深圳买房租房算一笔账

[skyphone001]

买 70 平的房子，房价 3 万。就是 210 万。贷款 70%,30 年。利息估计 130 万。
合计 210+130 =340 万。
假如房子能住 50 年。一年就是估计 7 万。
一个月估计是 6 千。

自己租房，每个月 2 千。一年房租加一百。租 40 年后，房租就是一个月 6 千。
感觉每年能省好几万。

所以是租房香还是买房香。就单纯的算买房和租房费用。

[followyourheart]

你要是这么算，可以不买

[karlfu]

租 40 年后，房租就是一个月 6 千，这个绝对不可能，到时 X5 都少说了。

[soulzz]

在国内，房子作为核心资产，没有或只有很少的持有成本。
持有核心资产的人享受到了城市发展带来的红利，而随着房价成本进一步上升，越来越少人能够负担的起核心资产的价格。而为什么房价短期内不会下降原因归根到底在于地方财政中卖地收入普遍到了 50%—80%，降了只会造成严重的社会问题。
而没有房对于普通人来说后果非常严重，你的房租只是消费性支出，对于未来来说是没有任何价值的。
而哪怕你只是买了一套几十平米的商住公寓，对于普通人来说也可以算财产性投资，哪怕最后公寓价格一分钱没涨甚至降了 20%，你的公寓实际上抵消了最大笔的消费性支出--房租。
所以买得起的就买吧，买不起的选择躺平就好了。哪怕一线买不起至少老家还有旧房子托底，一线混到 35 大概可以攒到十八线县城老家房子全款的钱了吧，这时候回老家找份清闲的工作养老不好吗？何必那么卷

[skyphone001]

@imiapple 也就只有买不起的人有这想法。

[kingsam]

目前租住在的老小区，房租 4800 一月，房东 96 年大概十几万买下来的，现房产价值约 450 万，你用公式再计算计算。。。。

[css3]

@bug403 深圳的房价真的是五万一平吗，除了布吉老破小。不基本都是七万起吗

[css3]

@bug403 现在是有个指导价的，别被蒙了，指导价大约是市场价的 7 折

[Geo200]

可以的，有理有据，令人信服

[pilgrim_kevin]

楼主对深圳的房价和租金还缺乏准确的了解。

就这么跟你说吧，深圳的房子租售比相当大的一部分在 1%上下，越是中心地段越低。这个数据不完全准确，是我个人的感受，如果有人有更详尽准确的统计数据可以给大家参考。我科技园有套小房子，大概 700 万左右，租金 6000 。另外有套房子棚改，ｚｆ给的过渡期租金是 108 元 /平。

[pilgrim_kevin]

房子对国人来讲，金融和资产属性完全不可忽视。租房是纯消费，当然也可以做到生活品质很好，并且经济压力不大，但是在我朝，租房没那么稳定（我朝房东比租客强势，西方国家是相反，法律保护租客比较多），没归属感和安全感，俗话说金窝银窝不如自己的狗窝。而且更关键的是房子是家庭大宗资产，租房租二十年到老了，啥也没有。自己的房子，老了卖了回老家或小城市养老，不要太舒服。当然了，这个历史阶段的房产增值，放到历史长河中，并不是可复制的真理，只是特定历史阶段的红利。只能说，70 、80 后这一代，遇到了好时光。

[Skmgo]

不要着急, 贸易战后面的科技和金融战大概率跟下来杀猪刀会是房东这种.

[leaf00]

买房 50 年后不考虑别的因素房子是你的，租房考虑再多因素，50 年后也不是你的

[sagaxu]

租售没有做到同权，租房不能人户合一，孩子只能读菜小菜中。

一二线城市房价可能还会翻倍，投资属性仍然很强，租金不过是锦上添花。

普通家庭缺乏投资渠道，如果你有几百万现金，除了买房还能干嘛？炒股？

自己的房子可以装修，也可以买自己喜欢的家具电器，租房理论上也能买，但实际上心态完全不一样。

搬家，长期租房大概率会搬家好多次，有时还是被迫搬家，国外虽然法律上看似偏向房客，实际上维权也没那么容易。

门当户对，我年轻时也看不起这种传统观念，有了孩子之后，我心态也变了，女方资产不能比我们差太多，否则会有强烈的被人占便宜的感觉。

老年人租房困难，多数房东不太愿意把房子租给 70 岁以上的人，即使法律有规定不能歧视，也很好规避。

[wienli]

不能这么算，首先房租是给房东钱，也就是打水漂的钱。房贷是自己的钱，真正打水漂的是利息，这部分利息也是通胀的利息。130/50，每年就是 2.6 万，所以你自己说那个合算

[hb751968840]

自己买房要算上用未来的钱带来房价收益增长，且未来可以卖出去

[skyphone001]

@hb751968840 问题是多少人是刚需买房。基本不卖。

[coolqoo]

一年涨一百……我 13 年租保税区 92 平 3 房 3900，一年涨一百，住到 17 年房东嫌房租太低把我赶走了。新来的租客租 7200