看上的房子未满两年，需要交 5%多的增值税，应该如何跟卖家还价呢

[zhoufenfens]

坐标北京，最近看了两个月的房子，到年底了，出来的房源越来越少，很多房子还没去来得及去看就被告知已经成交了。看过一个房本未满二年的房子, 400w+，看的是清河这片的老式楼梯房，比小区同户型的要便宜 20 万，但是如果要买的话还是得交 20w+的税的，请问该怎么和中介，还有卖家谈价格合适呢？

[sagaxu]

没有这税能比同小区便宜 20 万？

[taresky]

”比小区同户型的要便宜 20 万，但是如果要买的话还是得交 20w+的税的“

这不就是原因吗

[fengxing]

便宜的 20W 就是税钱。房子这玩意价格这么明朗的东西，除非是那种非常急着卖的，否则别想捡漏了。

[amwyyyy]

虽然总价看起来一样，但是税是前期就要交，首付压力完全不一样的。

[zhoufenfens]

@taresky 不是，这个只是卖家会少拿一些，对于买家来说出一样的钱呀

[zhoufenfens]

@fengxing 对，我的意思就是还没满二就卖，估计急用钱吧，一般多大空间

[zhoufenfens]

@amwyyyy

[zhoufenfens]

@amwyyyy 是的

[zhchyu999]

算你支付的总成本，不按卖家的来

[qoo2019]

别想太多，有白菜价也轮不到你，真急用钱，肯定选择降价后全款的买家

[zhoufenfens]

@qoo2019 嗯嗯，就是全款

[fffflyfish]

清河？学区咋样呀老哥

[lululau]

按道理讲，税应该是卖家出的吧，买家只关心自己应该出多少钱就可以了吧？如果你有的是选择，卖家不肯降价，不买他的就好了啊

[coderluan]

真便宜二十万中介就拿下了, 轮不到你, 你就正常让中介假装问个低价, 然后在此基础上再减点, 一般也就这样了.

[zhoufenfens]

@fffflyfish 清河其实也没啥好的学校，两个二级二类的，主要是海淀产权

[zhoufenfens]

@lululau 是这么的道理，不是来请教来了么

[zhoufenfens]

@coderluan 好的

[chenyu8674]

@fffflyfish #12
https://zhuanlan.zhihu.com/p/308034961

[rrZ2C]

@lululau #13 二手房的税费 确实不太讲道理= =

[funcookies]

emm 除了 增值税 还有契税 可能还有个人所得税 这个需要搞清房屋的具体性质 卖家的情况 税费的负担。然后再算。