深圳小产权选房问题，求科普和意见

知道 v 站大佬云集，特来求教关于本人打算近期在深圳购买小产权的问题。

先交代下个人背景：

91 年末出生，周岁已满 28 。2016 毕业，普通本科，男程序员一枚，大数据方向；
家在湖北十堰，IT 不发达，我这行在那边找不到工作，我也喜欢 IT 行业；
非常喜欢深圳：气候、环境、文化、工作机会，毕业后一直在深圳租房工作，已入深户。毕业后走了很多弯路，磕磕碰碰的。个人非常节俭，也算勤奋，没存到钱，反而发际线熬没了（对不起我真的给后浪拖后腿了）；
最近离职状态，想先把房子搞定再去找工作面试，把握还是有的。

我家里老爸准备卖掉房子，130 多平市中心小区房，有个很漂亮的露台，多年来各自奔忙基本只有一个人住。家里房子比较抢手，卖完可以获得现金大概 90 万。家里那边还有个商铺每年可收租 5 万。我想让老爸后期过来深圳一起住，他不太愿意。说是准备晚点回老家住，老家在乡下有现成的红砖房，面积不算大，但是粮食应该主要靠买。爸妈平时在一起会经常吵架我很担心，老妈现在帮亲戚家带娃有收入，老爸 53 岁，不能干体力活。

下面说下我打算在深圳选房的一些愚见：

房住不炒，不关心涨跌，总预算定在 120 万，150 万我还没把握，在往上就接受不了了。工作基本会在南山科技园、高新园、深大附近，毕竟遍地都是工作机会；

本人无车，害怕高峰堵车和城市停车。比较偏向于地铁通勤，出门啥都不用操心，所以条件允许的话，上班地铁行程一小时内、靠近南山、地铁附近房源优先，西乡的话是一个性价比较高的地段，这里早高峰可以不排队上地铁，不过这里价格应该超了预算，其次龙岗区的话距离南山的性价比还不如宝安区呢；

如果以上条件不满足，那就再远一点的房子也考虑，优先 1 号线+11 号线；

出于风险的把控，暂时只会考虑村委统建楼，不经过中间人的合同；

至于为什么要买小产权：

预算有限，小产权无法走住房商业贷款，基本靠一次付清；
这种房子最大风险就是有可能被 z f 拆掉，情况好的话按规定补偿，情况不好的话，就没补偿。
如果一切顺利，可以子子孙孙一直住下去。不过政策多变，谁又说得准呢？

补充：

我近期研究的一些深圳地铁分析数据做辅助，https://github.com/geekyouth/SZT-bigdata
深圳地铁图：

最后，求各位大佬指点迷津：

1 、基于以上的背景交代，我的想法是否合理？
2 、120 万预算如果在西乡附近是不是没戏？
3 、以后小孩上学名额如何操作？毕竟我还是个单身狗，完全没概念；
4 、需要留意的潜在风险有哪些？如何尽量规避？
5 、....

pilgrim_kevin

2020-05-09 18:55:10 +08:00

楼主这种情况，其实我不是太建议购买小产权房。主要的原因是：现金压力大，没有利用杠杆，这个很浪费有限的资金；小产权房相比红本房，还是存在流动性差的问题。至于什么风险、拆迁赔偿问题什么的，这个区别对待，正规村委统建楼没太大风险，这个倒不是最大问题。有风险的是：违建，手续不全的；纯私人买卖合同，合同条款有陷阱或不完善的，纯农民房什么的，这些少碰。

考虑到楼主的背景情况资金情况不是太好，我的建议是：老家市区的房子最好别卖。给父母和自己一条好点的后路，总不能父母将来就在乡下呆着，年纪大了生活方便性、医疗这些都要考虑的。自己也多一条后路。

不用强求在深圳上车，多大的能力做多大的事。眼光放宽一点，大湾区内，找个生活环境 OK，教育医疗 OK 的小城市，i 这种大湾区的发展本来就是向国际上看起，城市群，轨道交通连接，一两百万总价上个车很容易，首付三成压力没那么大，深圳这边租个小房当宿舍，成家了，老婆孩子和老人在那住，自己在深圳努力上班赚钱，买个车，周末回家住。在深圳上班的收入养周边小城的家，应该容易很多。如果不想太远，哪怕大亚湾什么的都可以考虑，上车压力不大，假设 150 万，大亚湾也可以买一套很不错的了，首付 50 不到相信以一家子的力量问题也不大。如果不介意远点，中山什么的也可以考虑。东莞的价位偏高了，惠州不在湾区中心，发展上略差。

不过不管在哪上车，一定要考虑交通和位置。