@
juded 只看一年的没有任何意义。那你怎么不说去年特斯拉都多少倍了？
https://www.redfin.com/news/data-center/洛杉矶和西雅图，够热点了吧，2021 年 5 月房价大约是 2013 年 1 月的 2 倍。
https://www.portfoliovisualizer.com/backtest-portfolio?s=y&timePeriod=4&startYear=2013&firstMonth=1&endYear=2021&lastMonth=12&calendarAligned=true&includeYTD=false&initialAmount=10000&annualOperation=0&annualAdjustment=0&inflationAdjusted=true&annualPercentage=0.0&frequency=4&rebalanceType=1&absoluteDeviation=5.0&relativeDeviation=25.0&reinvestDividends=true&showYield=false&showFactors=false&factorModel=3&portfolioNames=false&portfolioName1=Portfolio+1&portfolioName2=Portfolio+2&portfolioName3=Portfolio+3&symbol1=VOO&allocation1_1=100&symbol2=QQQ&allocation2_2=100SP500 是 3 倍，NASDAQ 是 5 倍。
但是，也不是说买房就没意义。因为个人首套住房贷款可以抵税，所以是非常低成本的 5 倍杠杆。房价合适的话可以到 10 甚至 20 倍。也就是说，买房的实际账面收益要可能还需要再乘上 3-4，再减去房屋各种税费和维护成本，基本上和 SP500 打平还是可以的。而且首套住房卖出可以免 50 万的增值税，这一点相比股票还是有优势的。而且炒股 margin 会爆仓，房贷只要你坚持还款，是不会爆仓的。
以上的前提都是“首套住房”。“首套住房”并不是终身首套。而是报税时是第一居所。
投资房的收益计算方法完全不同。
@
serverABCD #176 我从一开始说的就是美国。我说的点在于，买房是刚需这只是因为租售不同权导致的。实际上房价并不是刚需，而是居民权利是刚需。买不买得起房 和 你是否有居民权利 和 经济结构没有必然关系。问题是地方财政结构。
@
serverABCD #180 “不交房租被人赶那是流浪汉干的事，你想在美国待下去这么干试试，一个小额法庭传票记录在案，信用记录保费全都得涨，找工作背调都过不了。。。”
你法盲而已。被房东起诉只是民事纠纷，又不犯法。之后再租房有 eviction 记录会麻烦一点而已。
背调禁止调查与工作内容无关的轻犯罪记录，民事记录就更不用说了。所以都是委托第三方公司做背调，就是因为合规很麻烦。
某些地方限制每年租金涨幅，你以为做房东容易？你去人家搞投资房的社区里去看看？做房东的烦心事多了去了。
“你一个亚裔，想在美国从 OPT 到 H1B 到绿卡至少 10 年，还不包括政策变化带来的波动，以及被老印压着打，没那么上下嘴唇一拍简简单单一套房子就行”
话是不假。但是我不用 996，工作第一年买车第三年买房。买的是学区 townhouse，上班开车 10 分钟。倒也不是第三年才存够钱，第一年就够了，就是因为签证问题没敢买而已。首付就是当年的发的 bonus 刚好到账，一转手就给银行了。之前存的钱一点没用上。
再和这个帖子里大家六个钱包掏空买房的比比？
人又不是为了一张卡活着的。吃好喝好玩好，绿卡只是附送的。
人家老印排期都 20 年了，日子不过了？ 20 年左右是工作排期的上限，因为 21 年左右的大部分都可以靠在美国生娃获得绿卡，所以不会比这更长了。