深圳出了二手房调控，二手房瞬间涨了十万左右！

[fangch]

本来还想着在深圳买一个小的，一房一厅过渡。
这下好了，新的政策一来，首付要提高了，房价也涨了.
都想从深圳跑路了，越调控越涨，越难买!

[kop1989]

人口越少，领先城市的聚集效应越明显。
因为城市的淘汰也是由下到上的。

现在稀缺的是特大城市的中心城区住房以及高品质住房。前者代表社会资源分配，后者代表居住属性。
只要房子和社会资源分配规则不脱勾，一线城市的住房永远也不会跌，反而会随着人口下降而上涨。（宜商、宜居的城市会越来越少，而一线城市不能无限制扩张，因为社会资源的最大承载力有限。）

[TabGre]

是真 TM 恶心人了

[ZacharyL]

各大银行都按照指导价放贷，没多少人愿意多给首付的，这个时候着急上车？肯定观摩一段时间，炒房客一个月六位数的贷款，看看谁先耐不住

[desstiony]

生育率下降，也不会影响一线城市的人口下降啊，未来一线城市对周边城市的虹吸效应会更强

[ZinWUT]

@dynastysea

因为你的建议会真的打击___，所以你的建议这辈子永远不可能会实施。
因为你的利益诉求不是拥有 power 的群体的利益诉求，你的利益要让位于他们的利益（ forever

我建议你早点离开深圳，越早计划越好。

就深圳那么点待开发的面积来说，未来香港房价比深圳低是显而易见的

[zengming00]

涨这么少，怎么也得瞬间涨个 100 来万才行呀，否则泡沫要等到什么时候才会破，涨太慢了，要加油涨

[shyrock]

@dynastysea #15 房产税是国家收钱，买卖双方都亏钱。供需不变的条件下，加税只会导致房东涨租金。

[Seanfuck]

深圳正在进行社会主义改造，房价必须暴跌，再等几个月就能看到效果。

[GG668v26Fd55CP5W]

众所周知，每次调控只会让更多人买不起房

[Aoyd]

你说的是参考价吗？这个不是年前出的么，你从哪里知道涨了啊？我觉得会往下微调一点点啊，毕竟首付提高了，能买得起的人更少了。

[fangch]

@Aoyd 是的，你可以从贝壳里面看，不过现在看不到价格，去问里面的中介还是可以问得到具体的价格。我年前关注的几个房子普遍都涨了，最多的涨了 20w

[Aoyd]

@fangch 现在买感觉不太明智，市场还在调整，我年前去看了一些房，出了政策就没看过了，本来想用家人的名额再买一套的。

[arthas2234]

指导价基本上相当于挂牌价的 7 折，意味着需要更多的首付，降杠杆的。至于涨跌谁能预测出来~
生育率下跌对 n 线城市，小县城的打击才大，一线城市基本没戏

[manzhiyong]

买辆轻客，欧胜短轴高顶的，15w，平时住里面，节假日还可以开出去玩。

[acmore]

快进到十亿一平

[Myprincess]

我朋友刚买的二手房，7.5 万，沙井。某湾某城预约 10 万多人。均价 5-6 万，只有 3000 名额。要求存款 300 万，1 年以上。并且是长期在买房者帐号，追溯资金来源

[teslayun]

@mythabc
@dynastysea
1.就算是出生率是负的，也不影响一线城市人口的，比如日本东京圈，还有欧洲。日本老龄化严重，出生人口少这么些年了，日本东京圈还是 3000 来万人左右。因为即使你不生娃，但是作为一线城市，会从周边地区（中西部）吸纳人口
2.房产税感觉作用不会太大，房产的部分价值是流动性溢价。即使要交点税，也不妨炒房的拿着房子每年 10%，甚至 20%的帐。。。

不过去年底央妈发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》两条大红线感觉指不定真能起作用，一条是限制银行放贷给开发商的资金不能超过银行放贷总额的 15-40%。一条是限制银行放出去的个人住房按揭贷款不能超过总额的 10-32.5%。不放贷没钱了就买不起了。不能人人都全款买房吧。（可以给深圳在来得猛烈点。。）

之前 90 年代日本的房地产泡沫破灭也是日本 zf 直接一刀切限制了所有资金和贷款。急刹车直接导致日本楼市血崩，希望央妈的政策调控稳着点来，来个平稳降落。

[mythabc]

@areless
@love
@teslayun
我并不是指望出生人口减少会降低房价。而是高房价会推动我们进入低欲望社会，以后不要有生孩子、买房的欲望了。谁爱生，谁爱买谁去。从某种意义上说，高房价把年轻人从高房价中解放了出来。

[huang86041]

大城市的虹吸效,只要能吸引人口流入,就有人接盘.

[Sapp]

成都去年二手房调控，调控到涨了 1-20 个点