买房困扰，帝都买房还是广州买房 or 特区买房？

[Eagleyes]

帝都郊区出生，从小就觉得这边感觉是后酿养的，基本上啥便宜没占到
（比如教育，医疗，丰富的文体生活）
现有能力也就买个 300-400w 的，来过的都知道，这个价格要么郊区 50-70m，要么市区老破小（房龄 40 以上）

是真不想要郊区啊，每天通勤单程 1h30min 以上，晚上超过 9 点就得赶紧惦记着回去，不然没车了。
市区吧，买个岁数比自己都大的房子，首先看不上，其次考虑到以后卖的问题，银行不一定能贷款了（房龄太老）
那就必须要买家全款支付，担心砸手里。

广州是比较喜欢的地方，感觉就是帝都房价 1/2 -2/3 的样子，也很有生活气息。
最大的问题是购房资格，研究了一下，最快获得购房资格的办法是落户，用学历落户好像半年就行+半年社保。
社保问题不知道有没有地方能代缴。

备选项是特区买房，对，就是深圳对面一河之隔的地方，购房资格是有，但是没有身份，没有身份就不能工作，买了房喝西北风？

啰嗦了这么多，感谢看完，求各位朋友给点意见。

[Eagleyes]

@pilgrim_kevin #77 谢谢，并没有超越 99%。无非就是拿个了户口搞定 2 地购房资格罢了。

帝都不是也有 100w 多的房子么？其实特区也类似，200-300 也能买。并没有夸张到想象的地步，只是位置和面积嘛，就不能要求了。

说普通土著生活压力小，那是不求上进吃老本的过法，但凡想提升提升阶层，其实也难的很。比如买个学区房，让下一代上个好点的高中，考个好点的大学有更好前途？估计这些他们已然躺平放弃这种想法了吧。那么下代，估计会循环他们 的情况。个人觉得如此循环下去实在没劲。

在讲个故事，我一个表妹奶奶家住 2 环，父母家 4 环，她小家 5 环外头。。。呵呵呵，要照这么发展下去，下代是不是该进山了？

表妹跟表妹夫是 2 家卖了套房子，掏空 6 个钱包才给她们小家在 5 环外头置业。以她们的能力是断断不可能搞定首付的，月供其实也是还不起的，只能靠多交首付，7 成以上(首套 3 成成了笑话），贷款个 100-200，才能勉强搞下来。

如此做法还算鸭梨小么？她们这代吃老本，下代继续吃，还有的吃么？

[Eagleyes]

@testver #80 现在京城义务教育已经是这样，但是外面还不全是，某些普通二三线城市的老师还是很负责的，补课补的很凶，小学开始就是我们那个年代的 855，还可以，不是快乐教育逗你玩。鸭梨是真的比一线小一些。

我周围没户口的同事，现在很发愁上小学的娃，跟我说发愁作业太少，孩子终究要会老家考试的，用这么个上学办法，回老家（高考大省）考试，那妥妥垫底。

[pilgrim_kevin]

@Eagleyes 压力大小，都是相对而言，其实看追求。就像你说的，非常没错。我老婆家通州的，五环边上。家里有几套拆迁房，但是也没有多少钱，房子是安置房，变现能力也一般。家里下一代不缺房，不缺一口饭吃，从这个角度来讲压力不大，起码相比外来人口，生存压力小。但是就像你说的，向从五环往里走，对他们一样很难。家里那点底儿，往里走一环就不够看。相比较而言，珠三角的土著如果命好在好的区位拆迁，钱就比较多，那是相当的多。但是孩子一样，有点远见的趁家底儿厚，孩子都去国外或港澳，没文化没远见的，吃喝嫖赌毒啥都来，早晚也是败完。

[Eagleyes]

@pilgrim_kevin #83 你说的太对了，往里走一环就不够看。个人以为五环外，其实就是市区，郊区（又分近郊远郊）完全是 3 个世界，彼此几乎没什么交集。

