上海总价 400w 想买房，看得越多越迷茫

[ParadiseDS]

背景：单身，工作三年，张江上班，有户口 首房首贷，未来有跳槽可能。

最初是感觉不知道怎么理财，又在疫情后迫于通胀恐惧想要入手房产。先看了大半个月二手房，觉得二手房水深，同时对自己的房子一直都有规划憧憬，二手房看起来就很难满足，直接转战看新盘。因为家里人希望置换次数尽量少些，最好买两房或者小三房 面积 80-90，能看的新盘均价就被卡在 4.5 左右，这个价的新盘，地段基本被二手吊打，追求小区品质感觉又没到那个阶段，唯一的不能妥协的要求只有地铁，感觉也只能是郊外环地铁底站的级别，而且选择很少，中间还被忽悠糊糊涂涂地交了 5w 定金，事后才反应过来首房首贷的房票只有一次，还是应该慎重考虑。

看了一段时间后，现在有点迷茫了，迷茫的
点有几个：
1. 看了很多刚需盘的攻略，清一色都是推荐二手，毕竟刚需能付出的总价和房票都是有相对高的成本的，希望能把价值最大化。现在的确也觉得这个价位的新盘没什么性价比可言，是不是应该回去二手市场。
2. 单身，可能跳槽，这些不确定性很可能导致未来通勤的情况发生改变，而郊区新盘注定没法做到离哪都近，如果每天路上要花三四个小时那估计扛不住，直接变成房子限制未来发展了，那是不是这个阶段就不宜买。
3. 关注到最近上海土拍情况有明显回暖，相比之下现在的刚需盘都是土拍冰封期的产物，寥寥无几，那是不是可以等等再多看能不能出现新的刚需盘？但是机会有时候也不等人，你不知道未来有没有比你现在看中的更适合自己的

[freedom1988]

我觉得你还是先想好住在哪里，再去那块地方看房子吧，像我周围的很多同事买房子，都是选自己熟悉的区域，住着习惯

[fancy967]

老哥买，你最后买在哪里了