请问下有抵押的二手房能买吗？

[salamanderMH]

问题

看了套二手房，价格比较低，但是看到房子有抵押，网上也看了下说是有风险，如何规避风险，还是索性别买了？

[demoxu]

二次抵押的话风险无限大，房贷抵押可以要求拿首付付掉尾款啊

[won]

法律规定，过户前需要先还清贷款，不管以何种方式

[Marstin]

有一定的风险，但是问题不大，他需要在过户前结清贷款，交易流程会比无贷款的要长一个半月左右。
还有一点是，如果他资金不足，就要找资金过桥，或者你提高定金或者提前给一部分房款，供他结清贷款，这样对你的前期资金要求比较高。另外二手房的贷款额度和年限取决于楼况，会受一定影响。
最后，一定要打听清楚所有税款问题，目前据我所知，除非真的非常急需用钱或者楼况太差，否则二手房售价+税的总价不会低于新房太多。

[salamanderMH]

@Marstin 好的

[cizimo]

不能买的。有抵押他也没法销售呀？

[zhchyu999]

通过正规大中介一般没什么问题，这种情况还是比较多的，房贷也算抵押

[Vindroid]

如果让买家拿首付来解押，需要当心后期扯皮、拖着不交房等问题，如果卖家自己找过桥的，只要确保抵押都还清了那就没什么大问题

[chenuu]

我最近在买.抵押是业主的房贷.要他先解押在进行后面的操作

[amwyyyy]

这种情况非常常见啊，很多人都是 30 年贷款，总不能等 30 年后再卖吧。中介公司有一整套赎楼抵押流程的，通过中介公司交易就行了。

[justicelaw]

让房东自己先解押，通过中介手续费是很高的。

[JasonFW]

没问题，中介会搞定的，只要不是私抵押，或不明债务都很觉见

[rrZ2C]

一般都是中介帮忙联系担保公司赎楼 （拿到红本后也不会落进卖家手里，直接跟担保公司中介去过户）， 深圳二手房首付必须打到银行监管账户的直到房本（房子通常要等贷款资金下来之后才交割）过户后才会给卖家