如何构建体系化的买房知识

[saltTeemo]

很多信息是碎片化的，来源抖音、微信公众号等等；

比如买新房还是买二手； 买新房需不需要找中介带看，中介待看和自己去看哪个更优惠一些，听说现在都是人脸识别； 买二手的话怎么才能找到二手房源比较多的中介，是目标小区周边的二手门店吗？好像某个门店手里的房源只有周边比较多。

[kuangwinnie]

这种东西每个人情况都不一样，能让出资人和自己满意就行了吧。

[GlennGould]

不知道构建体系化房地产知识的方法，但是在 top5 房企待过，你说的问题可以解答一二。
新房 or 二手房
本质上还是预算问题，在满足你需求且符合预算的情况下果断新房。此外，各个城市情况差异极大，例如在上海就是老破小和远大新的选择。如果购买二手房，房龄不要太老。
是否中介带看
现在的售楼处都安装有人脸识别系统，主要用于客户信息收集和判客（部分城市禁止安装）。如果你被系统记录过，会把你判定给接待你的销售，相对应的中介无法获得分成，也就没有争取折扣的空间。建议收集好信息后让家人朋友代看，敲定项目后，找到周边中介，死命砍价，然后让他带你去买。
二手房房源
一般优先链家，最为靠谱。如果链家缺乏目标小区房源，可以到小区周边中介看看，因为很多中老年房东偏向选择小区门口的门面。多关注本小区成交价，是否和 /被周边楼盘倒挂。

[duhb]

github 上不是有吗，学学去。

[0ZXYDDu796nVCFxq]

另外建议学些建筑、户型的知识
同一个小区，不同户型的居住体验很不一样
特别是采光通风等，如果是普通住宅，有些户型会在这方面有妥协

[0ZXYDDu796nVCFxq]

#2 同学说的一点很重要，千万不要自己去看一手房，一定要中介带

[billlee]

@GlennGould 口罩可以反人脸识别吗？

[nathanw]

房价离谱的大城市，户型会显得不那么重要。不过还是要注意房子朝向，楼层，物业费用与管理。比如老房子顶层夏天可能会很热。

[YYDjiangliu]

这事很简单，你去当 3 个月中介就 OK

[noparking188]

一些实际感受
中介不一定靠谱和专业，他们总是想让你买他自己负责区域的二手房，或者其它返现高的新盘，所以需要自己看好买哪个版块
买二手的话去目标小区门口的中介，不要全程跟一个中介
买新房的话一定要找个人带你去，这个人不一定指中介，他能拿到返现，可以谈好返多少给你
根据预算和当下还贷能力取舍，在咬咬牙多贷点买又大又好和还贷轻松买又小又偏，我选择了后者
如果有朋友要在苏州买房，我推荐一个自媒体的文章和视频，苏州买房日记，B 站也有视频，当苏州游记看都可以

[ReferenceE]

给你推荐个微博大 V，挺不错的，叫 深房理 ，看看他的教程就差不多了

[bug403]

四月份买了房子，还是网上多查信息吧，抖音碎片化很严重，新手真的无法判断信息的真实性。链家和房天下都有一些关于房子提问回答的板块，我觉得看这些板块很高效，毕竟文字看起来比较快。

找中介可以多找几个，当初周日上午链家，下午德佑

地域性有差别，好多政策不太一样。

链家中介也不一定靠谱，但是相对其他的平均水平好点，真的是看人。


签合同时候先审查一下，自己有没有买房资格（社保有没有断过），贷款可以贷多少。

***有时候买房需要冲动（当然这种冲动是基于看过一定数量的房子以后），预算一定的话，大概率买不到特别称心如意的房子。当遇见合适的房子，大多数人都会观望着，这时候你先下手，大概率就是你的了。贝壳在某些城市是可以看历史成交价的（这个数据好像有点水分，自己买房以后数据有点不太一样），基本上在历史成交价附近就可以下手了。一般卖房子的价格比较合适，都是着急用钱的。当然卖房的房主也会被人指点过，一上来会表现出这房子，我不着急卖，，，， 没办法了，，，大部分城市来说，好房子还是少的，所以下个小区挂着 90 多套房子，价格合适且可以值得一看的不超过 7 套吧。。


现在买房子大家真的很容易被洗脑，告诉你房子是投资的，，，，但是对于首套房子来说，我真的觉得居住属性也很重要。 都说小县城的房子没有价值，但是居住属性不是价值吗，小县城的房子还是可以卖的出去的。

总之多学习，冷静下来想想，不要焦虑，错过一套合适的房子不要自责，，还会有更合适的房子的。

房价会涨的，但是不会暴涨了（坐标北方城市），，毕竟现在好多东西都涨价了。

00 后的会不会改变想法，不做房奴。

买了房子以后，房产证寄到了我手上，我看着几张纸，我问我自己值得吗？

[bug403]

坐标北方二线城市，当时买房的时候脑子空空的，就知道买个靠近地铁的房子，，后来办公室一位姐姐反问我，你以后真的会一直做地铁吗？我们办公室大部分都开车上班，，，，

所以要转换思路。


告诉你身边的同事你要买房，他们会给你一些建议的和一些信息

[wipbssldo]

@ReferenceE 深房理不是被查了吗

[x66]

突然感觉成都买房很幸福，新房全部 zf 摇号，户型朝向面积价格在小程序里面可以很容易的精确到每一户进行查询。需要中介帮忙销售的新房很少，并且大多不具备购买价值。
一个新楼盘是否值得购买只需要关注摇号报名人数和大家的关注度。

[GlennGould]

@billlee 口罩不被识别的概率五五开，比较国内这方面宇宙领先，此外你到访留的手机号也是判客依据，后续换没被登记过的手机号

[zenghaojim33]

反对#2 所说的买房优先选新房。
刚需首选的应该是「次新房」。
利申：一个买过 top 房企产品也买过二手的普通人

[ReferenceE]

@wipbssldo 啊这？

[fredli]

找身边买卖过几次房的朋友吃个饭就明白了，和装修一个道理

[xderam]

看你买哪里的房子了。这玩意要系统挺难的。拿北京举例：老破小的话：学区政策，房改房，物业，邻居等等等等。都需要做功课。所以你真的想系统的话，建议去中介做一年。

[Limius]

@ReferenceE 一时竟不知道你是在说真还是反讽。。