小产权房购买建议

[luny]

坐标南山南头家乐福附近，旁边是在建南山医院，住了 10 年的统建楼，房东要卖，作价 180 万，周边的商品房在 6 万以上。如果买了，基本只能自住，卖掉的可能性极低。或者等以后的拆迁，可能需要 5 年、10 年。大家给点意见。

[vsean]

常兴新村？

[justinquan]

对于普通人来说，公寓和小产权一律别碰

[luny]

@vsean 田厦村的统建楼 ，和常新新村在一起的

[luny]

@wangcen123 是田厦村委的统建楼，95 年的房子。

[won]

LZ 别听那么多悲观主义，往乐观了想，ZF 肯定会让小产权变成大产权的，也许一两年内深圳就有希望。条件可能是 180w 再让你补 400-500w 就可以转正拿大红本

[luny]

@wangcen123 是村委的统建楼，要去村委会去办，去公证处公证

[pilgrim_kevin]

村委过户，签见证，盖村委公章的，可以。这种统建楼，只要有经过村委的手续还是可以的。而且现在比较完善的交易协议里也会有关于将来拆迁补偿怎么处理的条款。不要听楼上老多没碰过小产权的朋友们的嘴炮。真正高风险的是只有纯私人买卖协议，或者某个人或公司手续不全私自开发的房子。小产权是灰色地带，不单纯是 ZF 承认或不承认的问题，本身作为财产，买卖合同也是受合同法保护的。

[pilgrim_kevin]

拆迁补偿回迁的话，就变成红本了。只是可能跟原住民存在补偿标准的差异。这个受拆迁补偿政策和标准的左右，不受原产权人的左右。说白了，看村里和开发商或 ZF 谈的条件是什么样就是什么样。

[love]

@won 买小产权的都是没钱的，你让人补这老多。。。那和没政策有什么区别？

[pilgrim_kevin]

@won 没这么夸张，呵呵，实际上这种老统建楼更有希望的是城市更新，拆了给你补偿新房子，就变成红本了。不用补啥钱的，除非你要额外的面积，花钱买。

[Nadao]

@pilgrim_kevin @luny
建议找这位兄弟买了长租给你，win-win.

[pilgrim_kevin]

@Nadao 大兄弟，我只是告诉你们一点事实，至于要不要投资当然还有很多其他考量，现金支出比较大，也得看自己的现金流，算资金成本、投资回报这些。各人有各人的考虑，我只是告诉你们只要懂得规避一些真正的风险点，小产权房并不是不可以买，有钱当然可以买红本，问题是南山区现在均价十来万，有心无力怎么办。风险当然有，但是谁都不是闭着眼睛做事吧。如果照你们说的这样，哪里还有现在这么大的小产权房市场啊。存在必有存在的道理。

事实上，我还真的有两套小产权房，北京通州有一套，南山区有一套，不好意思不出租，我自己住的。

楼主如果真的认真在考虑这件事，不妨可以跟我私聊。不敢说懂，但是可以提供一点实际的经验参考。

[darmau]

深圳有过多次小产权补偿的先例。

然而你要知道，城中村房东可不是傻子。

[Nadao]

@pilgrim_kevin
所以我才提出这个建议呀，楼主明显不太懂，还有担心。

而你又懂行，你可以排除其中的风险，然后赚取当中的差价。

这不是很好吗？

[dik88chen]

能拿出 180 万建议找合适首付的商品房买。可以优先看看那些小面积的学位房
以前小产权是 100 万左右的可以买了 20 年租赁权。现在性价比不高了

[pilgrim_kevin]

@Nadao 我在给楼主提建议，你非扯上我让我买是啥意思没太懂？我给他的建议仅供参考，只是参考而已，你对我提的建议内容有不同看法直说就好了嘛，不用这样。

[pilgrim_kevin]

@Nadao 我对你的这种交流方式很不适应。有事说事，我也不至于要用买他这房来证明我的观点，提供参考而已，每个人都有自己的思考能力，爱信不信嘛。

[optional]

小产权有天有地的可以买，套房没意思。

[julyclyde]

@optional 有天有地，是指那种正经农村的独门独院吗？

[optional]

@julyclyde 就是一栋都是你的。 独门，院子不一定有的。