为了研究房屋买卖，验证想法，我转行做了房产中介

[futork]

我除了程序员工作外，也做过几份一线销售工作，我发现在一些商品交易中，信息是极不对称的，而且套路很多。 越大额交易，越是这样。比如买房，买车。

所以我想有没有可能提供一种服务，给购买者提供支持，以避坑省钱。

于是我转行做了房产中介，从房屋买卖开始研究，总体来说，中介行业现在还是比较正规的。 但也有一些问题：

1. 购房风险：比如我就有看到房子明明没有证，但中介说有证，忽悠客户交定金。
2. 信息不对称，更严重的是，关于某个楼盘，区域的信息，往往是从中介那里来的。
3. 不擅长砍价（交易），明明可以优惠点，最后却多掏了钱。

所以我就想做一个平台，方便购房者之间交流。 一开始先用企业微信客户群进行交流，一来搭建简单，二来维护起来很方便。

欢迎想买房的朋友扫码加好友，进群交流， 二维码链接

如有其他交流的，也欢迎加我微信(futork)

这个是项目主页，里面有未来业务哈，欢迎大家点评，给出意见，谢谢大家。

[BadAngel]

建议 UP 可以参考私人医生，私人理财师，私人律师，提供普通人的个性化专业服务。

就像你说的，一些手续不需要中介，自己就可以办理，为客户节约时间和金钱成本。又或者一些容易被坑的地方，指导客户避免损失。

平台是现在资本的方向，但是你作为小玩家，你也不是做值乎，你要走的路应该是差异化，个性化，专业化。一级服务是提供模板，二级服务是提供指引，三级服务是专人 1 对 1 负责。

[murmur]

@xuboying 啥都能吹区块链

区块链解决的是数字信息的可修改问题，不是真实问题

虚假信息上链是任何人都没法解决的，法律都解决不了

甚至我可以不上链，我挂一套真实房源，你来问，哎呀兄弟这房子太差了，我这有一套更好的要不要考虑

[wiwby]

最后你会发现，能坑则坑，坑钱比做这个香多了

[xuboying]

@murmur #62 能追溯到是谁发的，就可以告原始信息发送人。实名和匿名的治理环境不一样

[futork]

@BadAngel 这确实是一个方向，不过我在这个行业积累不够，自身无法提供专业服务。 将来要做的话也得依赖第三方。

[Cyron]

想法很好，看楼盘的时候我也觉得信息极不对称，只能单向接收置业顾问和中介的信息。
我就希望每个楼盘能有一个买房者群，大家交换信息，讨论优缺点，可以减少一些信息差，帮助决策。

[simonlu9]

这个已经很多人在做了，专门做购房咨询，帮看房，投资建议，等等，参考各大城市房产公众号

[NeedforV2]

想知道如何砍价，贝壳上贴的价格，能往下砍多少

[futork]

@NeedforV2 要看新房还是二手房。 新房的话，越不好卖的盘，佣金一般越高，可以砍的越多。相反，万人摇号的盘，则基本砍不动，甚至成交价比贝壳标的还高。

二手房的话，影响砍价的因素太多了，而且砍着砍着业主涨价也是经常发生的。只能说心中应该对房子有一个合适的估价，往那个价格砍。

[woyao]

哈哈，下一个安居客？

[vain]

@murmur 没错，区块链只能保证数字化的信息真伪；对于物理世界上链，你需要一个可信的”信息代理 /中介“。是不是又绕回去了？所以区块链无卵用。

[yanzhiling2001]

当时我写教培行业的 CRM，去兼职当个半年的乐高老师

[solonF]

@ccde8259 可是张大妈上市了，没看过报表，感觉他们主要也挣 cps

[bug403]

房产中介品牌那么多，为什么没有把链家和贝壳干掉，还那么赚钱？
我也不知道你转行多长时间，，，，好多行业都是被外行看的没有什么内容。

链家的模式值得研究

买房哪有那么多套路，，基本上和高考差不多，一分一档吧，那么多钱，就能买那一块的房子。


怎么降低风险 ？你一个普通中介知道哪套房子是凶宅吗？在你不知情的情况下，卖了凶宅，你怎么办？客户找你做的咨询，，你是要买下来这个房子吗？



反正这是泼冷水的，，

[GeruzoniAnsasu]

你想做的是不是 https://hz.yaohaoapp.com/ 这种东西

[HuLeiY]

懂得推销自己的话 做啥都没关系

[ccde8259]

@solonF 张大妈背后大股东是京东，意思就很明显了。财报好看，主来源是信息推广。其中包括广告和导流，付费方只会是广大卖家。

[fhbyljj]

讲个故事，我朋友当中介，他说他同事坑了自己亲哥十多万

他哥找他买的房子比市价高了十多万，业主卖的市价，他自己加价十多万卖了

[Rocketer]

北美这边买房子，确实是有买方经济和卖方经济之分的，买卖双方各找各的经济人。但买方经济的佣金也是卖方出的，按成交价的百分比给钱。所以我作为买方还是不太相信我的经济人会为我争取利益，毕竟成交价越高他佣金也就越高。

[fannas]

提供个思路。我所在的国家律师代表买方利益，帮助理清潜在的法律，债务，预计的额外收入的风险。另外有专业的帮看房机构评估 house 的整体新旧，装修，翻新成本。前者每个 case10k，后者大约是百分之一的交易额。两者都提供代杀价服务，抽杀价额的百分之十左右。他们只代表买方并且只对买方负责