怎么看待深圳新出的限购政策？未来深圳房价趋势会如何？

[wangcen123]

限购：落户 3 年且连缴社保 36 个月可购买商品房

调整房贷首付比：一套房再购房首付比不低于 70%

更多内容见： https://m.nbd.com.cn/articles/2020-07-15/1460893.html

[ffffb]

对于还没有买房计划的人来说是好事。
对于现在就准备买房，但是因为新政导致突然没了资格的人来说就比较惨。
炒房的也惨，但那个活该。

[w2er]

被坑的不少吧，深圳每年新入户几十万，至少坑了一百几十万人的购房指标。上半年再有些断社保的。。

[mario160825]

横盘，所有限购的地方都横了吧。
以后趋势就是次新二手小跌，老破小更跌，新盘往上涨。

[lln133208]

压制了旺盛的购买需求哈

[wangcen123]

@ffffb
@w2er
@mario160825
@lln133208
房市限购，股市大跌，不知道钱还能往哪去？

[mengzhuo]

看法？
反正身边本来不准备买的都开始持币观望了。
我 18 年已经上车了，现在就求别跌得太狠了。

[hatw]

继续涨呗，反正各种费率和税都是买房者负担。。。还是涨。。。今年幼儿园和小学学位都闹翻了。。。

[mario160825]

@wangcen123 哇 你一说今天跌了那么多。。-4.5% 啧啧啧 现在韭菜这么不坚挺吗？

我觉得限购对于多头不是好事。

[echo1937]

@wangcen123 #5 对于我等燃料，头疼的不是钱往哪去，而是哪去弄到足够的钱。

[Tezos]

重拳出击 现在没办法打新房了吧

[pockry]

限购对于房市是利好，因为它说明需求旺盛，房价跌不下去的，只要有跌的迹象，ZF 有多种骚操作把房市升上来。

[belin520]

不要问，问就是房价不合理，泡沫要破，要崩盘。

[cjpjxjx]

[vvong]

有老哥分析一下对深圳周边 比如惠州、佛山、东莞、中山的房价的影响吗

[teslayun]

这波啊，这波调控力度仅次于北上，zf 铁了心要调控房价，正常，看看北上调控后的走势。这波深圳估计会回调 10%（瞎蒙的，看个乐就好）。

回一波 5 楼，14 楼，深圳限购了，东莞没限购啊，而且东莞的冰山指数一直排第一（好像是，反正前五）。所以钱不去股市的话，天朝这么大，可以买房的地儿多着呢
@wangcen123
@vvong

[SenLief]

@w2er 深圳上半年社保不算断保的。

[SenLief]

zf 明显就是拉闸，上半年涨的太狠了，现在稳一下，不让价格回落了，也就是说目前这个价格应该就定下来了。3 年后还是会涨起来，只不过给有资格的人多了一点时间看房子。

[mx3y]

我的观点不同，我觉得在护盘，每次需求旺盛的时候入场的资格就会上调，这样在观望的人也开始担心以后拿不到入场券，在不想入场的情况下入场。

观点的数据来源是 2013 、2015 、2017 的几波调控得出
观点思路是参考深圳限牌，限牌前，不打算买车的人不会考虑买车。限牌后，不打算买车的人开始摇号，摇中后必买。
打算买车的人，如果有钱不在乎 5 万。打算买车的人，如果没钱如果必须要买车，会买新能源。

所以我觉得在护盘，个人觉得打击炒房最科学的做法调好二套房的税，调高二套房的贷款条件，对于首套房的购买者，无论是否是深户，都要连续五年社保，非深户再需要累计 5 年居住证。深户再需要入户满三年。

就目前 7.15 这个，感觉 5 年不到就会松绑。

综上所述，这就是护盘。

[shuigui]

不太懂这些，我担心的是看到有人说会导致房租上涨，这个有没有人能分析一下？

[lovestudykid]

@mx3y ???现在不就是你所谓最科学的做法。社保，贷款，税收，都上了。