后天去成都起诉满城房产。

[Smash]

我大概讲一下经过吧。

非常不幸，19 年在我知道我妈跟满城签了托管合同的时候已经是托管出去 6 个月后的事儿了。当时我父亲还在化疗，开销比较大，家里现金流周转不灵，为了给父亲治病，本来准备卖掉成都的老房子的，结果我妈跟满城签约到 2023 年，所以当时就没卖得掉，不过当时我就隐隐约约觉得满城不靠谱，因为季付已经变成了月付，指不定哪天就跑路了，可惜当时忙于父亲的病情，再一个我妈签了霸王条款，没法管，也没时间去管。

结果大家肯定也都知道了，重庆和成都的满城房产前几天暴雷，跑路了。

这段时间我又妈一心扑在老家房子的装修上，抽不开身，再一个我也怕她处理不好这件事儿，所以只好抽身去一趟成都了。

不过都还好，经历过上次的继承案件纠纷后，我对整个诉讼流程都有了清晰的认识，所以目前我两手准备：

• 首先是起诉满城违约，我仔细阅读了当时的条款，双方如果任意一方违约，均需支付剩余时间的所有租金。也就是到 2023 年的租金的双倍作为违约金。有兴趣的，详细内容见诉状。

• 由于房客、房东都是受害者，但是作为房东，我处于稍微强势的一方，而且我北漂的时候也租过人家的房子，深知租房的不易，强行赶走租客不可取。

但是现在房子还欠着几千的物业费和水电气费，我家也不是开银行的。所以我准备和房客先协商，各退一步，房客继续租赁的话，直接找我续租，租金直接交给我，水电气，物业费欠费我家自行承担，同时我也会建议房客起诉青客或者满城。

如果房客既不续租，也不想搬走，更不想承担一丝损失。那我也只好换锁加断水断气了，不过我会给一周的缓冲期，房客可以自行搬离，当然我肯定不会采取暴力，更不会强闯房子。

不知道以上处理方式，大家觉得如何。

ps.我不建议大家通过堵满城的公司门和报警的方式解决问题。

报警的话，由于是民事纠纷，警察一般会让你们调解，只要没动手，根本不会管，而且警察善于和稀泥。堵门就更不靠谱了，大家要注意，房客和房东的诉求大方向都是一致的，最好的方式还是起诉，走法律途径。可以尽快的退押金和拿到房租。

[yuang]

祝马到功成

[ryougifujino]

都跑路了起诉还有用吗？

[Smash]

@ryougifujino 跑路指不再进行办公。

公司有官司在身，无法注销的。开庭，如果对方缺席，法院可以缺席审理，一般直接判胜诉。

后面申请强制执行即可，当然如果公司名下无财产的话，也没用。

不过比坐以待毙好。

[wtks1]

我记得隔壁帖子里有说，好像签的某类合同，房东是不能赶人走的

[Smash]

@wtks1 房东和房客不存在租赁关系，这不是中介，是托管公司。给你贴一个判决书吧。本院认为，孙逸翔与南京乐伽苏州分公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依约履行各自应负义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同；合同自通知到达对方时解除。本案中，南京乐伽苏州分公司自 2019 年 9 月 24 日开始。未按约向孙逸翔支付房租并下落不明，其行为已经构成根本违约，孙逸翔有权要求解除合同

合同解除后，南京乐伽苏州分公司应当向孙逸翔返还涉案房屋，但此后房屋仍由李小刚实际占有使用，孙逸翔同样有权基于房屋所有权人身份要求李小刚腾空返还房屋，并要求其支付自合同解除之日起至李小刚实际返还之日止的房屋占有使用费，本院确定计算标准参照孙逸翔与南京乐伽苏州分公司签订的涉案房屋租赁合同约定的租金标准 3200 元 /月计算。至于李小刚所述其已将相应期间内的租金一次性支付给了南京乐伽苏州分公司的吕浩，因与本案并非同一法律关系，本院不予理涉，李小刚可另循法律途径解决。

[hdjs5264]

在租期内房东不能断水断电的

[Smash]

@hdjs5264 我妈是和满城签订的合同，租客是和青客签的合同。可以断水断电，不过要承担被租客起诉的风险。

[ooh]

法人名字亮了：王银行...淦

[Smash]

@ooh 法人早就溜了，之前叫付尖兵，这个是换来顶包的。

[hdjs5264]

@Smash 嗯，这样的话可以。


话说这种公司好赚钱，骗够就跑路，这时候也不见👮‍♀️跨省追捕了。

[delectate]

楼主的条件已经比较优渥了。除非租客是那种租金贷，否则一般会转签。

但是！打多数都是租金贷，所以你太软弱了反而被欺负，两手准备吧：强清+重新装修 or 重签。

[ersic]

这个处理已经很近人情了

[wkjokok233]

这种长租公寓租客肯定是已经年付或者半年付了。接下来让租客月付给你也是不现实的。最好的解决办法是和租客一人承担一半损失

[atwoodSoInterest]

@wkjokok233 这里就是势与情了，通俗地讲就是屁股和脑袋。
我是房东我把房间收回了，照样原价租出去，凭什么给你承担一半呢？我给你承担水电已经是很够意思了。其实吧，租客不续租直接跑路，其实这个还是要房东来承担，所以只是顺水人情。这都是势造成的。
如果势变了，现在的政策是：托管暴雷之后租客和房东共同承担风险，规定一人承担一半，才有可能变成你说的那样。

[atwoodSoInterest]

声明一点，我不是批驳楼主，这是人性，让我选，我也不会承担，就算减免一些也是为了抚慰自己的良心。

[juded]

楼主的想法没毛病。这个时候，直接收回房屋是法，愿意与租客各退一步是情。

[wkjokok233]

@atwoodSoInterest 看看微博热搜吧 这种情况下房东无权强行驱赶租客，双方都是受害人，可协商处理，硬要扯皮的话互相起诉谁都讨不到好

[9151]

你这协议居然可以翻倍赔偿。
青客拖欠了 5 个月房租，发短信通知说双方协商解除托管协议，并且拖欠的房租也不用支付。
把我给气的，拿出协议一看，发现我和青客的协议里写着，任意一方可以随时结束协议，并且没有赔偿。
结束就结束，但欠的肯定要还给我。
花了 124 元去法院起诉，中间一直没有联系我。
开庭当天终于派了个员工过来，说全额还款肯定无法满足，拖欠房租要打 5 折，最后协商到 7 折支付，结束。
如果我要求对方全额还款，估计只能等法院判决后再强制执行，要到明年了，对方的意思是到明年你能不能要到钱不好说。

[kop1989]

托管合同好像不行。
相当于中介只是帮你和租客牵线搭桥。
真正的出租人还是你。（具体要看你的合同内容，里面有陈述）
如果中介和你签的是承租合同，确实这套房就和房客无关了。

不过你这个处理办法其实就是赶人。赶人的前提就是房客不愿意出两份房租。

[atwoodSoInterest]

@wkjokok233 只不过是报道了而已，又不是硬性的法律。这个的效力等同于喊口号。这么大个受害群体，难办的很，不是抓个典型就能解决的。