深圳小产权选房问题，求科普和意见

知道 v 站大佬云集，特来求教关于本人打算近期在深圳购买小产权的问题。

先交代下个人背景：

91 年末出生，周岁已满 28 。2016 毕业，普通本科，男程序员一枚，大数据方向；
家在湖北十堰，IT 不发达，我这行在那边找不到工作，我也喜欢 IT 行业；
非常喜欢深圳：气候、环境、文化、工作机会，毕业后一直在深圳租房工作，已入深户。毕业后走了很多弯路，磕磕碰碰的。个人非常节俭，也算勤奋，没存到钱，反而发际线熬没了（对不起我真的给后浪拖后腿了）；
最近离职状态，想先把房子搞定再去找工作面试，把握还是有的。

我家里老爸准备卖掉房子，130 多平市中心小区房，有个很漂亮的露台，多年来各自奔忙基本只有一个人住。家里房子比较抢手，卖完可以获得现金大概 90 万。家里那边还有个商铺每年可收租 5 万。我想让老爸后期过来深圳一起住，他不太愿意。说是准备晚点回老家住，老家在乡下有现成的红砖房，面积不算大，但是粮食应该主要靠买。爸妈平时在一起会经常吵架我很担心，老妈现在帮亲戚家带娃有收入，老爸 53 岁，不能干体力活。

下面说下我打算在深圳选房的一些愚见：

房住不炒，不关心涨跌，总预算定在 120 万，150 万我还没把握，在往上就接受不了了。工作基本会在南山科技园、高新园、深大附近，毕竟遍地都是工作机会；

本人无车，害怕高峰堵车和城市停车。比较偏向于地铁通勤，出门啥都不用操心，所以条件允许的话，上班地铁行程一小时内、靠近南山、地铁附近房源优先，西乡的话是一个性价比较高的地段，这里早高峰可以不排队上地铁，不过这里价格应该超了预算，其次龙岗区的话距离南山的性价比还不如宝安区呢；

如果以上条件不满足，那就再远一点的房子也考虑，优先 1 号线+11 号线；

出于风险的把控，暂时只会考虑村委统建楼，不经过中间人的合同；

至于为什么要买小产权：

预算有限，小产权无法走住房商业贷款，基本靠一次付清；
这种房子最大风险就是有可能被 z f 拆掉，情况好的话按规定补偿，情况不好的话，就没补偿。
如果一切顺利，可以子子孙孙一直住下去。不过政策多变，谁又说得准呢？

补充：

我近期研究的一些深圳地铁分析数据做辅助，https://github.com/geekyouth/SZT-bigdata
深圳地铁图：

最后，求各位大佬指点迷津：

1 、基于以上的背景交代，我的想法是否合理？
2 、120 万预算如果在西乡附近是不是没戏？
3 、以后小孩上学名额如何操作？毕竟我还是个单身狗，完全没概念；
4 、需要留意的潜在风险有哪些？如何尽量规避？
5 、....

FantaMole

2020-05-09 12:11:09 +08:00

我记得以前好像也有个类似的问题，我也回答过。

我觉得能不在现在买房就不在现在买房，能不在深圳买房就不在深圳买房，能不买小产权就不买小产权。风险上面说的很清楚了，就是可能在某一天一纸文件下发，你就没有家了。

但是，在深圳买小产权房的风险相比其他几个一线城市风险要小很多。对比一下，鸿福花园是最典型案例，都惊动中央部委了，到今年都 5 年了，还是没能拆掉。相比之下北京拆昌平违建建筑，广州拆 we 公馆，执行力相当高。

鸿福花园报备的是工业用地，现在用作住宅进行销售，拆你合法合规。然后，深圳有关方面也不知道碰上了硬茬还是涉及到太多问题，反正也不想管了，在此之后我也找不到强拆类似情况房屋的新闻了。这房子暂时封了，就这么耗着。

你既然都知道村委统建楼了，你也应该是了解过很多深圳小产权房了。深圳的几个强拆小产权商品房的案例，基本上都是土地类型违规。村委统建楼会好一点，至少真拆起来，首当其冲的也不是统建楼，可以多活很久。

深圳小产权我目前看到的最大的问题，其实不是某一天被强拆了没地方说理去，而是所有人纠纷。你从别人手上买了小产权房，拆迁之后，你拿不到一分钱，拆迁赔偿也是给第一手业主。你去打官司，目前深圳法院一般倾向于不受理这种案件，因为小产权房交易是违法的，买卖合同无效。

目前深圳市的政策对小产权态度较为宽松，本地集体户甚至可以落户到小产权上，入学积分之类的只比商品房差一点。但是不代表未来的态度，真要来了一套铁腕领导班子，准备治理这个顽疾，那...

目前深圳的统建楼，西乡那块我没去了解，肯定是没有一手的了。就算有，总预算 120 万，基本上也可以别考虑了，沙井那块的统建楼你都买不到（但是沙井那块能玩分期付款，很骚）。我当时因为嘉华花园东区（地段好+潜在的拆迁可能）的一套业主急出的房子没抢过别人（艹，好像是当场就定下了），去了解过沙井的统建楼，考察了一下啊，还是算了。房屋质量都不怎么好；有些周边环境都特别差。而且沙井通勤时间特别特别长。