2020 年了，业主维权依然看不到希望？

[Ccxdcyl]

起因：物业霸王条款，高昂的物业费、车位管理费。不缴费拦住业主不让进小区。
业主维权已掌握情况：
1.拿到了 40%的业主的支持、签名
2.物业合同时间、签字为空

业主维权遇到的难题：
1.小区业主委员会是置业公司的人，直接与物业签订合同
2.社区工作人员是业主委员会成员
3.街道办把工作推给社区、社区互相推脱。

[littlepoem]

@littlepoem 我们也没有业委会，因为隔壁一起开发的一整栋楼是某公家的（对方占了 50%）。后面热心业主找上门去协调，他们同意拆开，街道办才同意组织业主投票。

[taisenjay]

还是农村好啊，城里套路太深

[cruii]

维权难怎么办？
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[jon]

这是国际的大气候和中国自己的小气候所决定了的，是一定要来的，是不以人们的意志为转移的，只不过是迟早的问题，大小的问题。

[hyshuang2006]

@Ccxdcyl 这事情游戏的规.则是：依照物业管.理条.例相关规定召开业主大会，大概是业主委员会可以动议召开，或业主要求业主委员会召开；流程：开会-->提议更换物业公司或业主委员会--->全体业主投票等。

这事情一开始就卡在召开业主大会，且如你说述，物业公司和业委会是同一战线，很难搞！
社区工作人员是业委会成员，这一情况，估计是按照物业管理条例成立业委会，投票票数不够，然后由居委会那边代管“业主委员会”。你这边可以书面提交要求给区的住建.局，请求召开业主大会，动议更换业委会，理由是由自住在小区的业主管理小区更为合适。

反正，这事很难搞！漫长、劳心劳力，磨到参与的人员都绝望。

[hyshuang2006]

@Ccxdcyl

业主维权已掌握情况：
1.拿到了 40%的业主的支持、签名 --->更换物业公司或业主委员会，好像要 60%票数
2.物业合同时间、签字为空

业主维权遇到的难题：
1.小区业主委员会是置业公司的人，直接与物业签订合同 --->这个就违规了，业委会成员不能与开发商和物业公司有关系
2.社区工作人员是业主委员会成员 --->我回想起来了，业委会的组成，确实有社区工作人员和社区警务室人员参与，但主要成员还是小区业主。

[songco]

一直都很难

不过我见过的业主 vs 物业, 坚持的话基本都能成功

最成功的是一个小区干掉物业, 业委会直接和保安 /清洁等公司合作, 第一年年底就发现物业费根本用不完, 全小区到著名酒店大吃了一顿, 第二年物业费大概降到了以前的一般.

比较曲折的, 经历了各种打架(物业打业委会...); 物业买通业委会几个领头人物(几万现金+永久免物业费); 新物业居委会说没资质但是新物业是隔壁小区的合法物业; 各种起诉; 不过后来也成功了.

[saulshao]

物业管理委员会实际上是一个基层控制组织，基本上你要替换它要参照颠覆基层政权的难度。

[evill]

不是业主维权看不到希望，只要是维权都看不到--除非🐶

[Ccxdcyl]

@hyshuang2006 已经开了一次会，同意召开临时业主大会，但不知在业主大会上会出现哪些情况，又如何应对

[weilaix]

@livid

[mcluyu]

归根结底，物业和业主的矛盾点在于，很多业主，交着一块钱的物业费，却想要 5 块钱甚至 10 块钱的服务。。得不到就直接连 1 块钱都不交，没有费用支撑原本提供一块钱服务的物业，现在只能提供 2 毛钱的服务，那剩下那些继续交 1 块钱的也不满意了，恶性循环就此开始，就算罢免了物业，新来的大概率还是会循环上一个过程。这大概是大部分小区都逃不过的命运。

[Ccxdcyl]

@mcluyu 所以你是物业的工作人员么。
真是的情况是：
1.业主委员会在未召开业主大会投票的情况下，直接由置业公司、社区等内定。
2.业主都没见过物业合同，直接被签订，并开始征收物业费用。
3.在一个 5 线城市，物业费 1.46,车位管理费 600/年，都是未经商议，直接强制收取，未缴纳不让进小区。
还有更多，要听吗

[hyshuang2006]

@Ccxdcyl 据多年媒体的报道，在最后的关头，投票的票箱被人抢走。然后不了了之...

你那边的情况只有按流程走，见一步走一步啦。

[Panic]

是的, 没错, 就是这样.
原因很简单: 你们打点了吗, 你觉得物业打点了吗.

[dxfree]

看来我家小区物业算是良心多了，2 块多物业费，业主计时停车 5 毛 /小时。
曾经有一阵想搞业主委员会，貌似有人想夺权换物业公司，最后不了了之。

[Panic]

@mcluyu 1 块钱的物业费真全部用在小区上小区绝对不会差的. 现在物业费有 1/10 用在小区里就不错了, 其他都是公司的盈利

[Myprincess]

感受一下我小区：某业主自己租房，被物业骂。在这里不允许。你有钱买房子，房子也是你的，但是你不能自己租出去。因为物业要求所有的房子都必须由物业来租。以此来提高租金与提高物业管理费。不然就整你。某业主之前自己把房子租出去了。然后今年因为 2 个月没有交物业费用，被起诉了。你没看错，被物业起诉了。

[hoyixi]

一个小区就是国家的缩影，物业上杆子“为你服务”，你不想要都不行，就问你幸福不幸福

[uqin]

反抗物业基本上不会成功，因为本质上就是反抗朝廷差不多。你以为你交了钱让它服务你，人家是觉得上面派来是管你的。