DailyLab
2021-06-22 10:13:39 +08:00
上月深圳整体房价降了 0.1%
深圳带学位的老破小，短期内能有一波小的上涨。
举例 1：深外龙,18 年星河盛世 280W （ 48 平），后面分到深外龙学位 爆涨到 400+
这两年涨完成交大概到 420W，横盘一段时间，深外龙因为第一届成绩好，最近成交 470W 左右
而且这周中考完以后，具体成绩出来， 效果好可以突破 500W
举例 2：红山这边教育资源比较缺，一般的学校，即使你有房落户了， 还有可能被分流。
目前红山普遍 9W 左右，但是有深高北学位的一直+3W 左右
举例 3：创业一村 48 平的房子，有很好的学位，同事 18 年买的（ 280W ）。现在挂 500 多 随便秒
而且现在有误区 指导价跟房产税，大家觉得会降房价
从现在目前来看，人口迁移 都向一线，大城市迁移，中国城镇化 63%
发达果家城镇化 70% , 那中国未来 10 年也许能达到，那个时候会变成置换房产。
房产税的到未来会变成很大一笔财政收入，很多发达果家就是。
指导价虽然有部分控制房价的作用，本质还是降低银行在货币超发引起的金融风暴的风险，变相转加给个人了。
所以大体上果家肯定是希望稳定发展的。
而且深圳这个城市的规划来看，是世界级的。