怎么看待深圳新出的限购政策？未来深圳房价趋势会如何？

[wangcen123]

限购：落户 3 年且连缴社保 36 个月可购买商品房

调整房贷首付比：一套房再购房首付比不低于 70%

更多内容见： https://m.nbd.com.cn/articles/2020-07-15/1460893.html

[v400127]

@mx3y 应该是保护方式 前两年经验

[ebingtel]

越是限制 涨的就越快……只是限制了交易总量 显得冷

[vertigo]

都怪这个破政策，害我买不了房（往年都是因为穷

[dtysky]

广州是不是要涨了……

[Seanfuck]

没限售，算好的了。限购是限购几套？不限制套数又不限售还是能炒的，深圳有钱人多。

[Mandelo]

一边高价卖地一边高喊调控，厉害了

[ruimz]

坚持房住不炒，限购限制的就是投机的钱

[ruimz]

@vertigo 但最多 3 年就可以买房，限制住的不是刚需而是投机倒把，投机才是拉高房价（所谓穷买不了房）的罪魁祸首

[zjupigeon]

不出政策，有人说 zf 不管，出了政策，有人说是保护

[xy2020]

据说深圳历年调控的效果，是这样的：

1， 调控前：假定涨速是 100%
2， 调控执行中：涨速下降到 50%以下
3， 松绑后：涨速上升到 150%以上

[kakeiri]

调控只是为了稳步上涨，一步到位容易恐慌

[jun0205]

有钱人该买还是买，倒是限制了很多普通人想买，等过几年能买的时候房价又涨了。

[amwyyyy]

稳定下房价，让韭菜有时间攒首付。不过深户这个有点难受，原本满 5 年社保可以买房，入了深户反而不能买了。

[mx3y]

@lovestudykid 我觉得不够严格，可以再狠一点，把炒房的都淘出去，即便影响到一批刚需。

[wangcen123]

@mengzhuo 不可能跌太多的，zf 要的是稳
@mario160825 莫名其妙的涨，莫名其妙的跌，A 股真是看不懂
@belin520 继续大涨才会崩盘，限购了就是横盘
@teslayun 东莞也是要交一年社保才能买吧？
@mx3y 对的，就是护盘，不让大涨，也不让跌，横着就完事了
@shuigui 房租是由市场决定的，当一个地方普遍工资就这水平，房租涨不起来的
@dtysky 广州一直都是五年社保才能购房啊

[kvenux]

这波看似在保护刚需，实际上在堵刚需上车的途径。毕竟好多小年轻还得凑 36 个月的社保，三年之后房价啥情况也不好说，迫于结婚安家压力，不少年轻人会因为这个转向去二线
其实影响小的是本地炒房客，这部分也是深圳最有购买力的人群，只担心不满 5 的问题，但说白了现在已经三年禁售了，多等两年不痛不痒。
所以 zf 此举也是无奈，看似在打击外来炒房客，实际是堵上刚需上车通道。这波需求被按下去，未来可以尽情超低供应了。房价一往下走，zf 就少供点地来让维持商品房的紧俏
现在深圳新房，本地人都称之为打新，买到就赚到，这帮人受这波政策的影响不大。人就照常打新，反正 3 5 年之后，深圳还是那个深圳，商品房还是少，怎么算都是赚的

人才房和安居房都不痛不痒的供给着小户型，学新加坡学的不太有诚意

[mooczz]

@amwyyyy 政策理解错了，满五年社保一样可以买

[jarnanchen]

就现在深圳的这个价格还能上车的, 根本不叫刚需了,应该叫后浪

[lln133208]

@wangcen123 你这个问题让手里没钱的我不知道该怎么回答你，哈哈哈

[foriget]

我猜降是不会降了 可能小起小落这样子