有买法拍房的兄弟，进来聊两句吧？

[huZhao]

一切顺利，直到不动产过户时，需要权籍需要测绘。已经测了三次了。

第一次，测绘， 房子和地，量小了很多。然后经过协商沟通，从新测绘

第二次，测绘，房子比地大，不能过户，经过协商沟通，从新测绘

第三次，房管局与不动产中心的测绘不一致，经过协商，俩个部门需要沟通。



如果说，最后沟通后，房屋与土地面积都与之前的不动产房本与国土证少，是不是得找法院或者拍卖的机构赔偿？

[huZhao]

@newee 网上确实有这样闹心事情，但是一般人也不敢这么弄。硬碰硬很少了。

[flowfire]

@newee 买卖不破租赁没错，但是我可以承认租赁合同然后违约啊。。。。比如我给你付违约金然后把你赶出去。。

[huZhao]

@flowfire 办法总比问题多，这思路很好，但我想有更好的办法。我就不说了，免得引起不必要的争议哈。

[lakehylia]

@newee 这种一般商业楼比较多，民居这么搞，捞不到好处的，花钱请人清场，管你租赁合同呢。

[huZhao]

@lakehylia 为啥商业楼容易出这些闹心事情。求科普。虽然我拍得的是商业性质楼和地，但我比较幸运，没遇到这样的事情，。

[newee]

@flowfire 我是不太懂哈 看网上的说法 还有一种特殊情况 就是承租人的优先购买权 卖房者需要提前三个月通知承租人卖房 如果优先购买权被侵害可以请求法院主张之前交易无效，并且行使优先购买权

[flowfire]

@newee #26 我说的是针对法拍前把房子租给亲戚朋友用来阻碍拍得者入住的行为。所以不涉及到你这种情况。

[zengguibo]

过户为什么要重新测，不都是房本上是多少就多少？敢拍法拍房的人都是大佬，麻烦得要死，法院只管收钱什么都不管的，能不能过户，有没有纠纷，通通不管。

[huZhao]

@zengguibo 我当时听到要从新测绘，也是懵逼，后来咨询了一下，是法律规定的，并且好像是不单单法拍房过户要测绘，其他二手房买卖，只要是过户改名字，就要测。

[helloworldgo]

估计是怕房子长个吧

[linksNoFound]

现在法拍对于还存在租赁关系的情况会注明

[lakehylia]

@huZhao 类似于写字楼，厂房都是公司在购买 /租赁。公司跟公司之间就要讲合同讲法律，不能用对付普通民众的手段。你要是强制手段，公司就会跟你打官司，麻烦无穷无尽。

[tabris17]

没门路的别碰法拍房

[hirasawayui]

这个帖子我好像之前就看到过

[huZhao]

@hirasawayui https://v2ex.com/t/719696#reply26 看看是不是这个。因为要找测绘公司及 房产局和不动产局不是一个部门，还有领导级老有其实事情，你懂的。

[huZhao]

@tabris17 门路得走出来。

[diegozhu]

@newee 主张交易无效的不一定成立的。这个我研究过。分情况，未过户的情况下，你可以主张交易无效，你有优先购买权。但一旦过户了，购买方作为善意第三方，他的权利也要受到保护。就没办法定交易无效了。你只能找房东，让他赔偿损害你 “优先交易权”。

@huZhao 我家有套老房子，也走了重新测绘的这个流程。因为你是房权证+土地证，不是新的不动产证。你这个涉及到旧证换新证。旧换新是要重新测绘的。有些地方自己组织了测绘，只要在那边出图就行。有些地方还没测，要去让他们测。跟法拍不法拍没关系。你就算是正常二手过户，房权证+土地证的也是要测绘换新证的。如果是不动产证的法拍房，直接过户就行，不涉及到测绘。
像我家那老房子。刚好 200+一点，当年办的时候为了 xx，搞了点 xxx，房权证上是 199.8 最后也不知道怎么弄的，人家看了看，我们一口咬定是当年测绘误差大。最后他们内部怎么协调的我不清楚。。反正新证上是按新面积来的。

[Maskeney]

从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新

[Nadao]

原业主不来过户怎么破？

[huZhao]

@Nadao 法拍房，不需要原业主过来，就拿着法院协助执行和相关资料就行。