v2xx
2020-07-24 11:17:40 +08:00
个人认为这是在深圳的刚需最后的上车机会，最近刚好一直在关注房价。
2019 年中开始的这一波行情，基本上是宝安南山等西部的狂欢，而东部龙岗坪山等则相对风平浪静。但是在疫情过后，东部的成交量开始上来了，6 月份二手房总成交量突破一万套，这是 15 年当时热火朝天时的成交量。
新政这一脚刹车踩的确实挺及时，也很准。虽然说三年深户或五年社保（细则说明满五年社保的刚入深户也能有资格）会伤掉一部分刚需，但是之前几乎零门槛的落户政策，导致很多外地的资金跑进来炒房，这个都是有事例上新闻了。所以，掐掉一些炒房人的资格，还有掐掉假离婚炒房的，还是保护刚需的。
增值税二改五，这算是把以前松绑过的政策再调回来，对于炒房的来说，很多人是满两年就转手了。这一条确实也会误伤一些准备置换的，但是没办法，这也是一条打击短期炒房的政策。
豪宅税一刀切的 750 万，这个我认为是保护刚需的了，除开西部那些爆炒的区域，总价基本上还是低于这个数的，包括龙岗一些品质还挺不错的楼盘，很多人也认为这一条是利好东部的。
所以总体说来我认为新政还是为了稳定市场，至于降价？部分之前炒太高挂太高的有回调是正常的，刚需盘是见不到几个降价的，反而因为满五的房源少了，价格还略有上升。为什么我认为这是在深圳的刚需最后的上车机会，第一新政对刚需房源基本无伤，第二这几个月的成交主要以东部和西部一些刚需盘为主，第三大笔打新的资金解冻后会流往二手房，第四东部龙岗坪山地铁的利好快要兑现了，通勤大约会从两个多小时缩短到一个多小时，第五大环境货币宽松。所以后市可能会是一个量缩价涨的过程，而深圳东部龙岗坪山等区，价格会慢慢跟西部拉平，虽然总价会略低，但是想想现在光明和龙华七万的均价，如果连东部龙岗坪山都见不到均价四五万的房子……那就，只有临深了（当然回家也是一个选择）。