上海总价 400w 想买房，看得越多越迷茫

[ParadiseDS]

背景：单身，工作三年，张江上班，有户口 首房首贷，未来有跳槽可能。

最初是感觉不知道怎么理财，又在疫情后迫于通胀恐惧想要入手房产。先看了大半个月二手房，觉得二手房水深，同时对自己的房子一直都有规划憧憬，二手房看起来就很难满足，直接转战看新盘。因为家里人希望置换次数尽量少些，最好买两房或者小三房 面积 80-90，能看的新盘均价就被卡在 4.5 左右，这个价的新盘，地段基本被二手吊打，追求小区品质感觉又没到那个阶段，唯一的不能妥协的要求只有地铁，感觉也只能是郊外环地铁底站的级别，而且选择很少，中间还被忽悠糊糊涂涂地交了 5w 定金，事后才反应过来首房首贷的房票只有一次，还是应该慎重考虑。

看了一段时间后，现在有点迷茫了，迷茫的
点有几个：
1. 看了很多刚需盘的攻略，清一色都是推荐二手，毕竟刚需能付出的总价和房票都是有相对高的成本的，希望能把价值最大化。现在的确也觉得这个价位的新盘没什么性价比可言，是不是应该回去二手市场。
2. 单身，可能跳槽，这些不确定性很可能导致未来通勤的情况发生改变，而郊区新盘注定没法做到离哪都近，如果每天路上要花三四个小时那估计扛不住，直接变成房子限制未来发展了，那是不是这个阶段就不宜买。
3. 关注到最近上海土拍情况有明显回暖，相比之下现在的刚需盘都是土拍冰封期的产物，寥寥无几，那是不是可以等等再多看能不能出现新的刚需盘？但是机会有时候也不等人，你不知道未来有没有比你现在看中的更适合自己的

[glfpes]

这也太远了，先结婚，然后买 800 万市区二手房，生活品质高很多。

[JuicyJ]

@ParadiseDS 看自己需求吧，配套确实不行。不过从疫情期间我发现我这样的群体是不太依赖周边的商业配套的，大多数事情都可以并且倾向于通过 送货 /送菜 /送餐上门 解决，教育配套因为时间原因目前还不在我的主要考虑范围，另外上海政策目前看也是有大区摇号的趋势。
这个预算必须牺牲点什么，不可能啥都有，我个人来说，可以接受。我也交了定金，因为选择越来越少了。

[shm7]

@lidlesseye11 多么 v2 低于这个价的很少吧

[ParadiseDS]

@JuicyJ 现在来看我也是这类人，但是考虑到未来的不确定性，置换的成本，成本还是挺高的

[zgtljt]

要买还是建议二手房，北京上海这种地方，老房子早就把好地段占满了，即使有好地段新房你也买不起、抢不到。当然建议短期别买，北京上海都稳定了三年多了，考虑到入户门槛，短期内也没有大涨的可能。

而且关键是，你现在单身买房，到有对象的时候怎么办？再买一套，还是置换？置换的话中间又是几十万的成本。

[nothingness0202]

在上海单身没法贷款买房，除了商住两用房，必须结婚了才能贷款买商品房。

[alexanderchen]

预算差不多，LZ 有相关买房群能拉一下吗

[laucenmi]

@sagaxu 不能光看高考。上海的初升高也是一个坎啊~ 直接高考的机会都不给你咯

[sagaxu]

@laucenmi 全国的初升高录取率 60%不到，上海不算没有居住证读不了高中的外地人，录取率也在 50%以上了。

[zizifu]

400 万 买 S3 沿线，自己去考察。。。S3 马上通车了，上班很方便啊。

[zizifu]

@nothingness0202 商住也属于先上车，推荐。

[ytll21]

我来说说一手房的好处吧。一手房不用给中介费用，也不用考虑满五唯一的费用，不用和中介斗智斗勇，新房的绿化环境也通常会比二手房好。缺点是一手房通常位置比较偏，而且周边配套设施要完善可能要过好几年。所以如果是年轻人，可以考虑一手房，如果已经有孩子了，那还是二手房，有配套的学区比较好（个人建议不用考虑一步到位的事情）。

[lzyliangzheyu]

单身买不了。。。。。

[Distand]

@nothingness0202 @lzyliangzheyu 楼主有户口

[lzyliangzheyu]

@Distand 这就涉及到我知识的盲区了。。。。。。

[caac]

@ParadiseDS 其实是这几个月是有途径可以做到 4 以下的利率，还保留你首贷的资格的，只是你找到中介没告诉你而已

[caac]

@ParadiseDS 内环内没有多少供地，新盘太少，也贵，买二手虽然累，但是上车之后会很爽。

[dennisdingxiao]

400w，直接看 10 年以上房龄靠外环的二手，或者外环外 17 号线，2 号线宝山的新房，别的别想了。
你的要求是地铁，这个要求很高。。

[longfeixxxx]

太难了，太难受了

[jciba5n4y6u]

公元 2040 去看看啊，祝桥、施湾板块还行啊。