有买法拍房的兄弟，进来聊两句吧？

[huZhao]

一切顺利，直到不动产过户时，需要权籍需要测绘。已经测了三次了。

第一次，测绘， 房子和地，量小了很多。然后经过协商沟通，从新测绘

第二次，测绘，房子比地大，不能过户，经过协商沟通，从新测绘

第三次，房管局与不动产中心的测绘不一致，经过协商，俩个部门需要沟通。



如果说，最后沟通后，房屋与土地面积都与之前的不动产房本与国土证少，是不是得找法院或者拍卖的机构赔偿？

司法辅助机构

提醒我，查看了一下 竞买须知，我仔细查看后，其中有一条。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。


此事已经没啥争议了，认了。。。

事情好像又有了新进展


经过三次数据的核对，发生了有意思的事情。

第一次测绘，数据不用管了，长，宽都不行，差太多了。

第二次测绘，宽度少了，长度长了。但是地面积和房屋建筑面积一致了。 （房子比地大，不给过户）

第三次测绘， 宽度少了，长度与原房本测绘一致了。

现在在协商，我再过去一趟，不动产有决定权的领导级别过去，从新看

[nbweb]

一般的法拍，是不包过户的吧，要自己清房的。

你这个很好了，没有啥纠纷。

[natashahollyz]

法院只管杀不管埋的，人家不管你这事。你这算好的了，有些无赖，搞个八九十的老头老太太在里边就是不搬，一点办法都没有

[huZhao]

@nbweb

买法拍房时，看清楚拍卖信息，如果有法院司法协助，是可以的。但是测绘，比原房本，土地少，这个很闹心呀

[huZhao]

@natashahollyz 你这样说，我确实很幸运了。

[huZhao]

@natashahollyz 如果土地和房子都少平米。那我就吃了这亏了？没有其他部门给管管吗？

[9151]

前两年看到上海有专门给法拍房清场的，费用 5 万上下。

[7654]

房屋第一次拿本的時候是怎麼拿到的呢
三次測繪結果差那麼多，是不是測繪拿錢使畔子啊

[natashahollyz]

@huZhao 这个不清楚，但是法院是肯定不管你的，如果你在法院有人那就另说了，但是你有人应该也不会来发帖

[jjianwen68]

找律师咨询，他们说的会权威一些

[huZhao]

@natashahollyz 公家的关系，能不用就不用，我先咨询一圈之后，确定如何正规合法弄，在说。

[huZhao]

@7654 这个不知道呀，房本和国土，是法院那边给的。从来没和被拍卖人见过面。

[huZhao]

@jjianwen68 律师还没上班，先发个帖子。问问有没有熟悉的，大家有没有靠谱的建议。

[cat9life]

我是不敢动这个心思..

[huZhao]

@cat9life 凡事都有第一次，我也是第一次。

[flowfire]

@natashahollyz 不是可以报警要求强制腾退吗

[lvself]

那是不是测绘出来的实际面积多这是你的？这不是个漏洞吗？就跟霸王条款一样

[huZhao]

@lvself 哎，官方贴出来。这个可以提出质疑？

[efaun]

敢买法拍房的都是大佬

[newee]

@flowfire 有一条规则是 买卖不破租凭 如果房子里的已经住了有人 并且签了几年的租凭合同 过户后房子是你的 但是租凭合同还是有效的 租户可以继续租 ... 具体我不太懂 可以咨询一下律师 ....

[huZhao]

@efaun 遇事解决事情罢了，哪来的大佬。

[huZhao]

@newee 网上确实有这样闹心事情，但是一般人也不敢这么弄。硬碰硬很少了。

[flowfire]

@newee 买卖不破租赁没错，但是我可以承认租赁合同然后违约啊。。。。比如我给你付违约金然后把你赶出去。。

[huZhao]

@flowfire 办法总比问题多，这思路很好，但我想有更好的办法。我就不说了，免得引起不必要的争议哈。

[lakehylia]

@newee 这种一般商业楼比较多，民居这么搞，捞不到好处的，花钱请人清场，管你租赁合同呢。

[huZhao]

@lakehylia 为啥商业楼容易出这些闹心事情。求科普。虽然我拍得的是商业性质楼和地，但我比较幸运，没遇到这样的事情，。

[newee]

@flowfire 我是不太懂哈 看网上的说法 还有一种特殊情况 就是承租人的优先购买权 卖房者需要提前三个月通知承租人卖房 如果优先购买权被侵害可以请求法院主张之前交易无效，并且行使优先购买权

[flowfire]

@newee #26 我说的是针对法拍前把房子租给亲戚朋友用来阻碍拍得者入住的行为。所以不涉及到你这种情况。

[zengguibo]

过户为什么要重新测，不都是房本上是多少就多少？敢拍法拍房的人都是大佬，麻烦得要死，法院只管收钱什么都不管的，能不能过户，有没有纠纷，通通不管。

[huZhao]

@zengguibo 我当时听到要从新测绘，也是懵逼，后来咨询了一下，是法律规定的，并且好像是不单单法拍房过户要测绘，其他二手房买卖，只要是过户改名字，就要测。

[helloworldgo]

估计是怕房子长个吧

[linksNoFound]

现在法拍对于还存在租赁关系的情况会注明

[lakehylia]

@huZhao 类似于写字楼，厂房都是公司在购买 /租赁。公司跟公司之间就要讲合同讲法律，不能用对付普通民众的手段。你要是强制手段，公司就会跟你打官司，麻烦无穷无尽。

[tabris17]

没门路的别碰法拍房

[hirasawayui]

这个帖子我好像之前就看到过

[huZhao]

@hirasawayui https://v2ex.com/t/719696#reply26 看看是不是这个。因为要找测绘公司及 房产局和不动产局不是一个部门，还有领导级老有其实事情，你懂的。

[huZhao]

@tabris17 门路得走出来。

[diegozhu]

@newee 主张交易无效的不一定成立的。这个我研究过。分情况，未过户的情况下，你可以主张交易无效，你有优先购买权。但一旦过户了，购买方作为善意第三方，他的权利也要受到保护。就没办法定交易无效了。你只能找房东，让他赔偿损害你 “优先交易权”。

@huZhao 我家有套老房子，也走了重新测绘的这个流程。因为你是房权证+土地证，不是新的不动产证。你这个涉及到旧证换新证。旧换新是要重新测绘的。有些地方自己组织了测绘，只要在那边出图就行。有些地方还没测，要去让他们测。跟法拍不法拍没关系。你就算是正常二手过户，房权证+土地证的也是要测绘换新证的。如果是不动产证的法拍房，直接过户就行，不涉及到测绘。
像我家那老房子。刚好 200+一点，当年办的时候为了 xx，搞了点 xxx，房权证上是 199.8 最后也不知道怎么弄的，人家看了看，我们一口咬定是当年测绘误差大。最后他们内部怎么协调的我不清楚。。反正新证上是按新面积来的。

[Maskeney]

从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新从新

[Nadao]

原业主不来过户怎么破？

[huZhao]

@Nadao 法拍房，不需要原业主过来，就拿着法院协助执行和相关资料就行。

[huZhao]

@diegozhu 受教，涨知识了。谢谢科普。