诚心求分析：北京共产房，还是杭州商品房？

[kuanos]

本来已经确定北京共产房了，但是今天杭州出了个政策变成了摇号买房优先组（大龄算无房）。

基本信息：
1 、年龄 30+，杭州集体户口（为了摇号买房），北京工作居住证，单身；
2 、手里约 70-90w （取决于借多少钱）；
3 、工作不需要调动，北京、杭州均有公司办公地；

北京买房的考虑：
1 、帝都；
2 、同学和社会关系都在，已经待了十几年有感情；
3 、家人在环京，回家看父母方便；
4 、单价 2.8w 毛坯，五环边，紧邻地铁，通勤单程 1h ；
5 、准现房，最快明年入住；

北京不买房的考虑：
1 、共产房非全产权，交易流通受限，以后也许能上市流通，但前景不明；
2 、无京户，有可能在孩子高考前还没积分落户成功，风险较大；
3 、位置较为边缘，区块没有什么规划，没有前景；
4 、帝都赶人政策还在，经济前景不明；
5 、理论上找对象只能找北京无房并无在京购房打算的姑娘；

杭州买房的考虑：
1 、近期发展较快，人口流入趋势，有支撑；
2 、户口直接落下，以后没有不可预测的内容，比较省心；
3 、在类似北京五环边的位置，地铁价值较高，通勤单程 1h ；
4 、房子大了点，住着舒服点；

杭州不买房的考虑：
1 、非帝都；
2 、板块规划高大上，现在荒地，前景不明；
3 、北方人不是很适合江南气候；
4 、离父母较远，回家不慎方便；
5 、从头开始，没朋友没同学；
6 、价格也是 2.8w 带装修，跟帝都价格相同无大优势；

[Mithril]

@yaphets666 算不上降价，只是帮你承担了一部分房价。这房子出租你要按比例上交租金，出售只能把自己那份卖给同样有资格购房的人，而且好像代持机构还有优先回购权和定价权。
现在也不是摇号，摇号只是摇个选房顺序。你前面的人选了不买你就可以买，你前面的人都买了你就没有。但是朝阳这边的公产房。。很多根本就没多少人去选。

[yaphets666]

@Mithril 其实还是没办法的办法 我现在租的小区 破烂的一批 还是 600 万一套 真的太贵了

[yangyaofei]

@kuanos 你都准备买房了,那还出国干啥.我说的是可以自己不买房,出国. 其实很多地方英语要求不高吧,能羊毛英语尬聊就行. 我说的攒钱是给你孩子攒钱出国用,十来年应该能攒下来点的吧,我觉得,北美可能太贵了,欧洲还是可以的吧😂😂😂

[AngryPanda]

带共产的，你也敢要

[kuanos]

@yangyaofei 欧洲的话，也是拼孩子了，那边宽入严出，不是那么好毕业的

[kuanos]

@yaphets666 我觉得孩子也要考虑，各种为难

[Mithril]

@yaphets666 是的，但问题是买了这个，下次换房首套房政策就没了吧。再加上限价和部分产权。基本上面向的就是刚需中的刚需，买了就铁定不会换的那些人。
但是它其实也没便宜太多，很多周边配套和房屋质量也跟不上。
所以最近几年公产房项目都不是很受欢迎。

[kop1989]

北京共有产权房目前只是相当于政 z 府和你一起玩房地产。

比如你这套是 2.8 万，如果住建部占 35%的话，基本上周边的商品房定价也就是 4.3~4.5 万。
也就是说，你得到了优惠 35%，代价就是失去了便捷的资金流动性以及极度依赖未来政策。
从我个人角度上讲，其实风险还是挺高的。

[kop1989]

我最近也有改善住房需求，也了解了一下最近的共有产权楼盘，决定还是暂时不出手了。
一个是上文的风险和资金套牢的问题。
一个是户型和设计其实不理想，和改善型需求不契合。

[draguo]

余杭吗？感觉能不能适应杭州这气候很重要，湿冷，梅雨

[jinksw]

@kuanos 我刚在长阳上了车。稻田除了配套不行 其他都挺好的 将来配套要是起来 那位置是真好

[mcone]

@yaphets666 你这是最早那批的规定了，现在的共产房不允许买房人回购剩余比例了，也就是说，以后也不会变成商品房上市流通了，只能通过 zf 指定的平台卖

[jarnanchen]

其实可以摇摇看杭州,摇中卖掉也不亏嘛

[kuanos]

@jinksw 也是共产房吗？还是商品房？稻田这个以后也不会有多好的配套，我看了房山到 2035 的规划，这里一直是个边缘地带

[kuanos]

@kop1989 如果我不是刚需中的刚需，我也不会考虑共产房，之后的事情想之后再说，目前看同样的价格能留在北京，对我来说诱惑力比较大

[kuanos]

@jarnanchen 在杭州买了就在北京买不了了呀，外地有贷款北京的首付就高了

[thertno]

大佬 我和你的情况差不多 不过我已经决定后面去杭州了 不能高考是硬伤

[kuanos]

@thertno 没考虑积分落户吗？

[realpg]

先不考虑什么房子那些东西

单纯地区而论，不精确的说，粗略的说，除非你是拿了阿里 P7 offer，杭州跟北京没法比，去杭州作大死。
如果是上海跟北京，不精确，粗略的说还是有可比性的。

以上请不要杠，北京搬杭州的不多，如果不信我的想法，建议你发个帖子或者圈子问问，上海搬杭州的很多，问问他们已经搬了的，大致等月薪或者等购买力工作迁移的人，最后难受不难受

你上海挣 10K 杭州给你个 20K offer 或者上海普通公司，杭州阿里 P7 这种明显有巨大跨度的不要去问

另外，2.8W 的单价你都能接受，为啥不买个正经产权的房子？在帝都总能挣钱改善居住环境的，不要搞那些本质是“按闹分配”的产品。

[lixon166]

共产房周边二手房价多少，如果大于 5w，那就买共产