层火灾，地震什么的，加上自认为每天等电梯浪费时间，就执拗的以同样的价格，买了一个比较在市中心的比较老的小区（ 03 年）的多层三楼的房子。

当时媳妇是不想买二手房，想买新房，或者毛坯二手房，最后被我说服了，最后买了旧房子。父母更是不理解了，觉得花了老家几套房子的钱买了这么旧的一套房子~~~

房子到手之后，我把房子重新咋回毛坯，重新装修，又多花了不少钱。现在已经住进去了，说说老房子的问题吧

· 老房子隔音差，虽然窗户重新都换成断桥铝了但是楼层用的是预制板，楼上有小孩，感觉隔音差一点，因为没有电梯，楼梯一直有人走，楼梯的脚步声，说话声还是比较明显（高层就不会有这个问题了）

· 墙体漏水，这个买房子时候就意识到了，自己重新做了一层放水不知道能防多久，买房时候说现在有老旧小区改造，（重新做放水，做保温层）结果现在说这个小区是 03 年的，目前政策是 02 年之前的。

· 暖气，之前是明管，装修时候，暖气公司说这是预制板结构，不允许做地暖（楼下可以蹭），不过预埋到墙体了，这个问题不算大。

· 户型设计落后，又是砖混结构装修时候户型改动空间太小。

· 采光，这点仁者见仁。主要是没有落地窗，但是整体采光估计要比高层住宅好。

. 物业一年 300 块钱，约等于没有，就平时小区地扫扫那种。

· 停车没有地下停车场，所以没办法人车分流，所幸这个小区空地比较多，停车位充足，趁着前段时间小区硬化区域，我在楼旁 600 块钱一年搞了个露天固定停车位，也算部分解决了吧。

缺点就这么多，当然也有优点。 · 教育，肯定新建小区的教育要差点，旁边学区应该有个区里不错的小学

· 交通，因为在市区，也有地铁，交通相对比较方便，媳妇上班稳定，大概十分钟路程。

· 楼层低，多层三楼，走两步就到了，也感觉不到累

· 物业停车成本低（要什么自行车）

· 公摊小，得房多。

其他。小区说研究着加装电梯，不过我三楼，加不加都无所谓了。希望老旧小区改造能安排上~

kvenux

2020-04-15 10:18:49 +08:00

我说一点老小区最硬伤的：物业
物业费标准低，标准低的物业必然服务差。小区绿化、公共空间，跟新房比简直是天上地下。
平时除非是一家子宅，家里窝着，否则遛弯需求，小孩出去玩的需求都被生生打压了。
绿化带，楼道公共空间，门禁，垃圾清运，暖气温度，都是无解状态。
而且物业费也没法提价，那么多业主，怎么统一观念。这就最硬伤的，物业差的问题基本无解。这年头住着都追求个品质，你这就为了高层放弃了这堆东西，这个决定我是没办法理解。
物业费低还能成了优点啊，就好比出去玩住大通铺，还跟别人说大通铺便宜，比快捷酒店省不少呢。。。太糙了
经验来看 5 年以内，10 年内，你这小区快奔 20 年了。某壳 app 里，这些可是筛房子的重要条件啊，以后受不了想出手可是难事一件

看楼主坐标了，如果是京沪的学区老婆小，那当我没说。