有没有过来人说说，总价 200 万以内在广州能买啥房？

[magese]

不是土著，这辈子没买过房，有什么选择范围呢？我目前能想到就下面几个：

1. 天河区内，二手的楼龄 20 年左右，大概能买个 50-70 平？

2. 南沙，貌似现在新楼盘也 3 万+了吧。

3. 增城、佛山等地，没有了解过。

个人倾向是就算房子小一点老一点，也不愿住太远的，通勤、社交、娱乐啥的都不方便。

过来人给给意见呗。

[belin520]

@fengdechoulian #17 对于南沙本地人来说，大湾区概念，南沙未来 10 几年肯定会大发展大变样，利好本地人，手里的土地资产会不断升值

对于外地人来说，大城市置业平均置换周期是 3-5 年，南沙这几年的发展如果说相对，那么跟黄埔比那是差距很大的，很大可能外地人置业南沙，等需要置换的时候，无法脱手，造成一个很尴尬的局面，就跟现在的知识城一样，整个板块 900 多套在售，而对比其他等同热门板块，还不到 100 套。

大城市置业说刚需，自己住无所谓，其实是一个比较偏离的说法，大城市的房地产或多或少夹杂了它的金融属性。所以需要考虑它的价值投资，选中一个好板块的好房就非常的重要了。

[yplam]

@oliver2020 260 万 65 平米 2000 年的电梯小两房，离未来的滨江东地铁站三四百米吧。不知道算不算老破小，最近成交的

[oliver2020]

@belin520 南沙 2 月 3 号开始收紧信贷了，需要有本地工资流水，卡住了外地投机客的脖子~~~2021 年开始各大城市开始摁住不给涨，一从限购入手，二从信贷入手！根据历史经验，越打压越涨！有房票的好好珍惜~！

[oliver2020]

@yplam 这个很划算了，就是不知道户型怎么样~

[belin520]

@oliver2020 #23 广州已经涨了一轮了，3 月份很可能会跟进本地入户限购政策，整体来说，会跟 17 年一样，平稳个 1 -2 年，我觉得刚需首套倒是最适合入手的时候。有想投资个二套，现在政策收紧，会担忧。

2000 年的小区，户型，那奇葩的。。只有自己去看了才能真实感受到。有些比城中村的户型还差

[yplam]

@oliver2020 标准的两房户型。。的缩小版。。。买家是我邻居，原来房子不够住买多一套，刚好买我同一户型

如果不追求新房、宽敞、学位，广州城区里大把选择，譬如上面说的棠德花苑，各位口中的老破小，其实比我认识的好多老广州居住环境都好

[qqqtz]

南浦碧桂园，丽江花园

[tinger123]

手里 80w 左右，到广州哪里买比较好？海珠还是南沙？如果强行借点儿钱，可以凑够 100w

[canyue7897]

@tinger123 兄弟也打算投资么？加个 VX 聊聊。。。。

[itsvincehere]

围观，坐等上车

[ethanque92]

深圳户口深圳工作的广州能买房吗？天哪，感觉是真买不起了，准备去广州买。

[iam174cm]

有老哥最近 80-100w 的首付上车的么，都买了哪些位置可以参考看看

[oliver2020]

@yplam 老房子倒是不介意，学位还是要有，不要求太高，中等就好，，，你们在那个小区？我想了解一下