好的资源都在那个圈里，如果不在那个圈子里，就像 testver 老哥说的，“昌平读本科时，我送他去的，说实话。还不如珠三角的一个镇繁荣”

不愿意就在圈外晃荡着，所以萌生了挪动挪动的想法，虽然家底往里走一环都不够看，但是出了京城这点钱也还算是钱，也还勉强能看。这就是传说中的“降维打击”吧。

我并不认为一个京城郊区户换个二线市区户是个亏本的买卖。生活品质还能有不少提升，前提要搞定工作，收入在当地中等水平即可

[php8]

@Eagleyes #73 你期望的那种房子在上海能买到，除了车位这一点满足不了。

@testver 作为伪中产，我希望孩子能跟我一样就好，阶层固化求之不得。

@Eagleyes #81 全国都盯着北京三环和上海内环，经济翻倍了，留在核心位置的门槛也会翻倍。

@Eagleyes #84 我觉得你不要急着放弃北京户口，这是单向不可逆操作，房子将来可以再置换。

[Eagleyes]

@php8 #85 上海达不到降维打击的效果啊，哈哈。

没有盯着三环，门槛太高攀不上就算了。

户口这个，如果我不解决，那就要找个广东的对象来解决购房资格才行啊，哈哈，五年社保太扯，等不了那么久了

[cnibolee]

广州好啊

[kaleidoscope]

为啥没人说特区限购了啊，最近在想怎么在特区买，难道各位大神有门路吗？

[kaleidoscope]

@kaleidoscope 原来是那个特区。。以为是深圳

[duzhanguan]

@Eagleyes

关于学区和非学区的高考差别有个疑问，看你这也写了非学区的孩子学的也很辛苦，他们享受的都是北京的录取指标吧，会不会是因为学区好高中把非学区的尖子生给掐尖了？

[duzhanguan]

广州整体录取率其实和北京门头沟差不多

[Eagleyes]

@duzhanguan #90 其实中考是锁区的，比如说你在门头沟就很难去其他区县去上高中。

掐尖是有的，基本上可能全区前几十（前 20-30 ？不确定，肯定不会有大几百号人）能被好学校掐尖，总之考到其他区高中非常困难。

其实看整体录取率很没有意思，门头沟好像新房都 5 万了，这个钱不能在广州 or 其他二线市区买个好的么？好的意味着学区也不会太差，所以录取率肯定是比门头沟强太多。如果郊区 vs 郊区，那可能略微京城能占点便宜吧。

贴个数据
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1637863089403560580&wfr=spider&for=pc

https://zhuanlan.zhihu.com/p/143016649

解释下，门头沟近 3 年有没有上清北的我不晓得，就算有，也是被归属于“其他区县“里。
看看海淀区，一年录取人数，超过有史以来，有史以来，有史以来其他区县（郊区）录取总人数。

这就是一个当鸡头还是凤尾的问题，个人认为宁当鸡头不当凤尾。

[shanks]

广州对互联网从业者来说，是不是存在天花板啊。。

[jedihy]

没必要太看重帝都的教育优势，把小孩送去国外读美本就行了，不读私立 200W 顶天。

[Eagleyes]

@jedihy #94 兄弟一看就是财大气粗，

先不说 200w 够不够，就是 200w 够普通人存几年的？ 10 年省吃俭用都不见得够。当然你要是大厂的当我没说。

[RivetCity]

楼主，我也昌平郊区读的本科，你说的我都懂。
其它也没什么，就是一个北京户口丢了有点可惜了。
最近这几年是越来越紧。

[Eagleyes]

@RivetCity #96 朋友是这么回事，就是有点鸡肋，食之无味弃之可惜。

不换个角度想想

好比给你个本地驾照你没车，本地驾照去外地也没啥用

[jedihy]

@Eagleyes 你算算你帝都的房子里面有多少 W 是在付这些帝都福利。这把这些拿出来，留给孩子，在广州买房不行吗？