诚心求分析：北京共产房，还是杭州商品房？

[kuanos]

本来已经确定北京共产房了，但是今天杭州出了个政策变成了摇号买房优先组（大龄算无房）。

基本信息：
1 、年龄 30+，杭州集体户口（为了摇号买房），北京工作居住证，单身；
2 、手里约 70-90w （取决于借多少钱）；
3 、工作不需要调动，北京、杭州均有公司办公地；

北京买房的考虑：
1 、帝都；
2 、同学和社会关系都在，已经待了十几年有感情；
3 、家人在环京，回家看父母方便；
4 、单价 2.8w 毛坯，五环边，紧邻地铁，通勤单程 1h ；
5 、准现房，最快明年入住；

北京不买房的考虑：
1 、共产房非全产权，交易流通受限，以后也许能上市流通，但前景不明；
2 、无京户，有可能在孩子高考前还没积分落户成功，风险较大；
3 、位置较为边缘，区块没有什么规划，没有前景；
4 、帝都赶人政策还在，经济前景不明；
5 、理论上找对象只能找北京无房并无在京购房打算的姑娘；

杭州买房的考虑：
1 、近期发展较快，人口流入趋势，有支撑；
2 、户口直接落下，以后没有不可预测的内容，比较省心；
3 、在类似北京五环边的位置，地铁价值较高，通勤单程 1h ；
4 、房子大了点，住着舒服点；

杭州不买房的考虑：
1 、非帝都；
2 、板块规划高大上，现在荒地，前景不明；
3 、北方人不是很适合江南气候；
4 、离父母较远，回家不慎方便；
5 、从头开始，没朋友没同学；
6 、价格也是 2.8w 带装修，跟帝都价格相同无大优势；

[Xusually]

都不好。
真要选的话，如果是我，就帝都了吧。
额外需要考虑的是以后你孩子上学问题。

[Mithril]

之前看了公产房，不过这个政策真的是劝退。而且现在弃购率极高。
还是打算二手了。

[yaphets666]

共产房好像 5 年之后可以再花钱把剩余的产权买回来 这样子就可以随便交易了 杭州还是算了吧 不行的 况且你还是环京地区的老家

[yaphets666]

单价 2.8w 毛坯，五环边，紧邻地铁，通勤单程 1h ； 问题这种房子你也摇不上号啊 难道你摇到了?

[jinksw]

是稻田那的共有产权房吗？

[yangyaofei]

我觉得吧,看到底想在哪儿生活,要是就是觉得 xx 地方好,怎么也要在哪儿,那就好选了.

还有一个共有产权的不好处是现在应该全都是精装好的前几年不让装修,估计会很难受




@yaphets666 不能购买那部分产权,是上市交易的话你交易你那部分,买的人拿到的是你那部分产权,房屋性质不变(原来说可以的,现在又说不可以了,合同上和文件上确实写的是不可以)

[1ffree]

不用考虑工作收入吗 那当然杭州舒服

[yaphets666]

@yangyaofei 那这也没问题啊 变相降房价了

[ZinWUT]

杭州？玖玖溜之都就不说了，还有你确定你能摇到号？你有杭州大厂的 offer 吗？
如果你的家乡靠近北京，人际关系也都在北京，你为啥来杭州接盘？
如果是觉得房价高要换城市，成都也是一个不错的选择。

[kuanos]

@Xusually 主要就是考虑孩子高考，除了这个工作居住证都能解决

[yangyaofei]

@yaphets666 是啊,就是投资或者出租的话确实没啥意义,自己住还是不错的.

[kuanos]

@yaphets666 北京的共产房一辈子是共产房，不能将 zf 那部分产权买回

[kuanos]

@jinksw 你也参与了吗？第几组？

[kuanos]

@yangyaofei 这个项目是毛坯交付，只能自己装修

[kuanos]

@ZinWUT 看中的一个现在比较偏僻，摇号的人少，再加上满 30 单身成功晋级为无房户摇中概率变大了

[yangyaofei]

其实,要是怕高考,还不如到时候去欧洲读本科,这个钱也不是攒不下来,比在国内强多了
要是我,没结婚,可能想象自己直接跑出国的问题了,哈哈哈哈
@kuanos

[kuanos]

@ZinWUT 没有大厂 offer，在北京和杭州都是同一个公司朝九晚五双休，所以收入不是很高，工作时间、通勤时间、生活成本都一样

[kuanos]

@yangyaofei 以前考虑出国来着，甚至一直到现在还在学英语，只是有房贷压着可能攒不下那么多钱

[yangyaofei]

@kuanos 哦,你那还是毛坯啊,这还是不错的,我们这里有几个盘,很多人看了装修后的房子直接就不想要的

[yaphets666]

@kuanos 我还是觉得北京好 离家近大于一切