想买房了, 有经验的铁子们说说要看重哪些因素?

[asanelder]

打算实地考察各个小区, 未来会要小孩, 要一个吧. 可能父母来帮带. 估计到时人口有 3 - 4 人, 俺想到的因素有

1. 新房 or 二手房?
2. 交通位置?
3. 学校?
4. 未来升值空间
5. 周边设施.

俺自己觉得交通位置和学校比较重要, 这可能和未来升值空间有关(未来可能还是要换的), 周边生活设施, 普通买菜, 超市就行, 不必太繁华.

新房和二手房呢? 俺也不太介意, 其它同等条件下, 越便宜越好吧.

想问问有过买房经验的铁子们, 还有什么要注意的点啊~~~

[goodryb]

价格？

[FakNoCNName]

1. 最后选的新房
2. 家里有人晕车，所以要挨着地铁，不然挨着市区近点，不在地铁附近的更合适
3. 有区重点就行了，市重点或者更厉害的重点先不考虑了，孩子还早
4. 周边设施一个是看现在有什么，一个是看在建的有什么，最主要的是要有人气，不然将来也没什么前途

[shifttacn]

没有一步到位的，看你想买的房子多少人住，准备住几年

[kop1989]

新房的生活品质相对高一些，越老的小区越像贫民窟。
至于你说的 2~5，其实要根据你的需求、预算以及城市来具体分析。因为各个城市的政策和特点均不同，不可能有一个通用的方法论。

[acthtml]

要说价位和地区

[xiaoyang7545]

钱多大号学区房。钱少，我个人不会去选择学区房。老破小住着难受。

但你也可以这么想，一般学区房不会贬值，你可以只住小孩子读书的这些年，一读完马上卖掉，去换个舒适的，这想法比较适合 独生子女，两个的话跨度大的话，老破小又的多住几年。

[asanelder]

@goodryb #1 200-300w 之间的吧
@kop1989 #4 二手不打算买很老的, 10 年左右的就行, 俺在武汉
@acthtml #5 武汉, 200-300w
@shifttacn #3 最少 3, 最多 5, 所以, 估计 90 - 105 之间吧, 住几年这个问题... 看小孩上小学吧, 估计还有 6, 7 年, 如果这个所对应学校不错就不换, 如果学校不满意, 就再换, 所以也考虑能升值.

@FakNoCNName #2 谢谢提出的几点

[rrZ2C]

除了首付外，还要预留些其他前期费用的

[orangeTop]

觉得 地理位置吧，我不喜欢上班太远，那种跨半个市的，通勤时间长的，个人观点。

[saviour2046]

如果要孩子，学区最最最重要。学区是房价的保证，其他所谓升值地段要不是忽悠你，要不就等你卖房的时候情况就不一样了。而学校一直都在的

[killergun]

能出多钱决定你能看重什么，钱不是问题那就都要求就行了

[ilovekobe1314]

@rrZ2C 老哥 大概需要哪些费用呢

[pekki]

当然买学区房啊！！ 学校比较稳定的， 换言之，你不住了还可以卖。这部分的价值一直在的，除非取消学籍制度（不太可能）
买房子要考虑价格，户型，通风，位置，采光，周边设施，一堆堆的太多了，装修又是各种陷阱，最好找专业的提供意见。（可以留个绿色软件

[rrZ2C]

@ilovekobe1314
二手房才有这些：中介费（点数通常可以谈），垫资利息（如果卖家要赎楼），一些税费（可多可少）。
这些钱不一定多，但是当时没有准备，所以付款后有一个小小的预期空洞不是很踏实。

[Raynard]

不差钱的话，就买贵的二手小区，

虽然钱多不等于素质高，但有钱的略微更要练，没那么多狗屁事，我是深有体会

[caroline1022]

有没有有经验的大佬指教一下，除了很显而易见的房子新旧或者价格差别之外，新房和二手房各自有什么隐性的优劣？
最近正在犹豫……

[qianyugang]

之前总结了一波： https://102no.com/2020/12/11/guide-to-buying-a-house/

[loryyang]

过来人表示就一个最重要的点：你学区怎么考虑，你什么时候要娃，当地多早要考虑学区房，你要不要买学区
要想清楚，如果要学区，但是现在不买，说明到时候就得再买，或者再换，那么现在就买升值潜力大的新房
如果不想换，那么还是直接买学区
很多人都是先买远一点，宽敞的新房，等到孩子大了，发现不得不买学区房，然后为了孩子上学方便，就全部搬过去住。这样新房其实住不了几年，卖掉又很可惜，而且换房压力也很大（房子没那么容易出手）

[bug403]

坐标天津，
前天早上看一套房子还在贝壳 app 上挂着，晚上八点再去看就下架了，问了一下链家和德佑的中介，人家那边正在谈价格，晚上十点中介告诉我人家谈成了。那套房子上周房东主动降价两万在贝壳上，，成交价又减少了 4 万，，非常合适。
最近有一个小感悟，好东西是会主动吸引人的。所以多了解周边数据，多和中介聊，，有的中介蛮靠谱的，基本上房东的低价，中介说的八九不离十，，

[vimv]

影响房价：长期看人口，中期看经济，短期看挂牌量

刚需咋买都对

尽快落户