诚心求分析：北京共产房，还是杭州商品房？

[kuanos]

本来已经确定北京共产房了，但是今天杭州出了个政策变成了摇号买房优先组（大龄算无房）。

基本信息：
1 、年龄 30+，杭州集体户口（为了摇号买房），北京工作居住证，单身；
2 、手里约 70-90w （取决于借多少钱）；
3 、工作不需要调动，北京、杭州均有公司办公地；

北京买房的考虑：
1 、帝都；
2 、同学和社会关系都在，已经待了十几年有感情；
3 、家人在环京，回家看父母方便；
4 、单价 2.8w 毛坯，五环边，紧邻地铁，通勤单程 1h ；
5 、准现房，最快明年入住；

北京不买房的考虑：
1 、共产房非全产权，交易流通受限，以后也许能上市流通，但前景不明；
2 、无京户，有可能在孩子高考前还没积分落户成功，风险较大；
3 、位置较为边缘，区块没有什么规划，没有前景；
4 、帝都赶人政策还在，经济前景不明；
5 、理论上找对象只能找北京无房并无在京购房打算的姑娘；

杭州买房的考虑：
1 、近期发展较快，人口流入趋势，有支撑；
2 、户口直接落下，以后没有不可预测的内容，比较省心；
3 、在类似北京五环边的位置，地铁价值较高，通勤单程 1h ；
4 、房子大了点，住着舒服点；

杭州不买房的考虑：
1 、非帝都；
2 、板块规划高大上，现在荒地，前景不明；
3 、北方人不是很适合江南气候；
4 、离父母较远，回家不慎方便；
5 、从头开始，没朋友没同学；
6 、价格也是 2.8w 带装修，跟帝都价格相同无大优势；

[Eagleyes]

二选一的话，杭州

1 、共产房是什么腊鸡，坚决不要，你分析的都对，而且以后涨了，你只能赚到不到一半钱。

2 、京户，你没有的话以后上学麻烦大了，要么国际学校，要么老家高考，很早就要送回去，念完小学就差不多了。在京城上到高中，大概率回老家啥都考不上。但这又带来另一个问题，留守儿童 or 夫妻两地分居。

3 、京城环境不好，没有生活氛围，没有退路。杭州进可往上海，退可去苏州无锡南京。

4 、生活品质，同等价格，杭州会高帝都一大截。而且你有户口，以后干啥都方便。

留京人士建议，起码准备 300 万以上启动资金来购房，这样生活才勉强有品质，而且必须有户口，上学这一关就卡了多少人。

综上，京城现在已经不适合普通人了。进入门槛极高 300-500 万起步

[onionKnight888]

@jarnanchen 新政策无房户摇到之后五年内不能卖的

[lvybupt]

我选北京。
很多人都想着这房子要卖会很麻烦。 家里不是大富大贵，唯一上车的机会能有落脚的地方就不错了。这套房子可能要住十几二十年甚至更久。
将来换房子卖的时候，能拿出二套房甚至是学区房的首付的时候，说明条件已经改善非常多了，按政策出手就行，也根本不会纠结这套房子的小得小失了。

[kuanos]

@realpg 我也比较清楚北京的体量是杭州比不了的。

但是我现在年纪也不算小，收入依然不高，不知道以后自己的上限能不能撑住在北京的生活，也就是说怀疑自己的能力是不是能在北京好好生活了。

作为一个中年产品，现在月收入将将 2w，年终奖更是没有，打算搞副业增加收入了。

可以预计的是在北京的生活会比较辛苦，不确定是不是收入还能再增加了。

[realpg]

@kuanos #44
不是体量
这个我找不到合适的词，生活起来，工作起来的舒服程度啥的

月入 2 万 我真的建议你留北京吧
太多月入很少都能留下

[kuanos]

@Eagleyes 这些都对，我现在考虑的点是：


2 、北京说会择机增加积分落户名额，落户也不是没可能，只是赌的有点大；

3 、同样的价格作为帝都，吸引力比杭州大太多了，其实就是因为现在觉得杭州不便宜；

4 、如果收入、房贷、可支配资金、预期收入都相同的情况下，是不是可以认为生后品质相同呢？

[kuanos]

@realpg
北京的各个政策对非户籍歧视真的很让人心累，被弄得没脾气了，不知道以后会不会有变化。
杭州的市政管理、整体素质、效率都会高不少，可是我更喜欢北京，也许是待习惯了，有种家的感觉。

[kuanos]

@draguo 余杭的价格太高了，被炒作的太厉害，我看的萧山那边的

[Eagleyes]

@kuanos 您既然那么喜欢京城那就留。其实您早就有结论了不是吗？
就说说个人的看法，积分落户就是逗你玩，当然您可能能力超群，那就祝好吧。 总之以我的生活经验来看，哪里的生活品质都比京城强。堵车+便利店方便程度，地铁换乘程度，房价性价比

[kuanos]

@Eagleyes 我是真没主意了，也是因为自己纠结的不行所以发问题看看大家看法，两个地方各有好处，实在纠结。也许到最后付款的瞬间才知道自己真想要什么吧。

[yaphets666]

@Mithril 我看地铁近的挺难抢的 石景山那边的

[Exp]

年龄 30+，更多感觉应该考虑一下生活习惯和社交关系方面的影响。设想一下自己真去了杭州，举目无亲朋的感觉能受得了吗？周末想约个人玩儿，同事肯定不合适。我试过在一个陌生城市呆了三个月，那种感觉糟糕透了。所以个人建议，这个因素可以作为重点考虑方面。